Rustoordlaan 217211 AT EefdeEefde

Stijlvol wonen op een van de mooiste locaties van Eefde, net buiten Zutphen. Aan de statige Rustoordlaan staat een prachtige villa, ontworpen en gebouwd rond 1905 met duidelijke jugendstilkenmerken. Met oog voor detail en met respect voor de historie is de villa verbouwd tot een droomvilla op een perceel van maar liefst 3040 m2. Op het perceel staan een royale garage/berging met bovenetage en een vrijstaand gastenverblijf, dat ook perfect is als praktijk-, werkplek of rustruimte, waardoor het aan niets ontbreekt. De Rustoordlaan dankt haar naam aan het grote, inmiddels verdwenen landhuis 'Rustoord'. Villa Zorgvliet werd rond 1905-1906 gebouwd in de directe omgeving van dit landhuis. Destijds trokken veel welgestelde burgers en gepensioneerden uit de stad naar de groene, bosrijke omgeving van Eefde om daar statige villa's te laten bouwen. De dorpskern van Eefde met een supermarkt, dorpshuis en basisschool is op loop-/fietsafstand. Via de Eefdese Brug ben je zo in het mooie Zutphen, met de historische binnenstad op korte fietsafstand. Aan de Rustoordlaan stopt de bus richting Zutphen én naar Deventer, waardoor het beste van beide sfeervolle Hanzesteden binnen handbereik is. Indeling: Begane grond: Bewonder de prachtige architectuur van villa Zorgvliet, en loop vervolgens naar de statige entree. Onder het huisnummer hangt het bordje ‘gemeentelijk monument’, een status die de villa met trots draagt. Achter de voordeur ontvouwt zich een prachtige ontvangsthal, boordevol karakter en sfeer. Het hoge plafond, de tegelvloer, lambrisering en paneeldeuren vormen een fraai geheel. Aan de linkerzijde zijn de woon- en eetkamer, met en-suite deuren en de originele inbouwkasten. De woonkamer, met open haard, bevindt zich aan de voorzijde en de eetkamer heeft dubbele deuren naar de achtertuin. Op een fraaie wijze valt het daglicht naar binnen door de grote ramen, en het uitzicht op de rondom gesitueerde tuin is van ongekende schoonheid. De keuken en bijkeuken zijn aan de andere kant van de hal. Blikvanger in de keuken zijn het kook-/spoeleiland en de hoge kastenwand, met alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. Het eiland is meer dan een plek om te koken; het biedt een fijne zitplek voor vier personen. De bijkeuken/provisieruimte vormt het perfecte verlengstuk van de keuken. In de hal, rechts van de trap, zijn een garderobe en de toiletruimte. Hier bevindt zich ook de toegang tot een wijn-/provisiekelder. Verrassend is de tweede woonkamer op de begane grond, met schuifdeuren naar een lichte serre die als TV- en muziekkamer in gebruik is. Deze woonkamer is ook geschikt als werkkamer, gameroom of kantoor/praktijk. Eerste verdieping: Hoge plafonds zijn er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Het geeft de villa een statige uitstraling en maakt de ruimtes optisch groter. Vanaf de overloop, die uit twee delen bestaat, zijn vier royale slaapkamers te bereiken. In meerdere kamers ligt een houten vloer en een aantal stijlplafonds is behouden. De badkamer is, net als de toiletruimte, geheel vernieuwd. Met een vrijstaand bad, een grote inloopdouche, een maatwerk badmeubel met twee wastafels en een fraaie afwerking in rustige kleuren biedt de badkamer alles wat u zoekt. Zolder: Op de overloop, achter een van de paneeldeuren, is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is een sfeervolle slaapkamer met een eigen badkamer, uitgevoerd met een douche en wastafel. Bijgebouwen: Links van de villa staat het eerste bijgebouw: een royale garage, meerdere bergingen en een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping. Deze etage is thans in gebruik als thuisbioscoop en loungekamer voor de kinderen. Een ruimte met mogelijkheden! In de achtertuin staat het tweede bijgebouw, dat is ingericht als gastenverblijf. Op de begane grond zijn een ontvangsthal, keuken, badkamer en een woonkamer met zicht tot in de nok, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Sfeermakers zijn het houten dakbeschot, de houtkachel en dubbele deuren naar het eigen beschutte terras en de tuin. De eerste verdieping, te bereiken via een vaste trap, biedt ruimte aan een tweepersoons slaapkamer. Tuin: Villa Zorgvliet staat op een perceel van iets meer dan 3000 m2, waarvan het merendeel aan de achterzijde is en volledig op het Zuiden gelegen is. De parkachtige tuin met hoge bomen, volwassen beplanting en een groot gazon is de perfecte plek voor jong en oud. Hier beleef je de natuur, is er ruimte om te spelen en het aanleggen van een moestuin is, gezien de ruimte, goed mogelijk. Dit is een plek om het ultieme buitengevoel te beleven terwijl je op 10 minuten fietsen van Zutphen-centrum woont. Dat maakt de kans groot dat je op slag verliefd wordt op deze heerlijke plek… Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Uitstekend onderhouden villa met vijf slaapkamers, twee badkamers en een tweede woonkamer (mogelijk werk-/muziekkamer); - Grote garage/berging met multifunctionele bovenetage; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal); - Vrijstaand gastenverblijf met een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer; - Prachtige, parkachtige tuin met veel privacy en sfeer; - Perceel 3040 m2; - Energielabel D.