Kleteborg 86245 DD EijsdenEijsden-Breust

Dit appartement wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden in ''Villa Soetegaerdt'' presenteren wij dit ruime, moderne en energiezuinige appartement. Gelegen op de eerste verdieping, biedt dit appartement een comfortabele woonervaring met energielabel A+, twee slaapkamers, een royale dichte keuken, een lichte woonkamer, een ruime badkamer met apart toilet, een fijn balkon én een eigen, overdekte, parkeerplaats in het souterrain. De indeling en lichtinval maken het appartement bijzonder prettig om te wonen. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van een vrije blik en een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor het geheel een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De slaapkamers zijn ruim en goed in te richten. De ligging van het appartement is zowel rustig als centraal. U woont in een landelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand liggen. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water. Een perfecte combinatie van rust, comfort en een centrale ligging in het pittoreske Eijsden: klaar om direct te betrekken. -Indeling: -Souterrain: In het souterrain bevindt zich de privé, overdekte parkeerplaats in de parkeergarage. Deze parkeergarage is afgesloten middels een op afstand bedienbare elektrische garagepoort. -Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellenplateau en video-intercominstallatie, brievenbussen, lift en toegang tot het trappenhuis. Naast het appartementengebouw bevindt zich een gezamenlijke ruimte voor de zwarte en groene afvalcontainers van de appartementen. Tevens is hier een afsluitbare, gezamenlijke fietsenberging gesitueerd. -Eerste verdieping: U bereikt via een trap of de lift het appartement op de eerste verdieping. U betreedt het appartement via een ruime entree van ca. 10 m², voorzien van een drempelloze, eiken parketvloer die doorloopt tot en met de woonkamer en beide slaapkamers. De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de garderobe en alle overige vertrekken van het appartement. De nette toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fontein, strak en praktisch afgewerkt. De lichte en sfeervolle woonkamer is ca. 34 m² groot en valt direct op door de hoekligging en de grote raampartijen, die samen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Bovendien bevindt zich hier de intercom met camera. Via de schuifpui bereikt u het overdekte balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De verzorgde, gesloten keuken is ca. 12 m² en voorzien van Siematic inbouwkasten, een stijlvolle granieten vloer, een granieten aanrechtblad en achterwand. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur van Siemens, waaronder een keramische kookplaat, een afzuiging, een combi-oven en een koelkast. Bovendien is de keuken voorzien van meerdere inbouwspots en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bergruimte van ca. 4 m², waarin de witgoedaansluiting en de cv-installatie (eigendom) zijn gesitueerd. In de berging ligt eveneens een granieten vloer. Via de entree hal, bereikt u tevens de slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Met een royale oppervlakte van ca. 16 m² groot is deze slaapkamer heerlijk ruim en voorzien van veel natuurlijke lichtinval. • Slaapkamer 2: De totale grootte van deze ruimte is ca. 7,5 m² inclusief de inbouwkasten. Deze kamer kan worden gebruikt als extra slaapkamer of garderobekamer. • Badkamer: De goed onderhouden badkamer van ca. 5,5 m² groot is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met badkamermeubel, spiegelkast en ingebouwde verlichting. -Balkon: Het appartement beschikt over een heerlijk overdekt balkon van ca. 8 m², gelegen op het zuiden, bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Het balkon is voorzien van kunstgras en biedt een comfortabele plek om te genieten van het buitenleven, zowel op zonnige als koelere dagen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruim en energiezuinig appartement, gelegen op een rustige locatie in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing. • VvE bijdrage: De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €241,- (per maand) voor het appartement en €25,61 (per jaar) voor de parkeerplaats. Deze bijdrage wordt onder meer gebruikt voor de opstal-, brand- en glasverzekering, de reservering voor toekomstig (groot) onderhoud, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de kosten voor het beheer en de administratie. • Parkeermogelijkheid: Voorzien van een eigen parkeerplek in de parkeergarage in het souterrain. • Centrale verwarming: Cv-installatie (Eigendom, bouwjaar 2007). • Mechanische afzuiging (Eigendom, bouwjaar 2007). • Energielabel: Zeer gunstig energielabel, namelijk A+. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Dit appartement bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist op 10 tot 15 minuten loopafstand. Een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.