Willem Witsenlaan 346717 JD EdeReehorst

Deze sfeervolle hoekwoning combineert authentieke charme met verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een praktische kelder, meerdere bergingen en een diepe achtertuin op het westen. Dankzij de sfeervolle afwerking, praktische indeling en gunstige ligging nabij het Spindopplein, station Ede-Wageningen en de Veluwse natuur is dit een ideale gezinswoning. Ligging De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Ede, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Spindopplein, dat op korte loopafstand van de woning ligt. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn zowel het centrum van Ede als winkelcentrum Stadspoort eenvoudig per fiets bereikbaar. Station Ede-Wageningen bevindt zich op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Ook met de auto bent je snel onderweg dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N224 en de A12. De wijk staat bekend om haar rustige straten en kindvriendelijke opzet, met diverse scholen en speelvoorzieningen in de nabijheid. Daarnaast liggen de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe op korte afstand. Hierdoor is het een ideale locatie voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Een aantrekkelijke woonomgeving waar rust, groen en een centrale ligging perfect samenkomen.. Kenmerken op een rij: - Hoekwoning met diepe tuin op het westen - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Kelder van circa 8 m² - Dakkapel op de tweede verdieping - Twee bergingen van circa 3 m² en 4 m² - Overkapping achter in de tuin - Voorzien van rolluiken Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar de kelder en toegang tot het toilet. De hal is afgewerkt met een karakteristieke tegelvloer, die doorloopt in de keuken en direct zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer van circa 25 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Authentieke details, waaronder de fraaie balk in het zicht, geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met uitzicht op de achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt dit een fijne plek om te koken, eten en samen te zijn. De landelijke keuken van circa 7 m² is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Verder is er voldoende werkruimte en praktische kastruimte. Het extra keukenblok biedt niet alleen aanvullende opbergruimte, maar leent zich ook uitstekend voor het creëren van een gezellige koffiehoek. Via de keukendeur bereik je direct de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers, twee badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is circa 14 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Dankzij de grote raampartij geniet de kamer van een prettige hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische vaste kast. De grootste badkamer is verrassend ruim opgezet met een oppervlakte van circa 5 m² en is voorzien van een ligbad, een modern wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer van circa 2 m² met een doucheruimte en wastafel. Deze extra badkamer biedt veel comfort voor een gezin, maar kan desgewenst ook worden ingericht als praktische berging of wasruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een handige kast met de aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor zijn alle voorzieningen compact en praktisch op dezelfde verdieping ondergebracht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop zorgen een groot dakraam en de open kapconstructie voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier bevind zich tevens de opstelplaats van de C.V.-ketel. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer is circa 12 m² groot en beschikt over een dakraam en een dakkapel, waardoor de kamer aangenaam licht is. De tweede slaapkamer van circa 7 m² is eveneens voorzien van natuurlijk daglicht en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Beide kamers zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer en profiteren van de karakteristieke schuine kap, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De ruime tuin biedt veel privacy en is aangelegd met een groot gazon en meerdere terrasmogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, een fijne plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over twee praktische bergingen van circa 3 m² en 4 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1948 - Woonoppervlakte 110 m² - Energielabel C Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.