Nassaulaan 106717 JG EdeReehorst

Aan de geliefde Nassaulaan staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning op een werkelijk uitstekende locatie. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een ruime garage en een zonnige achtertuin op het westen, waar je tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en een uitstekende ligging perfect combineert. Wonen in een groene en centrale omgeving Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en de natuur letterlijk om de hoek. De woning is gelegen in de populaire wijk Ede-Zuid, een prettige buurt met een fijne mix van gezinnen en volop ruimte om comfortabel te leven. Winkelcentrum De Spindop, diverse scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning bereik je binnen enkele minuten de uitgestrekte bossen van Ede. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS Intercitystation Ede-Wageningen ligt nabij en biedt snelle verbindingen naar onder andere Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en ligt het centrum van Ede op fietsafstand. Pluspunten: +Charmante 2-onder-1-kapwoning op een zeer geliefde en centrale locatie in Ede-Zuid +Zonnige achtertuin op het westen met overkapping, ideaal voor lange zomeravonden +Drie volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen of thuiswerken +Lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettige, ruimtelijke sfeer +Moderne keuken en badkamer +Vloerverwarming woonkamer, keuken en badkamer +Praktische extra ruimtes zoals bijkeuken, kelder en ruime garage +Parkeren op eigen terrein én goede bereikbaarheid van station en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de ruime entree van circa 10 m² kom je de woning binnen. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer van circa 29 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijke en prettige sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De keuken van circa 6 m² is geplaatst in 2013 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een praktische en complete ruimte waar je direct aan de slag kunt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 6 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor extra bergruimte en het plaatsen van witgoed. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin. In de tuin vind je een ruime overkapping van circa 15 m², waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop van circa 6 m², die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben prettige afmetingen van circa 12 m², 10 m² en 5 m². De master bedroom biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand De tweede slaapkamer is ruim en multifunctioneel De derde kamer is voorzien van een ingebouwde kast en ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer De badkamer (vernieuwd in 2016) heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een douche, toilet, dubbele wastafel en een stijlvol meubel. Tuin De achtertuin met overkapping is een absoluut pluspunt van deze woning en biedt een heerlijke combinatie van ruimte, groen en sfeer. Gelegen op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruime bestrating, waardoor er volop plek is voor meerdere terrassen en zitjes. Eyecatcher is de vijver, omringd door volwassen beplanting, wat zorgt voor een rustgevende en groene uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage van circa 17 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en zelfs een caravan. Daarnaast is er een overkapping van circa 15 m² direct achter de woning, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Perceeloppervlakte van 253 m² Overkapping van circa 15 m² Berging van circa 17 m² Ruimte voor meerdere zitplekken Ideaal voor ontspanning en buitenleven Bijzonderheden Bouwjaar: 1918 Woonoppervlakte: 100 m² Perceel: 253 m² 3 slaapkamers Energielabel C CV-ketel Remeha Calenta (2015) HR-glas Gedeeltelijk vloerverwarming Kelder van circa 8 m² Parkeren op eigen terrein en openbaar Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.