Casellastraat 1-C5654 SH EindhovenBlaarthem

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- TOP-woning met keurig interieur en uitstekend onderhouden, ‘woonklaar’ met voor de hand liggende uitbreidingsmogelijkheden, met (in lengte) dubbele garage. Ongetwijfeld zijn er nog meer belangrijke zaken die met superlatieven benoemd kunnen worden, maar als u zelf door de foto’s gescrold bent of de brochure hebt gescand dan weet u eigenlijk al dat dit alles ook klopt. Toch gaan we u in deze tekst nog verder informeren om deze fraaie tussenwoning zo goed mogelijk aan u voor te stellen. De woning is op een uitgekiende plek in Eindhoven gelegen, want eigenlijk zijn alle voorzieningen en stadsdelen vanaf de Casellastraat vlot te bereiken, zoals het centrum of werklocaties (ASML/BIC/HTC/…), scholen en/of uitvalswegen. Daarbij ligt deze woning rustig zodat u van optimaal woongenot kunt genieten. En ook de indeling van de woning speelt hier een rol in, want de living is naar eigen wens in te delen: bank en tv of tafel en stoelen, het kan beiden aan de voor- of de achterkant. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1958, maar o.a. kozijnen en interieur zijn van latere/recentere datum. Het totale vloeroppervlak van de woning is 186,40m2, het woonoppervlak op de begane grond en 1e verdieping samen meet 103,00m2, daarnaast is er nu 19,30m2 overige inpandige ruimte op de 2e verdieping en dit kan woonoppervlak worden wanneer u zorgt voor een vaste trap. Voor de living is in totaal ca.46m2 beschikbaar, de woonkamer verbruikt hiervan ca. 38,6m2 en de aan de achterzijde gelegen uitbouw met de keukeninrichting is ca.7,3m2 groot. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.15,4m2, 11,3m2 en 9,2m2 groot, de badkamer is ca.4,2m2. Daarnaast heeft de begane grond een groot overdekt terras van 13,2m2 en achter in de tuin staat de in lengte dubbele garage van ca.37,60m2. Algemene informatie: Soort woning: tussenwoning met dubbele garage Bouwjaar: ca. 1958 Perceel: 177m2 Kadastrale aanduiding: GESTEL D 3157 Gebruiksoppervlakte WONEN: 103,00m2 OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: 19,30m2 Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 14,20m2 Externe BERGRUIMTE: 37,60m2 Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 186,40m2 Bruto INHOUD woning: 433,15m3 Bijzonderheden: • Royale tussenwoning met (in lengte) dubbele garage • Living van 46m2, 3 slaapkamers, grote zolderruimte (via vlizotrap) • Tuin op het zuidwesten, groot overdekt terras • Keurige inrichting, uitstekend onderhouden • Energielabel D (o.a. met zonnepanelen eenvoudig te verbeteren) • Zeer centrale locatie tussen bijvoorbeeld centrum / ASML / BIC / HTC etc. B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL Binnenkomen doet u uiteraard in de hal (ca.8m2), met meter/groepenkast, gastentoilet, trapopgang, trapkast en garderobe. De hal heeft een houtlook laminaatvloer, zowel gestuukte als behangen wanden en een stucwerk plafond. Onder de trap treft u praktische bergruimte maar ook is er plek gemaakt voor de garderobe. De trap zelf heeft een beige vloerbedekking en ook hier zijn de wanden voorzien van stucwerk. De voordeur is vernieuwd en van kunststof, met een creatief gevormd raam dat voor daglicht in de entree-ruimte zorgt. Het toilet heeft wit sanitair (een ‘hangende’ pot en fonteintje), standaard betegeling van vloer en wanden maar ook gedeeltelijk wanden met stucwerk, terwijl het plafond voorzien is van MDF-delen. Fijn is het kleine raampje met het stalen kozijn en enkel gefigureerd glas. LIVING De openheid van de begane grond krijgt verder vorm door de tussendeur met glas die hal en living van elkaar scheidt. Vervolgens ziet u een forse ruimte: woonkamer en keuken hebben samen ca. 46m2 vloeroppervlak. Het woongedeelte van de living heeft doordat de keuken verplaatst is naar de uitbouw nu een L-vorm, waardoor u diverse indelingsmogelijkheden heeft. WOONKAMER De L-vorm woonkamer heeft nu een woonoppervlak van ca. 38,6m2. En dat is echt royaal. Daardoor ontstaan er eigenlijk 3 afzonderlijke ‘hoeken’ die u naar wens aan elkaar kunt koppelen. U kunt het indelen zoals een ‘originele’ doorzonwoning, maar ook zitten en verblijven aan de tuinzijde behoort tot de mogelijkheden. En de tuin bereikt u dan via een kunststof schuifpui (met rolluik). Ook het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht. Ook dit kozijn is vernieuwd, nu van kunststof, uit 2006, en voorzien van HR++ glas. KEUKEN Met de uitbouw is er een open doorgang van woonkamer naar de keuken van 7,3m2 gekomen. En ook hier is de vloer voorzien van laminaat en de wanden van stuc/spuitwerk. Het plafond heeft lameldelen met inbouwspots. En het raamkozijn is ook hier uit 2006, van kunststof, met HR++ glas en rolluik. Met de deur (ook met rolluik) bereikt u het overdekte terras. De keukeninrichting is geplaatst in een L-vorm en bestaat uit 6 onderkasten, 7 bovenkasten waarvan 1 ‘hoek’kast, 5 laden en 1 klepkast. Voor de kleur van de keuken verwijzen we graag naar de foto’s, de video en de live bezichtiging. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een koelkast, een combi oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In het duropal aanrechtblad is 1 1/2 spoelbak met mengkraan geplaatst. En de achterwand heeft dezelfde ‘look’ als het aanrechtblad. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP Zoals eerder gemeld ligt er vloerbedekking op de trap, op de overloop is deze doorgelegd. Trapopgang en overloop hebben stucwerk wanden, het plafond is voorzien van spuitwerk. En van een luik met vlizotrap, de manier om op dit moment de 2e verdieping te bereiken. Daarnaast geeft de overloop toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 We beginnen aan de voorzijde, niet de grootste slaapkamer maar wel al met ca. 11,3m2 woonoppervlak. Er ligt laminaat op de vloer, de wanden zijn gestuukt en het plafond heeft spuitwerk. Het kozijn? uit 2006, van kunststof, met HR++ glas. En als extra treffen we op deze slaapkamer een inbouwkast en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 2 De grootste (ca.15,4m2) en aan de achterzijde gelegen. Het kozijn is zoals aan de voorzijde, alleen zijn hier ook raamhorren en een rolluik geplaatst. Verder: laminaat op de vloer, stucwerk en behang tegen de wand, en een spuitwerk plafond. SLAAPKAMER 3 De kleinste maar zeker niet klein met ca.9,2m2. Ook met laminaatvloer, ook met stucwerk wanden, maar hier is het kozijn nog van hout en is er enkel glas. Dit in combinatie met een deur waarmee u op het platte dak van de keukenuitbouw kunt komen. En als u met een vaste trap naar de 2e verdieping zou willen, dan zou u die vanaf deze kamer kunnen creëren. BADKAMER Voor een juiste indruk van afwerking, kleur en stijl verwijzen we u graag naar de foto’s, de brochure of de live bezichtiging. Ca. 4,2m2 groot, aan de voorzijde gelegen, en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid/douchewand, een hangend toilet en een vaste wastafel met mengkraan en de gebruikelijke accessoires zoals planchet en spiegel. Ook is er een radiator en ventilatie-unit, en natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie via het kunststof raamkozijn. 2 e V E R D I E P I N G BERGZOLDER Nu dus bereikbaar met een vlizotrap, maar royaal genoeg om hier een voorzolder en 4e slaapkamer te maken. De stahoogte is namelijk ca. 2,20 meter, de vloer is van beton. Momenteel hangt hier de CV-ketel (Intergas) en er is een groot dakraam dat voor licht en lucht zorgt. TUIN De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en volledig aangelegd. Uiteraard, de 1e blikvanger is het royale overdekt terras dat werkelijk als een verlengstuk van de woonkamer te gebruiken is. Met een tegelvloer met grote tegels, en een overkapping met inbouwspots in het plafond. Maar daarna is met zorg gezorgd voor een fraaie tuin, met een looppad van terrastegels omringd door grind, met aan beide zijden stenen gemetselde borders met een houten schutting tussen stenen pilasters. En een 2e terras dat tegen de garage/berging gelegen is. Daarna bereikt u de extra troef van deze woning: een garage/berging met een lengte van ca.12,7m2! Deze in lengte dus dubbele garage is bereikbaar via de zijstraat (Frescobaldistraat) en daar afgesloten met een sectionaaldeur. Een deel van de garage is nu afgesplitst als separate berging, met gaskachel, een aansluiting voor de wasmachine, een raam en een lichtkoepel. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.