Oudeweg 229967 SH EenrumEenrum

Deze verrassend ruime en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1965, onderscheidt zich door een verrassend ruime opzet, eigentijdse afwerking en vele verbeteringen. Dankzij een forse uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd omstreeks 1994, wijkt de woning qua ruimte en indeling duidelijk af van de oorspronkelijke woningen in de straat. Het resultaat is een huis met een aangename leefruimte, veel lichtinval en een praktische indeling die uitstekend aansluit bij de wensen van een modern huishouden. De huidige bewoner heeft de woning met veel zorg en liefde onderhouden en op gedegen wijze gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van kwaliteitsmaterialen. Dit heeft geresulteerd in een eigentijdse woonomgeving waarin comfort en kwaliteit centraal staan. De woning is ons inziens dan ook met bijzonder weinig werk te betrekken. Een belangrijk pluspunt is de royale woonruimte op de begane grond. Door de uitbreiding van de oorspronkelijke bijkeuken is een ruime woonkeuken ontstaan, die volop mogelijkheden biedt om samen te koken, te eten en gezellig bij elkaar te zijn. Ook de woonkamer profiteert nadrukkelijk van de uitbouw en biedt daardoor aanzienlijk meer ruimte dan bij de oorspronkelijke woningtypologie gebruikelijk is. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, waardoor er voldoende plek is voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De prettige lichtinval draagt bij aan de open en aangename sfeer die de woning kenmerkt. Ook op het gebied van verduurzaming zijn belangrijke stappen gezet. De gevels zijn na-geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en ook de kruipruimte is voorzien van isolatie met Perls. Bovendien zijn er kunststof kozijnen met HR++-glas geplaatst. Deze investeringen dragen bij aan een comfortabeler binnenklimaat en een betere energieprestatie. En dat zijn weer keiharde euro's die je je in deze dure tijd kunt besparen. In 2020 is daarnaast een ruime houten garage gerealiseerd, voorzien van wand- en dakisolatie. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel. De garage biedt daarmee niet alleen praktische bergruimte of een heerlijke klusruimte, maar ook een functionele plek voor de dagelijkse huishoudelijke voorzieningen. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een zeer rustige straat aan de rand van Eenrum, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Daarmee combineert deze locatie de rust van een prettige woonomgeving met het gemak van de nabijheid van het dorp. Eenrum is gelegen op "Het Hogeland". Het is een sfeervol dorp met diverse voorzieningen. Hierbij valt te denken aan een SPAR-supermarkt welke helemaal vernieuwd is (2020), diverse horeca, snackbar, basisschool en sportverenigingen. Daarnaast is er jaarlijkse de bekende hemelvaartsmarkt waarbij elk jaar ruim 20.000 bezoekers komen. De stad Groningen is middels de auto te bereiken binnen 25 minuten en het mooie Lauwersmeergebied in slechts 20 minuten. Daarnaast heeft het een busverbinding met Groningen. Tevens kunt u in het naastgelegen Winsum op de trein naar Groningen stappen. De wijd en zijd bekende "notoarestoen", een fraai arboretum aan de rand van Eenrum vormt een prachtige overgang van het dorp naar het omliggende platteland. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer (ca. 27m²) voorzien van een pelletkachel, kelderkast/provisieruimte (ca. 2m²), woonkeuken (ca. 13m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met een koelkast, oven, combi oven, 5- pits gaskookplaat, schouw en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de geïsoleerde garage (ca. 31m²) voorzien van elektriciteit en elektrische sectionaaldeur bereikbaar. Hier bevinden zich ook de wasmachine aansluiting en de Nefit combiketel uit 2020. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 10m²), slaapkamer (ca. 6m²), slaapkamer (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 10m²), badkamer (ca. 2m²) voorzien van douchegelegenheid en badmeubel. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Vliering/berging(hoogte ca. 1,15m). Goed om te weten: - Dakpannen vervangen in ca. 2010 - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) - Kruipruimte geïsoleerd met ca. 25 cm Perls in 2020 - Gevels na-geïsoleerd (2020) - Achtergevel en zijgevel opnieuw gevoegd - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2020 - Voorzien van dakisolatie (2020) - Badkamer gerenoveerd in 2023 - Keuken gerenoveerd in 2024 - Garage gebouwd in 2020 - CV-ketel uit 2020 - Meterkast uitgebreid in 2024 en elektriciteitsnetwerk grotendeels vernieuwd - Keuken is voorbereid voor warm water vloerverwarming