Wethouder Tielenstraat 645987 NK EgchelEgchel-centrum

WONEN MET LICHT, RUIMTE EN VRIJHEID OM JE HEEN Sommige woningen hebben direct iets uitnodigends. Niet alleen door de ruimte die ze bieden, maar vooral door de manier waarop alles samenkomt. Licht, lucht, zichtlijnen en een indeling die klopt. Deze vrijstaande woning uit 2010 is daar een prachtig voorbeeld van. Met een open leefgedeelte, twee erkers die voor extra sfeer en een speelse indeling zorgen, een extra kamer op de begane grond en een heerlijk vrij gevoel aan de achterzijde is dit een huis dat op meerdere fronten weet te verrassen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en sluit mooi aan op de open keuken met eiland aan de achterzijde, waardoor het dagelijkse leven hier vanzelf in elkaar overloopt. Koken, tafelen, spelen, werken of gewoon genieten van het licht om je heen, het kan hier allemaal. Op de begane grond is bovendien nog een extra kamer aanwezig die zich moeiteloos laat gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Tel daar de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de royale zolder met extra kamer bij op, en je voelt meteen hoeveel mogelijkheden deze woning in zich heeft. Ook buiten klopt het plaatje. De achterzijde is vrij gelegen met uitzicht op een weide, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Daarnaast is er een geïsoleerd bijgebouw aanwezig met aansluitend een overkapping, waardoor ook buiten en extra bergruimte hier praktisch én aantrekkelijk zijn ingericht. Een licht en open huis met verrassend veel leefruimte, op een plek waar groen, vrijheid en dagelijks gemak mooi samenkomen. LOCATIE RUSTIG WONEN TUSSEN GROEN EN VOORZIENINGEN Als liefhebber van natuur én voorzieningen zit je hier wel heel prettig. Deze woning ligt in Egchel, in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met het buitengebied dichtbij en tegelijk het uitgebreide winkelcentrum van Panningen op korte afstand. Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk. Je woont hier rustig, met groen om je heen, maar hoeft voor het dagelijks leven nergens ver voor weg. In de directe omgeving vind je winkels, horecagelegenheden en allerlei praktische voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad, een medisch centrum en een servicebioscoop liggen binnen handbereik. Daarmee is dit een plek die niet alleen fijn voelt, maar ook gewoon heel comfortabel is in het dagelijks gebruik. Wat daarnaast extra leuk is, is het speelveldje tegenover de woning. Daardoor kijk je aan de voorzijde prettig weg in het groen en dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar is ook ideaal voor wie kinderen heeft. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van Panningen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Zo woon je hier rustig en groen, met alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij. INDELING BEGANE GROND - licht, openheid en speels indeling De begane grond is, met uitzondering van de multifunctionele kamer, volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Dat zorgt direct voor een comfortabele en verzorgde basis. Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte bevinden. Het toilet is neutraal en eigentijds uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je het open woongedeelte in. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, dat dankzij de twee erkers een speelse opzet en een prachtige lichtinval krijgt. Juist die erkers geven de ruimte extra karakter en zorgen ervoor dat het geheel open en luchtig aanvoelt. Het is een fijne plek om te zitten, met een prettige verbinding naar de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde is plaats voor een royale eettafel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een heerlijk tuincontact en maken dat binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Dit eetgedeelte vormt één open geheel met het zitgedeelte, maar ook met de keuken, die iets verder naar achteren ligt en door de verspringing in de leefruimte toch een eigen plek krijgt. Dat maakt de indeling niet alleen praktisch, maar ook speels en verrassend. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland met bar voor twee zitplekken. In het eiland bevinden zich een 5 pits gaskookplaat, een separate wokbrander en een afzuigkap. Daarnaast is er een rechte opstelling met spoelbak en vaatwasser en een separate kastopstelling met de combimagnetron en extra bergruimte. Ook vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren direct toegang naar buiten, wat het gevoel van ruimte en vrijheid extra versterkt. Aansluitend ligt de bijkeuken, voorzien van een achterdeur en een ruime kastenwand waarachter het witgoed netjes uit het zicht is opgesteld. Een praktische ruimte die in het dagelijks gebruik echt van toegevoegde waarde is. Vanuit de bijkeuken kom je in de multifunctionele ruimte op de begane grond. Die leent zich uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Extra prettig is het uitzicht over de straat en het speelveldje aan de voorzijde. Ook hier merk je weer hoe flexibel deze woning is in gebruik en hoeveel mogelijkheden er zijn om het wonen helemaal op je eigen manier in te vullen. EERSTE VERDIEPING - drie ruime slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is voorzien van een mooie, drempelloze laminaatvloer die zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De eerste is ruim van opzet en prettig in te delen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft ramen aan twee zijden, waardoor er extra veel licht binnenvalt en de ruimte een speels karakter krijgt. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste kast, wat het geheel nog praktischer maakt. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim bemeten. Ook hier is sprake van een fijne, lichte kamer die zich makkelijk laat gebruiken als slaapkamer, werkruimte of kinderkamer. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is royaal van formaat. Qua stijl sluit deze mooi aan bij het toilet op de begane grond, waardoor er sprake is van een uniform en rustig geheel. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel met twee kranen. Alles is aanwezig voor comfortabel dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING - een royale topetage met extra mogelijkheden De tweede verdieping is een echte volwaardige woonlaag. Hier kom je op een ruime open etage die zich voor allerlei doeleinden leent. Denk aan een royale vierde slaapkamer, een werkruimte, hobbykamer of een fijne plek voor logees. De ruimte is voorzien van een mooie laminaatvloer, een dakkapel en een dakvenster, waardoor het hier aangenaam licht en ruim aanvoelt. Onder het knieschot is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er nog een separate berging met daarin de opstelling van de cv installatie en de WTW installatie. Ook deze ruimte heeft een eigen dakvenster, wat zorgt voor extra daglicht en gebruiksgemak. TUIN - onderhoudsvriendelijk, vrij gelegen en vol mogelijkheden De achtertuin heeft een prettig formaat en is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en bestrating. Een tuin waar je vooral van kunt genieten, zonder dat er veel werk aan vastzit. De ligging aan de achterzijde is extra fijn, want door het zicht op de weide ervaar je hier rust en ruimte. Het bijgebouw maakt deze tuin echt bijzonder. Een deel daarvan bestaat uit een overkapping die afsluitbaar is met zeilwanden. Daarmee ontstaat een fijne plek waar je beschut buiten kunt zitten. Extra praktisch is dat hier zelfs een toiletruimte met toilet en fonteintje aanwezig is. Daarnaast is er een gesloten ruimte die volledig is geïsoleerd en voorzien van water, elektra en een airco die zowel kan verwarmen als verkoelen. Ook is hier een boiler voor warm water aanwezig en een eenvoudig keukenblok. Juist door al deze voorzieningen biedt dit bijgebouw volop mogelijkheden. Denk aan een hobbyruimte, werkplek of bedrijf aan huis. Het is zo’n extra die deze woning nog veelzijdiger maakt. Op dit moment is een deel van de achterzijde voorzien van een hekwerk, waardoor je mooi door kunt kijken naar de weide achter de woning. Naast de woning is bovendien een brede vrije achterom aanwezig. Aan de voorzijde is een oprit aangelegd, met in totaal plek voor twee auto’s. BIJZONDERHEDEN Ten tijde van de bouw in 2010 volledig voorzien van dak, muur en vloerisolatie Hardhouten kozijnen met HR++ glas Betonnen verdiepingsvloeren Cv installatie Nefit Trendline, bouwjaar 2024, eigendom WTW installatie Stork Air, bouwjaar 2010, eigendom Airco aanwezig tussen de eerste en tweede verdieping Airco aanwezig in het bijgebouw Airco’s van het merk Mitsubishi Heavy Industries, split type 12 zonnepanelen aanwezig (2017), geplaatst op het bijgebouw Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de multifunctionele ruimte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.