Jan Dirk z'n Dal 491931 DL Egmond aan ZeeSportlaan

Omstreeks 1989 werd dit gebied in Egmond aan Zee omgevormd tot een woonwijk met ongeveer honderd huizen. De straten zijn opzettelijk zo ontworpen om de natuurlijke glooiingen van het duinlandschap door te laten lopen. De wijk is ontwikkeld om het gevoel van wonen "in de duinen" te waarborgen; zelfs tijdens de drukste zomerse dagen is het hier rustig en bent u toch binnen enkele minuten lopen van zowel het strand, de duinen en het centrum van Egmond. Het huis is daarom een geweldige kans voor een gezin die van het buitenleven houdt, al dan niet met huisdieren en zeker ook voor de wandelaars en fietsers onder ons. De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen en een eigen oprit met plek voor 2 auto’s. Hierdoor biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die ruimte zoeken voor een hobby. Bovendien is de onderste bouwlaag ingedeeld als studio-appartement dat als kangaroo woning of als bed and breakfast kan worden gebruikt. Begane grond Via de entree aan het voetpand langs de duinen betreedt u de woning. Hier bevinden zich de hal, het toilet en de trapopgang. Aan de achterzijde (zuidkant) is de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is de directe verbinding met het zonneterras(Z). De open keuken aan de voorzijde vormt samen met de woonkamer een aangename leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zonneterras is ruim bemeten en biedt de gelegenheid om in alle rust van het weer te genieten. Eerste verdieping Vanaf de royale overloop op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Deze indeling kan desgewenst eenvoudig worden hersteld, waardoor op deze verdieping weer drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. In 2024 is de badkamer geheel vernieuwd en modern uitgevoerd in grijs/witte tinten. Er is een tweede toilet, een royaal wastafelmeubel en een riante inloopdouche. Op de overloop is een aparte kastruimte voor de CV ketel. Vliering / bergzolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u uit het zicht wilt bewaren. Er is een mogelijkheid voor een dakopbouw. Met het plaatsen van een dakopbouw kan hier een extra verdieping worden gerealiseerd voor een extra slaapkamer of een thuiswerkplek. Hierdoor kan de woning meegroeien met uw woonwensen. Souterrain met zelfstandig appartement Onder de woning bevindt zich een volledig zelfstandig studioappartement met eigen voorzieningen. Het appartement beschikt over een woon/slaapruimte met (basis)keuken, badkamer en directe toegang tot de oprit. Een bijzonder voordeel is dat dit studio appartement 12 maanden per jaar recreatief verhuurd mag worden, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor extra inkomsten in deze populaire badplaats. Naast het souterrain is er een berging welke is voorzien van elektra. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. Daarnaast is er voldoende ruimte om een sfeervol zitje te realiseren bij het studioappartement. De praktische berging biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras op de begane grond. Deze directe verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en extra wooncomfort. Locatie Jan Dirk z'n Dal ligt op korte afstand van het strand, de duinen, het gezellige dorpscentrum en diverse voorzieningen. Egmond aan Zee staat bekend om zijn brede stranden, sfeervolle horeca, diverse (sport)evenementen en prachtige natuurgebieden. Een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Mogelijkheden Een wandeling door de straat laat zien dat vergelijkbare woningen op uiteenlopende manieren zijn aangepast en uitgebreid, wat de veelzijdigheid en het potentieel van deze woning benadrukt. Het souterrain wordt door verschillende eigenaren op diverse manieren benut: sommige woningen beschikken hier over een garage, terwijl anderen het hebben ingericht als zelfstandig appartement voor verhuur. Daarnaast zijn er woningen waarbij het souterrain volledig bij de woonruimte is betrokken, waardoor een aanzienlijk groter leefoppervlak is ontstaan. Bijzonderheden • Ruime woning met verschillende gebruiksmogelijkheden. • Mogelijkheid tot zelfstandig studioappartement (kangaroo-woning) • Recreatieve verhuur van het appartement toegestaan • Eigen oprit mogelijk voor twee auto’s • Berging met elektra aanwezig. • Royale woonkamer met open keuken. • Twee slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid tot 3 • Vliering voor extra bergruimte. • Gelegen nabij strand, duinen en centrum van Egmond aan Zee. • Interessante combinatie van eigen bewoning en verhuurmogelijkheden. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen aan de kust én wil profiteren van de mogelijkheden van recreatieve verhuur. Interesse? Schakel bij uw aankoop altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en helpt u bij een zorgeloze aankoop.