Clervauxlaan 375625 LB Eindhoven't Hool

Te koop: Clervauxlaan 37 5625 LB Eindhoven (wijk: Het Hool) Deze moderne keurig onderhouden instapklare tussenwoning met voor- en achtertuin ligt in de gewilde kindvriendelijke wijk ‘Het Hool’ op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, het Henri Dunantpark , speeltuin ‘De splinter’ en een uitgebreid bushalte-station. In de buurt ‘op fietsafstand’ liggen diverse lagere- en middelbare scholen, Maxima Medisch Centrum, Fontys, TuE en de in- en uitvalswegen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De Eindhovense woonwijk 't Hool is een beschermd stadsgezicht. De gemeente Eindhoven heeft de wijk in 1997 deze status verleend vanwege de unieke architectonische en stedenbouwkundige samenhang, waardoor het bekend staat als een bijzonder wederopbouwgebied. Het is een van de aangewezen wederopbouwwijken in Nederland met deze bescherming. Aan de voorzijde van de woning ligt, gescheiden door een betegeld openbaar voetpad, een groot grasveld/speelveld. Door de vele raampartijen en dakvensters is er sprake van veel lichtinval. De achtertuin met gazon en volgroeide borders ligt op het zuidwesten. In de wijk is volop openbare parkeergelegenheid. Op korte afstand -via het voetpad voor de woning- ligt een separaat bij de woning aan te kopen garagebox. Indeling Via de betegelde voortuin met opgemetselde bloembak is er toegang tot de berging en de overdekte entree met voordeur. Begane grond: Betegelde ruime hal met toegangsdeur naar de berging (met aansluiting voor wasmachine en droger), garderobe, een kast met de cv-ketel (Remeha Avanta 35C; bouwjaar; 2015), bergkast met de gas-, water- en electra-meters, modern betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, en via een kozijn met ramen de toegangsdeur naar de woonkamer. Via een kruipluik bij de voordeur is er toegang tot de geïsoleerde kruipruimte. De woonkamer: De L-vormige woonkamer heeft een bergruimte onder de vaste trap naar de verdieping, een groot raam en een grote glazen schuifdeur (met hordeur), beide met zicht op het terras en de achtertuin. Plafondhoogte: 2.60 meter. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de halfopen keuken met zicht op de voortuin en het speelveld. De keuken: De keuken heeft een L-opstelling met een granieten werkblad, boven en onder kastjes, dubbele spoelbak, 5-pits AEG-gasfornuis (met wokpit), afzuigkap (Itho), koelkast en combi-magnetron/oven (Siemens, Topline Microwelle Plus). Vanuit de keuken is zicht op het grasveld/speelveld voor de woning. De zonwering aan de achtergevel van de woning dateert uit 2023. Door een slimme interne verbouwing op de begane grond oogt de woning verrassend veel ruimer dan verwacht. Eerste verdieping Via een dichte vaste trap vanuit de woonkamer is er toegang tot de verdieping. Ruime overloop met vier slaapkamers (met automatische rolluiken op zonne-energie), badkamer en airco (Mitsubishi Electric; 2023) en lichtkoepel in de trapopgang. Slaapkamer achterzijde: vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. Slaapkamer (achterzijde): slaapkamer met wastafelmeubel Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is er veel daglichttoetreding in de slaapkamers. Voor alle slaapkamers zitten rolluiken (2023) Badkamer: De moderne, betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming heeft een inloopdouche met beweegbare halfronde glazen scheidingswand en een stenen bankje, vaste wastafel met spiegelkastje, hangend toilet, paneelradiator, mechanische ventilatie en een beweegbare (mechanisch) lichtkoepel. Door de lichtkoepel in het dak van de badkamer is er veel natuurlijke lichtinval. Plafondhoogte: 2.40 meter. Tuin De circa 10 meter diepe fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten heeft een gazon, volgroeide borders en een houten tuinberging. Een strook grond van circa 2 meter diep vanaf de houten tuinberging en over de volle breedte van de achtertuin behoort aan Stichting ’t Hool. Garagebox: Bij de woning is een garagebox (2.75 m. x 5.50 m.) separaat aan te kopen. Kosten: € 35.000,00 k.k. De garagebox (in een rij) ligt aan de Larochetteweg en heeft een elektrische segmentdeur (merk: Novadoor). In de garagebox is elektra aanwezig. De vastrechtkosten voor de garage bedragen € 50,00 per maand (incl. leveringskosten, vaste netbeheerkosten en belastingen overheid). Bijzonderheden Ruime lichte, keurig onderhouden, moderne tussenwoning met achtertuin op het westen en aan de voorzijde, gescheiden door een openbaar voetpad, een groot gras-/speelveld in een kindvriendelijke buurt, nabij alle voorzieningen. • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlak: 134 m2 • Perceel: 165 m2 • Isolatie: glas- (grotendeels), spouwmuur-, vloer- en dak-isolatie • Energielabel: is aangevraagd en volgt z.s.m. • Alle slaapkamers zijn voorzien van automatische rolluiken op zonne-energie. • De wijk ’t Hool is een beschermd stadsgezicht sinds 1997. • De eigenaar van de woning heeft een verplichting tot deelname aan de Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen ‘t Hool, waarin gezamenlijk zaken worden geregeld, o.a. voor wat betreft de gemeenschappelijke groenvoorzieningen in de wijk. De verplichte jaarlijkse bijdrage bedroeg in 2025 € 125,00 • Bij de woning is een garagebox (2.75 m. x 5.50 m.) separaat aan te kopen. Vraagprijs: € 35.000,00 k.k. De garagebox (in een rij) ligt aan de Larochetteweg en heeft een elektrische segmentdeur (merk: Novadoor). In de garagebox is elektra aanwezig. De vastrechtkosten voor de garage bedragen € 50,00 per maand (incl. leveringskosten, vaste netbeheerkosten en belastingen overheid). • In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: asbestclausule en de ouderdomsclausule. • Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.