Theodora Ellentslaan 19766 PH EelderwoldeTer Borch

Karaktervolle videwoning met diverse mogelijkheden tot uitbreiding, garage en vrij uitzicht op een toplocatie in Ter Borch. Op zoek naar een ruime en moderne woning met een speelse indeling, een zonnige buitenruimte en volop mogelijkheden? Deze karaktervolle woning in Ter Borch combineert comfortabel wonen met een bijzondere architectuur, een royale tuin met tuinkantoor en een prachtig vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers (voorheen drie, de derde slaapkamer eenvoudig te realiseren). Ook zijn er plannen én een vergunning voor een uitbouw aan de zijkant van de woning, waarmee extra woonruimte kan worden gecreëerd. Omgeving De woning ligt in Eelderwolde, in de geliefde wijk Ter Borch. Hier woon je in een groene omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Het Hoornsemeer en de Hoornse Plas liggen op korte afstand en bieden volop gelegenheid om te genieten van het water en de natuur. Ook natuurgebied De Onlanden ligt in de directe omgeving. Vanuit de woning kijk je vrij uit over het weidse landschap van de Peizermaden en De Onlanden. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij, met een supermarkt op circa twee minuten afstand. Ook de stad Groningen is goed bereikbaar. Zo combineer je de rust en ruimte van een groene woonomgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Eerste woonlaag De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de inpandige garage van circa 18 m². Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde is deze goed toegankelijk en biedt hij volop ruimte voor fietsen, motoren en extra opslag. Aansluitend bevindt zich een praktische berging. Tweede woonlaag De woonkamer is speels ingedeeld en heeft dankzij het niveauverschil een eigen karakter. De royale leefruimte van circa 38 m² profiteert van hoge raampartijen en een grote glaspartij met schuifpui. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en geniet je vanuit de woonkamer van het vrije uitzicht over de Peizermaden en De Onlanden. Via de schuifpui stap je direct het terras en de achtertuin op. Het terras is voorzien van een elektrisch uitschuifbare overkapping, zodat je ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De ramen aan deze zijde zijn bovendien voorzien van screens. Derde woonlaag Op de vide bevindt zich de ruime, moderne leefkeuken. De keuken is ingericht met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De open verbinding met de woonkamer versterkt het ruimtelijke karakter van de woning. Aansluitend aan de keuken ligt een balkon/dakterras. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of om op een mooie avond buiten te eten. Vierde woonlaag Op de bovenste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers van circa 20 m² en 15 m². Door de indeling is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, een werkruimte of een extra logeerkamer. Verder vind je hier een comfortabele badkamer met douche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier de omvormer en de Sessy-thuisbatterij van 5 kWh. Tuin en tuinkantoor Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui direct de royale, groene achtertuin in. De tuin biedt veel privacy en volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Daarnaast zijn er een houten fietsenberging en een vrijstaand tuinkantoor aanwezig. Het tuinkantoor is ideaal voor wie thuiswerkt, maar is ook geschikt als hobbyruimte, atelier of praktijkruimte. Voor het gebruik van het tuinkantoor moet de vergunning worden verlengd. Dit dient in afstemming met de gemeente te gebeuren. Extra mogelijkheden Naast de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, biedt de woning kansen voor verdere uitbreiding. De plannen voor een uitbouw aan de zijkant van de woning zijn gereed en hiervoor is een vergunning beschikbaar. Hiermee kan extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld in de vorm van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit biedt extra comfort en maakt de woning mogelijk ook geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. Bijzonderheden Karaktervolle woning met speelse split-level indeling; Royale woonkamer van circa 38 m² met hoge raampartijen; Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een derde slaapkamer; Plannen en vergunning voor een uitbouw aan de zijkant van de woning; Mogelijkheid voor een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond; Moderne leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; Energielabel A, afgegeven vóór de plaatsing van de zonnepanelen en Sessy-thuisbatterij; Elektrisch uitschuifbare terrasoverkapping; Elektrisch bedienbare gordijnen en screens; Royale, groene achtertuin met vrijstaand tuinkantoor en houten fietsenberging; Vergunning voor het tuinkantoor dient in afstemming met de gemeente te worden verlengd; Inpandige garage van circa 18 m² met openslaande deuren; Vrij uitzicht over de Peizermaden en natuurgebied De Onlanden; Gelegen in de groene wijk Ter Borch, nabij het Hoornsemeer; Goede verbinding met Groningen en diverse voorzieningen; Flexibele opleverdatum in overleg. Een bijzondere woning voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een speelse indeling, met een fraai uitzicht en volop mogelijkheden om de woning aan eigen woonwensen aan te passen. De combinatie van de royale tuin, het tuinkantoor, de inpandige garage en de mogelijkheden voor een derde slaapkamer en een uitbouw maakt dit een huis met veel potentie op een prachtige locatie in Ter Borch.