Herderstasje 93755 TB EemnesZuidbuurt

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde hoekwoning, waar wooncomfort, ruimte en energiezuinigheid perfect samenkomen. De woning beschikt over een energielabel A, 9 zonnepanelen en een zonneboiler, waardoor je profiteert van een comfortabele én duurzame leefomgeving. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) en een zonnige achtertuin op het oosten, voorzien van een sfeervolle veranda en een praktische achterom. Eemnes ligt aan de rand van 't Gooi en biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. De uitvalswegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam) liggen vlakbij eveneens de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte. Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime entree met garderobe, een separaat toilet met fontein en een praktische provisiekast. De royale, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en airco vormt het sfeervolle hart van het huis. In de aanbouw zorgen vloerverwarming en muurverwarming voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de gashaard extra sfeer en warmte toevoegt. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het oosten. Via en-suite deuren bereik je de complete keuken, die is voorzien van elektrische bedienbare screens en alle benodigde inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte biedt. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, die beide zijn voorzien van airconditioning. De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen walk-in closet. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig weer terug te brengen naar een derde (kinder)slaapkamer op deze verdieping. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, een tweede toilet en zowel muur- als vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Een bijzonder praktische toevoeging is de aparte wasruimte/kastenkamer op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich praktische bergruimte, de stookruimte en de zonneboiler. De royale, lichte slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een prachtige, ruime kamer is ontstaan. De vaste kasten zorgen bovendien voor volop bergruimte. Extra vliering met bergruimte is aanwezig op deze etage ten hoogte van de poortkamer/wasruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en terras. Dankzij de diverse beplanting, de sfeervolle veranda en de gunstige ligging op het oosten is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen sproei-installatie, een praktische achterom en een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk; - Uitstekend onderhouden hoekgezinswoning; - Over de volledige breedte uitgebouwd; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen en zonneboiler; - Vloerverwarming en muurverwarming; - Triple glas op de verdieping - Drie ruime slaapkamers; - Airconditioning op de eerste verdieping; - Walk-in closet (eenvoudig terug te brengen naar extra slaapkamer); - Moderne badkamer met muur- en vloerverwarming; - Aparte wasruimte/kastenkamer op de eerste verdieping; - Twee dakkapellen op de tweede verdieping; - Zonnige, fraai aangelegde achtertuin met veranda, sproei-installatie en achterom; - Vrijstaande berging; Deze verrassend ruime, duurzame en uitstekend onderhouden woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Een instapklare woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen.