Drafveld 96711 VJ EdeVeluwse Poort

Bent u op zoek naar een uniek herenhuis dat historische charme combineert met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw? Gelegen op het karaktervolle terrein van de voormalige Mauritskazerne, biedt deze tussenwoning uit 2018 een indrukwekkende woonoppervlakte van 188 m². Met een energielabel A++, 14 zonnepanelen én een thuisbatterij, vier zeer royale slaapkamers en twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Dit object maakt deel uit van de zorgvuldig gerenoveerde stallen en loodsen van de kazerne, die in 2018 zijn getransformeerd tot luxe woonruimtes. Hierbij zijn de oorspronkelijke karakteristieken en de speelse indeling met hoge plafonds behouden gebleven. De woning kijkt aan de voorzijde uit over een vrij grasveld, wat zorgt voor een ruimtelijke en groene woonbeleving in een historische setting. De locatie: historie ontmoet modern gemak De Mauritskazerne is een gebied waar historie tot leven komt. De herbestemde gebouwen huisvesten tegenwoordig woningen, ateliers en kleinschalige horeca, wat zorgt voor een unieke en creatieve sfeer. U woont hier aan de rand van de Veluwse natuur, terwijl het intercitystation Ede-Wageningen en het centrum van Ede op loopafstand liggen. Ook de uitvalswegen A12 en A30 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Belangrijkste kenmerken - Duurzaamheid: energielabel A++, volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen én een thuisbatterij; - Unieke transformatie: gelegen in de gerenoveerde gebouwen van de Mauritskazerne (bouwjaar 2018); - Royaal wonen: maar liefst 188 m² woonoppervlakte met hoge ruimtes; - Keuken: luxe woonkeuken voorzien van kookeiland en hoogwaardige apparatuur; - Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Parkeren: twee eigen parkeerplaatsen voorzien van laadpaal voor elektrische voertuigen; - Omgeving: vrij uitzicht op groen en op loopafstand van station en natuur. Indeling Begane grond Entree met ontvangsthal. De ruime woonkamer biedt een vrij uitzicht op het voorgelegen grasveld. De aangrenzende woonkeuken vormt het hart van de begane grond en is uitgevoerd met een modern kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur. De hoge plafonds versterken hier het ruimtelijke effect van de woning. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee uitzonderlijk grote slaapkamers: Hoofdslaapkamer (ca. 25 m²): voorzien van dakramen voor optimale lichtinval en een aangrenzende inloopkast van ca. 5 m²; Slaapkamer II (ca. 21 m²): eveneens zeer ruim bemeten, voorzien van dakramen én uitgerust met airconditioning. De badkamer (2019) is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping Op de tweede etage bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van elk circa 14 m², beide voorzien van dakramen. De ruime overloop (ca. 8 m²) is praktisch in te richten als werk- of hobbyruimte. Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een terras waar u geniet van de ochtend- en middagzon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (ca. 13 m²) voorzien van elektra. Via de berging is de achterom bereikbaar, die leidt naar het naastgelegen parkeerterrein. Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin die direct grenst aan het openbare groen. Bijzonderheden - Bouwjaar: oorspronkelijk 1954, volledig getransformeerd/herbouwd in 2018/2019; - Woonoppervlakte: 188 m²; - Verwarming: stadsverwarming; - Energie: 14 zonnepanelen en thuisbatterij (eigendom); - Parkeren: twee eigen parkeerplaatsen voorzien van laadpaal voor elektrische voertuigen; - Screens aanwezig voor zonwering van het glazen dak. Interesse in dit hoogwaardig afgewerkte herenhuis op een historische locatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.