Anna Paulownastraat 325616 AX EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

CHARME, SFEER EN VERRASSEND VEEL RUIMTE Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Deze charmante jaren ’30 woning is daar een mooi voorbeeld van. De karakteristieke uitstraling, originele paneeldeuren, glas-in-looddetails en houten vloeren geven het huis de sfeer die zo geliefd is bij woningen uit deze bouwperiode. Tegelijkertijd is de woning met zorg onderhouden en biedt hij volop ruimte voor comfortabel wonen. Binnen vindt je een fijne doorzonwoonkamer, drie goede slaapkamers op de eerste verdieping en daarboven een verrassend grote tweede verdieping. Vooral die zolder is een echte meerwaarde: een prachtige open ruimte tot in de nok, met een dakkapel, dakraam en karakteristiek glas-in-loodraam. Een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkruimte, atelier of hobbykamer. Ook buiten is het prettig wonen. De sfeervolle stadstuin biedt volop privacy en een fijne plek om buiten te zitten. En dan de ligging: op korte afstand van het centrum van Eindhoven, met gezellige restaurants, cafés, winkels, scholen en parken in de omgeving. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een huis met karakter, ruimte én een geliefde ligging. Precies die combinatie maakt deze woning zo aantrekkelijk. BEGANE GROND Entree Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal. De plavuizen vloer geeft de entree een verzorgde uitstraling. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast bereikbaar. In deze kast bevindt zich tevens de meterkast. De originele paneeldeuren die op verschillende plekken in de woning bewaard zijn gebleven, zorgen direct voor die herkenbare jaren ’30 sfeer. Toilet Het toilet is half betegeld en ingericht met een staand closet en een fonteintje. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie. Woonkamer De doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel het zitgedeelte. Vanuit hier kijk je fraai uit over de straat en het aanwezige groen. De sfeer van de jaren ’30 komt hier mooi terug. Denk aan het glas-in-lood in de hardhouten kozijnen, de sierlijsten aan het plafond en de originele paneeldeuren. De combinatie van deze authentieke elementen met de houten parketvloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. De houten parketvloer loopt mooi door. Een brede hardhouten schuifpui zorgt voor veel licht en vormt een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Op mooie dagen lopen binnen en buiten hier vanzelf in elkaar over. Keuken De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige wandopstelling en biedt daarmee juist de mogelijkheid om deze ruimte in de toekomst geheel naar eigen smaak in te richten. Er is een vaste vitrinekast aanwezig en een gootsteen met warm en koud water. Wie droomt van een nieuwe keuken kan hier zijn eigen stijl en wensen helemaal tot uiting laten komen. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn prettig van formaat en hebben ieder hun eigen karakter. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een fijne, ruime slaapkamer met een originele houten plankenvloer. Aan de voorzijde zijn vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Daarmee is ook hier de karakteristieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De kamer is afgewerkt met laagpolig tapijt en beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. Hierdoor is er niet alleen veel licht, maar heeft de slaapkamer ook een fijne verbinding met buiten. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De kamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een inbouwcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Zowel natuurlijke ventilatie via het raam als mechanische ventilatie is aanwezig. Dakterras Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras bereikbaar. Dit is afgewerkt met Bangkirai houten delen en biedt een mooi en vrij uitzicht over de achtertuin. Een fijne extra buitenplek midden in de stad. TWEEDE VERDIEPING En dan de tweede verdieping. Wat ons betreft één van de verrassingen van deze woning. Via een vaste trap bereik je een bijzonder royale, open ruimte die doorloopt tot in de nok van het huis. Door de hoogte, de afmetingen en het vele daglicht voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. De wanden zijn reeds glad gestuct en aan de achterzijde bevindt zich een brede dakkapel met isolerende beglazing. Aan de voorzijde zorgen een Velux-dakraam en een prachtig glas-in-loodraam voor extra licht én karakter. Ook hier ligt een originele houten vloer. De mogelijkheden zijn legio. Een royale vierde slaapkamer, een combinatie van slaap- en werkkamer, een atelier, speelruimte of een rustige thuiswerkplek: het kan hier allemaal. Achter een originele paneeldeur bevindt zich de technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en staat de cv-installatie opgesteld. Het betreft een Remeha Calenta HR cv-ketel. BUITENLEVEN Ook de achtertuin past helemaal bij dit huis: sfeervol, verzorgd en prettig besloten. Direct aan de woning ligt een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Een zonneluifel zorgt ervoor dat je op warme dagen eenvoudig een fijne plek in de schaduw creëert. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, een buitenkraan en een schrobputje. De borders zijn ingericht met overwegend groenblijvende beplanting en de stenen erfafscheidingen zorgen voor privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Naast de berging bevindt zich een poort naar de achterom. Het achtergelegen Vuurpad betreft een recht van overpad waarvan gebruik kan worden gemaakt. LIGGING De woning ligt in een geliefde woonomgeving van Eindhoven, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen en tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Gezellige restaurants, terrassen en cafés, dagelijkse winkels, scholen en verschillende parken bevinden zich in de omgeving. Ook voor wie regelmatig de stad in wil, is de ligging ideaal. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Het is precies die combinatie die deze plek zo prettig maakt: de sfeer van een karakteristieke woonstraat, met het centrum van Eindhoven dichtbij. STERKE KENMERKEN • Charmante en goed onderhouden jaren ’30 woning; • Vol authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood en houten vloeren; • Royale en lichte doorzonwoonkamer; • Hardhouten schuifpui met directe verbinding naar terras en tuin; • Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping; • Fantastisch ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte; • Sfeervolle en besloten stadstuin met stenen berging en achterom; • Gelegen in een gewilde woonomgeving dichtbij centrum, winkels, horeca, scholen en parken; • Een karaktervol huis waarin ruimte, sfeer en een fijne ligging prachtig samenkomen.