Nachtegaalstraat 87211 GN EefdeEefde

VRIJSTAAND MET AAN- EN OPBOUW Uitgebouwde, vrijstaande 30-er jaren woning met vrijstaande, stenen garage, schuur en flinke veranda. De woning is in de afgelopen jaren goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van karakter en praktisch wooncomfort. De tuingerichte woonkeuken kijkt fraai uit naar achteren en dankzij de L-vormige veranda is er een droge doorgang naar de garage, maar bovenal een heerlijk zitje om van de tuin te genieten. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt daarnaast volop bergruimte én de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Een absoluut pluspunt is de diepe achtertuin. Deze biedt verrassend veel ruimte en privacy en beschikt over meerdere bijgebouwen. Rustig gelegen op korte afstand van zowel het centrum als het buitengebied van Eefde. De Hanzesteden Zutphen (ca. 3 km) en Deventer (ca. 10 km) liggen in de directe omgeving. Ook het buitengebied bevindt zich op korte afstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Kortom: een instapklare, duurzame en aansprekende gezinswoning op een heerlijke woonlocatie. PERCEEL De woning staat op een royaal perceel van 555 m² en beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt volop ruimte en veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, waar u heerlijk beschut van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage, een houten schuur en een blokhut, waardoor er volop ruimte is voor stalling, opslag en hobby’s. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder. Begane grond: Hal met trapkast. Toilet met fontein. Woonkamer met laminaat vloer en vaste kast. L-vormige halfopen keuken met 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, CV-opstelling en tuindeur. Overkapping annex veranda. 1e Verdieping: Overloop met dakkapel en vaste kast. Drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met dakkapel. Standaard badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet. 2e Verdieping: Vaste (vlizo)trap naar ruime (berg)zolder met dakkapel en twee dakramen. KENMERKEN Bouwjaar: 1935. Perceel: 555 m². Inhoud: ca. 450 m³. Woonoppervlakte: ca. 109 m². Remeha HR-CV combibketel (2013). Dak en gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel: In aanvraag. Bijzonderheden: Airconditioning, zonnescherm, rolluiken.