Klaashofweg 417151 DR EibergenVrijersmaat-Plan Zuid

Sfeervol wonen met karakter én verrassend veel ruimte aan de Klaashofweg 41 in Eibergen! Op een fijne, rustige locatie in Eibergen vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning die direct opvalt door zijn karakteristieke uitstraling, met onder andere de fraaie erker en authentieke glas-in-loodramen. Hier woon je met sfeer, ruimte én volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 147 m² en maar liefst meerdere (slaap)kamers verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning alles wat je zoekt als je nét wat meer ruimte wilt. De combinatie van karakter, licht en potentie maakt dit een woning met echte wow-factor. De ligging maakt het geheel compleet: rustig, kindvriendelijk en toch op korte afstand van het dorpscentrum van Eibergen, scholen en alle voorzieningen. DE WONING Je komt binnen in de entree met authentieke vloer, die direct de sfeer van de woning weergeeft. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, kelder en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en voldoende plek voor een royale zithoek én eettafel. Een fijne leefruimte waar je met gemak met het hele gezin kunt samenkomen. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier loop je zo de tuin in. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Fijne slaapkamers, maar ook perfect in te richten als werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Via de vaste trap bereik je de overloop, met toegang tot twee (slaap)kamers en praktische bergruimte onder de schuine kap. Dankzij de indeling en het aanwezige daglicht is deze verdieping uitermate geschikt als extra slaapkamers, werkruimte of bijvoorbeeld een hobbyverdieping. Hiermee telt de woning in totaal maar liefst vijf (slaap)kamers, ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers! BUITENRUIMTE De gezellige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en er is een achterom aanwezig. Dankzij het recht van overpad is de tuin goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke jaren ’30 woning met erker en glas-in-lood • Woonoppervlakte circa 147 m² • Maar liefst vijf (slaap)kamers verdeeld over drie woonlagen • Moderne badkamer • Praktische keuken en bijkeuken • Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom • Energielabel E AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 385.000 k.k. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.