Willem Marislaan 116717 HA EdeReehorst

Wonen, werken en ruimte maken op een uitzonderlijk groot perceel in Ede-Zuid Wonen en werken komen aan de Willem Marislaan 11 op een bijzonder vanzelfsprekende manier samen. Aan de voorzijde staat een ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1965 met een lichte woonkamer, vernieuwde keuken, vijf slaapkamers, meerdere badkamers en een dakterras. Achter de woning ligt een omvangrijk bijgebouw met verrassend veel gebruiksruimte, meerdere woon-/werkruimtes, keukens, sanitair en berg-/bedrijfsruimte. Dat maakt dit object heel geschikt voor wie thuis wil wonen én professioneel ruimte nodig heeft voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor, atelier, opslag of lichte bedrijvigheid. Met een woonoppervlakte van circa 387 m², een inhoud van circa 1.708 m³ en een perceel van 534 m² is dit een object dat je niet vaak tegenkomt. De bestemming biedt ruimte voor wonen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid. Of anders gezegd: hier hoef je wonen en werken niet los van elkaar te organiseren, maar kun je ze juist op één plek slim combineren. Parkeren kan op eigen terrein, het energielabel is C en de achtertuin ligt op het zuiden. De ligging in Ede-Zuid is praktisch en centraal. Je woont in een woonomgeving met scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Spindop, station Ede-Wageningen, het centrum van Ede en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook de groene kant van Ede is dichtbij, met onder meer het Hoekelumse Bos en de Veluwse natuur op fietsafstand. Daarmee woon je hier opvallend ruim, met stadse voorzieningen en natuur binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voortuin en de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, een kast en de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een fijne, lichte leefruimte met een brede raampartij aan de straatzijde en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. De lengte van de ruimte zorgt voor een prettige verdeling tussen zitten en eten. De halfopen keuken is vernieuwd en uitgevoerd in een lichte opstelling met een houtlook werkblad, tegelachterwand en inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en heeft daarnaast een deur naar buiten. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met vaste kastenwand. Aangrenzend ligt een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en daglicht. Hierdoor is de begane grond praktisch ingedeeld en ook geschikt voor wie een slaap-/werkkamer beneden wenst. Achter de woning ligt het omvangrijke bijgebouw. Dit deel bestaat uit meerdere ruimtes die op verschillende manieren zijn te gebruiken. Er zijn brede gangen, zelfstandige werk-/praktijkruimtes, bergingen, sanitaire voorzieningen en keukens aanwezig. Een deel van de ruimtes heeft een eenvoudige, praktische afwerking en een deel is duidelijk ingericht als woon-/werkruimte. Juist die combinatie maakt het geheel interessant: je kunt hier denken aan kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, opslag, verhuurbare werkruimte of lichte bedrijvigheid, uiteraard passend binnen de bestemming en na eigen toetsing van het beoogde gebruik. Eerste verdieping De eerste verdieping van het woonhuis is ingedeeld met drie slaapkamers, een dichte keuken, twee badkamers en een dakterras. De slaapkamers zijn goed bruikbaar van formaat en hebben daglicht via ramen in de gevel. Een van de kamers beschikt over een vaste kast. De aanwezigheid van een tweede keuken op deze verdieping geeft extra flexibiliteit in gebruik. De grootste badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douchevoorziening. Vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar. Dit terras ligt beschut en biedt een fijne plek om buiten te zitten, direct grenzend aan de verdieping. Ook het bijgebouw heeft op verdiepingsniveau veel extra ruimte. Hier bevinden zich onder meer grote open vertrekken met keukens, badkamers, slaapkamers/werkkamers en bergruimtes. De ruimtes zijn ruim van opzet, hebben goede lichtinval via ramen en lichtkoepels en lenen zich uitstekend voor wonen en werken onder één dak, waarbij verschillende functies van elkaar gescheiden kunnen worden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van het woonhuis. Hier bevinden zich een overloop en een slaapkamer onder de kap. Door de dakvorm, de zichtbare balken en de ramen aan meerdere zijden heeft deze verdieping een eigen karakter. De ruimte is goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of rustige hobbyruimte. Achter de schuine kanten is praktische bergruimte aanwezig. Kelder Onder het woonhuis bevindt zich een kelder. Deze is bereikbaar via een trap en geschikt als extra opslag- of provisieruimte. Exterieur Aan de voorzijde heeft de woning een verzorgde uitstraling met een brede gevel, een grote raampartij en parkeergelegenheid op eigen terrein naast de woning. De oprit loopt door richting het achterliggende bijgebouw, waardoor de werk-/praktijkruimtes goed bereikbaar zijn. De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat. Hierdoor is de buitenruimte onderhoudsvriendelijk en praktisch in gebruik. Door de ligging tussen woonhuis en bijgebouw ontstaat een beschutte buitenplek. Daarnaast is er het dakterras op de eerste verdieping, dat extra buitenruimte toevoegt aan het woonprogramma. Bijzonderheden: Zeer ruim object met circa 387 m² woonoppervlakte en circa 1.708 m³ inhoud; Twee-onder-een-kapwoning met omvangrijk achtergelegen bijgebouw; Bestemming voor wonen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid; Uitstekend geschikt voor wonen met praktijk, kantoor, atelier, opslag of lichte bedrijfsruimte aan huis; Vijf slaapkamers, meerdere badkamers en meerdere keukens; Parkeergelegenheid op eigen terrein; Energielabel C.