Dreef 105521 GR EerselMolenakkers

Aan de Dreef 10 in Eersel woon je op een rustige locatie aan een doodlopende straat, waar privacy en ruimte centraal staan. Deze eigenwijze, vrijstaande woning is gelegen op een zeer royaal perceel en is door de jaren heen op diverse plaatsen aangepakt en verkeerd in een goede staat van onderhoud. Het resultaat is een verrassend ruime en veelzijdige woning met volop mogelijkheden op het ruime perceel. Begane grond: Bij binnenkomst in de entreehal valt direct de warme parketvloer op. Hier vind je de garderobekast, de meterkast (voorzien van krachtstroom en glasvezel) en een toiletruimte in klassieke 'oud-Hollandse' stijl, compleet met Delfts blauwe details. De woning beschikt over een indrukwekkende woonkamer. De hoge raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin, terwijl de schuine daklijn tot in de nok de ruimtebeleving versterkt. De kamer is afgewerkt met een parketvloer en een sfeervolle schouw met open haard. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo de tuin in. Een vaste trap leidt je naar een bovenliggende vide, die perfect dienstdoet als kantoor of werkkamer. Deze ruimte onder de schuinte van het dak is voorzien van veel vaste kasten en een bijzondere opslagruimte met een originele stalen bankkluisdeur. De royale leefkeuken is het hart van het huis. De U-vormige opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combi-stoomoven, oven, twee koelkasten, een diepvries en vaatwasser. Naast een bardeel voor een snelle koffie is er voldoende plek voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich een praktische provisieruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede woonkamer, eveneens met parketvloer en openslaande tuindeuren. Deze kamer biedt doorgang naar de hoofdslaapkamer, welke is uitgerust met airconditioning en een royale kastenwand. De direct aangrenzende, moderne badkamer (2010) is luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning vind je een multifunctionele hobby- of werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, wandcloset en de aansluitingen voor je wasapparatuur. Eerste verdieping: Via een vlizotrap in de tweede badkamer bereik je de riante bergzolder. Deze loopt over de gehele lengte van de hoofdbouw van de woning. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Tuin en parkeren De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die volledige privacy biedt dankzij de volwassen beukenhagen en rondom het perceel staande bomen. De voortuin beschikt over een groot gazon en een brede oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. De zij- en achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een royaal terras direct aan de woning, een verlaagd terras, gazon en een vrijstaand houten tuinhuis voorzien van elektra. De tuin is bovendien uitgerust met een beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 en in 2000 uitgebouwd. - Het betreft een royale woning met totaal zo'n 300 m2 oppervlakte, waarvan 244 m2 gebruiksoppervlakte wonen. - Woning voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - Voorzien van dubbele beglazing in aluminium en houten kozijnen. - Bouwjaar Atag c.v.-ketel 2026. - Onderhoud: de woning verkeert in goede staat van onderhoud. - Voorzieningen: krachtstroom, glasvezelaansluiting en airconditioning in de hoofdslaapkamer. - Grondwaterpomp met tuinberegening in gras en perken met pop up sprinklers. - Momenteel loopt er een verzoek via de gemeente Eersel voor beoordeling van een ingediend principeverzoek voor het verkrijgen van een bouwmogelijkheid op een deel van het perceel. Bij positieve beoordeling door de gemeente kan koper een bouwplan uitwerken en een formele aanvraag voor omgevingsvergunning of wijziging omgevingsplan indienen.