Aartshertog Albertweg 145615 SJ EindhovenOude Spoorbaan

Licht en instapklaar hoekappartement met uitzonderlijk ruim balkon, energielabel C en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, een royaal balkon en een centrale ligging? Dan is dit verrassend ruime hoekappartement op de bovenste verdieping absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een uitstekende lichtinval, terwijl het extra grote balkon en de twee ruime slaapkamers zorgen voor veel wooncomfort. Bovendien is er eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer, de nette afwerking, energielabel C en de gunstige ligging maken dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen. De woning is gelegen op een rustige locatie, direct aan de Karel de Grotelaan en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts enkele minuten fietsen. Indeling Via de centrale entree bereik je de bovenste verdieping van het complex. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, die in 2023 volledig is vernieuwd. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, het separate toilet en de berging. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer, die in 2022 volledig is geschuurd en gelakt. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en een goede isolatie. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. De hoekligging zorgt gedurende de hele dag voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De sfeervolle inbouwkast met glas-in-loodraampjes geeft de ruimte extra karakter. Via dubbele openslaande deuren bereik je een multifunctionele extra kamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook uitstekend geschikt als derde slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of als uitbreiding van de woonkamer. Dankzij de ramen aan zowel de zij- als achterzijde profiteer je ook hier van veel lichtinval. Vanuit deze ruimte stap je direct het royale balkon op. Dit balkon is in het verleden vergroot en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement. Hierdoor is er volop ruimte voor een loungeset, een eettafel of meerdere gezellige zitplekken. Het balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Je kijkt fraai uit over het omliggende groen en geniet hier van veel privacy. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede balkon aan de voorzijde. Zo is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De keuken is praktisch ingericht met een fraai werkblad en voorzien van een in 2023 geplaatste inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en volop kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische inbouwkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een ingebouwde vaatwasser. Ook bevindt zich hier de Intergas HRE-combiketel uit 2017. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met een stort- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een eigentijdse uitstraling. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als werk- of hobbykamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. De royale masterbedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde en geniet je eveneens van een prettig uitzicht op het groen. Berging In het souterrain bevindt zich een zeer ruime privéberging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Hoogtepunten: • Bovenste verdieping met fraaie hoekligging • Volop lichtinval dankzij de extra zijramen • Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer • Uitzonderlijk ruim balkon op het zuidwesten • Tweede balkon aan de voorzijde • Badkamer volledig vernieuwd in 2022 • Houten vloer in 2022 volledig geschuurd en gelakt • Vernieuwde meterkast (2023) • Inductiekookplaat geplaatst in 2023 • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Energielabel C • Gemeentelijk monument • Royale privéberging met elektra • Rustige en centrale ligging nabij het centrum van Eindhoven • Maandelijkse VvE kosten: € 247,- Ben je op zoek naar een licht en instapklaar appartement met veel leefruimte, een royaal balkon en een uitstekende ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze verrassend ruime woning graag persoonlijk zien. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: