Hertogstraat 1-035611 PA EindhovenRochusbuurt

Instapklaar, duurzaam én sfeervol wonen in hartje centrum Eindhoven! Dit prachtige hoekappartement op de begane grond is écht instapklaar en ligt op slechts een paar minuten lopen van het bruisende hart van de stad Eindhoven. Je geniet hier van modern comfort, duurzame voorzieningen en een heerlijk licht interieur. Dankzij de volledige modernisering, goede isolatie én een energiezuinige warmtepomp, zit je er het hele jaar door comfortabel bij: warm in de winter, lekker koel in de zomer! Het gebouw Mercator Via de centrale entree van complex Mercator kom je in de gemeenschappelijke hal. Hier bevinden zich de trap en de lift. Vanuit deze hal heb je ook toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de gemeenschappelijke wasruimte. Het appartement ligt op de begane grond en is daardoor gemakkelijk te bereiken zonder dat je gebruik hoeft te maken van de trap of lift. Via een aparte toegangsdeur kom je in het gedeelde portaal van de appartementen 1-02 en 1-03. Achter een afgesloten deur bevindt zich de meterkast van het appartement. Appartement Via de voordeur kom je direct in de keuken. De moderne keuken heeft een stijlvolle marmerlook en is gecombineerd met kastfronten in een grijs-taupekleurige tint. De keuken beschikt over diverse kastjes en is voorzien van een spoelbak met kraan, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, vierpits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar het woongedeelte. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dankzij de open verbinding met de keuken vormt dit een praktische leefruimte. Ook is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De grote, hoge ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In combinatie met de lichte wanden en de donkerbruine vloer krijgt het appartement een moderne en sfeervolle uitstraling. De aanwezige gordijnen en houten jaloezieën bieden mogelijkheden om de lichtinval en privacy naar wens aan te passen. Overdekt balkon Vanuit de woonkamer is er toegang tot het overdekte balkon. Het balkon is voorzien van betontegels en een glazen balustrade en ligt aan de straatzijde, aan de Geldropseweg. Badkamer en toilet Vanuit het woongedeelte loop je verder richting het slaapgedeelte. In de tussenliggende hal bevinden zich hier apart het toilet en de badkamer. Het toilet is voorzien van een wandhangend toilet, grijze vloertegels en witte wandtegels tot halverwege de muur. De badkamer heeft een brede wastafel met een enkele kraan, een wastafelmeubel met twee deurtjes en een spiegel. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche. De grijze vierkante vloertegels combineren mooi met de witte wandtegels, die doorlopen tot aan het plafond. De mechanische ventilatie zorgt voor de afvoer van vocht. Slaapkamer De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en profiteert eveneens van de prettige lichtinval dankzij de hoge ramen. De donkerbruine vloer loopt door vanuit de overige ruimtes en zorgt voor een rustig geheel. Via een glazen schuifdeur kun je de slaapkamer afsluiten van de keuken en de entree. Dit zorgt voor extra privacy en maakt het mogelijk om het slaapgedeelte apart te houden van de leefruimte. Bijzonderheden - Appartement gelegen op de begane grond; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning; - Energielabel A; - Badkamer met inloopdouche en breed wastafelmeubel; - Apart toilet; - Overdekt balkon met glazen balustrade; - Aanvaarding direct mogelijk; - Gemeenschappelijke fietsenstalling en wasruimte; - Centrale entree met lift. Ligging Het appartement is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven, met de Geldropseweg aan de zijde van het balkon. Vanuit de woning wandelt u zo naar de diverse winkels, restaurants en cafés en bevindt u zich direct midden in het levendige stadscentrum. Ook een park bevindt zich in de nabije omgeving, ideaal voor een ontspannen wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten op korte afstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel de ringweg van Eindhoven als de Randweg zijn eenvoudig te bereiken. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan zijn zowel bushaltes als het treinstation op loopafstand gelegen. Dankzij de centrale ligging, de vele voorzieningen in de directe omgeving en de goede bereikbaarheid is dit appartement een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel en midden in de stad wil wonen. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.