Paul Gabriëlstraat 86717 RC EdeElskamp

Fijn wonen in een kindvriendelijke wijk, met volop ruimte en alle voorzieningen dichtbij! In de geliefde wijk De Maandereng staat deze praktische tussenwoning met circa 96 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime tweede verdieping en een royale achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging. Met energielabel A+ is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van Winkelcentrum Stadspoort. Ook basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn de A12 en A30 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de overige vertrekken. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en staat in directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel, die niet alleen voor warmte, maar ook voor extra gezelligheid zorgt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt dankzij de dakkapel over extra ruimte en veel lichtinval. Ook de andere twee slaapkamers zijn prettig licht dankzij de aanwezige ramen. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde met extra hoge ramen, is ook hier sprake van veel ruimte en licht. Op deze verdieping bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en de vierde slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een vlizotrap die toegang geeft tot de bergruimte. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een dubbele berging, waarvan één momenteel in gebruik is als hobbyruimte. De voorste berging is voorzien van een wastafel met waterkraan en beschikt daarnaast over een bezinkput. In het voorjaar en najaar is het heerlijk genieten van de zon op het terras of onder de overkapping. In de zomer biedt de tuin dankzij de vele schaduwrijke plekken een aangename verkoeling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin, die dankzij de speciale rijmatten onder het gras tevens als parkeerplaats kan worden gebruikt zonder dat er rijsporen ontstaan. Bijzonderheden - Circa 96 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers; - Ruime tweede verdieping met dakkapel; - Energielabel A+; - Ruime achtertuin op het noorden met achterom; - Vrijstaande houten berging; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Maandereng; - Winkelcentrum Stadspoort, basisscholen en overige wijkvoorzieningen op korte afstand; - Centrale ligging ten opzichte van de A12 en A30; - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.