Leugemorsweg 17151 ML EibergenVerspreide huizen Mallem en Loo

Welkom aan de Leugemorsweg 1 te Eibergen! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ is gelegen op een unieke locatie in de buurtschap Mallum. Het geheel is via een kronkelende zandweg vanaf de Leugemorsweg bereikbaar en ligt op 5 minuten fietsen vanaf het centrum van Eibergen. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1902 en vanaf 1980 verbouwd en heringericht. De woning beschikt o.a. over twee slaapkamers en twee badkamer op de begane grond, maar de grootste verrassing is waarschijnlijk de royale en sfeervolle binnentuin c.q. hobbyruimte in de aanbouw! Deze multifunctionele ruimte heeft een afmeting van ruim 150 m² en door de transparante dakplaten voorzien van heel veel daglicht. De aanwezige verlichting in de binnentuin creëert een sprookjesachtige ambiance zodra de avond is gevallen. Op het perceel staat eveneens een praktische stenen loods waarin een auto- en caravanstalling in het open gedeelte en werkplaats/berging in het afgesloten gedeelte. Aan deze loods is een stenen schuur gebouwd met een afmeting van circa 9 x 11,6 m; deze schuur is ingedeeld in 3 ruimtes. Dankzij de doordachte buitenverlichting vormen de gebouwen en het erf 's avonds één sfeervol geheel; een warm welkom bij iedere thuiskomst. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3.345 m² en gelegen rondom de gebouwen. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse zitjes. Een unieke locatie tussen de Berkel en de Leugemorsweg, op korte afstand van het centrum van Eibergen met al haar voorzieningen. De woning is ingedeeld als volgt: Begane grond: De voordeur treft u aan de zijgevel; via de entree/hal is er toegang tot een slaapkamer en de centrale gang. De gang bied vervolgens toegang tot nagenoeg alle vertrekken op de begane grond. Bij binnenkomst in de gang treft u links de trapopgang. De volgende deur biedt toegang de L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de opkamer, thans in gebruik als kantoortje. De zithoek staat rondom de fraaie schouw met open haard opgesteld en de eethoek in de nabijheid van de open keuken. In de eetkamer treft u nog de authentieke inbouwkast aan. Aan de voorzijde van de woning, aangrenzend aan de eethoek, is een tv-kamer ingericht. De keuken staat opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Er is een aparte wasruimte, toegankelijk via de centrale gang. Via deze wasruimte is er inpandig toegang tot de grote binnentuin. De toiletruimte bevindt zich tussen de wasruimte en de grote badkamer. Deze grootste van de twee badkamers is behalve vloerverwarming ook voorzien van een whirlpool, douche, groot wastafelmeubel en toilet. Badkamer nummer twee is toegankelijk via beide slaapkamers. De grootste van de twee slaapkamers op de begane grond is bereikbaar via de entree/hal, slaapkamer nummer twee is bereikbaar via de berging aan de achterzijde van de woning. Badkamer nummer twee die tussen deze beide slaapvertrekken is gelegen is voorzien van een badkuip, wastafelmeubel, douche en toilet. De centrale gang biedt eveneens toegang tot de berging in het achterhuis en beschikt over de authentieke deeldeuren. Verdieping: Via de trapopgang in gang bereikt u de overloop en vide. Via de overloop is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De overloop biedt eveneens toegang tot de grote, onafgewerkte zolder/bergruimte boven het achterhuis. Aangebouwde binnentuin/hobbyruimte: Deze grote, unieke en multifunctionele ruimte is zowel via de voorzijde, de achterzijde maar ook inpandig bereikbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als binnentuin en houtopslag. Door de lichtdoorlatende dubbelwandige kunststof kanaalplaten met UV filter komt er veel natuurlijk licht binnen. De eikenhouten gebinten, sierbestrating, ruwe muren, in combinatie met de inrichting, geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Aan dit gedeelte van de woonboerderij is een overdekt terras gerealiseerd. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1902 - Perceeloppervlakte 3.345 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 243 m² - Overige inpandige ruimt(n) ± 402 m² - Externe bergruimte(n) ± 133 m² - Bruto inhoud woning ± 2.439 m³ - Uniek gelegen in buitengebied maar toch nabij dorp Eibergen - Energielabel E Een uitermate geschikt object voor liefhebbers van het buitengebied die toch graag in de nabijheid van een dorpskern willen wonen! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.