Distelstraat 385643 HW EindhovenKruidenbuurt

Wat een unieke kans! Een charmante hoekwoning in Stratum, met een prachtige tuin! De Distelstraat 38 komt beschikbaar voor nieuwe bewoners. Zoek jij het karakter van een vooroorlogs huis en wordt je blij van een grote, fraai aangelegde biologische tuin met hoogwaardig, geïsoleerd tuinhuis van maar liefst 26 m2? Dan is dit huis misschien wel precies waar jij naar zoekt! LIGGING: De Distelstraat bevindt zich in Stratum, een van de meest gewilde stadsdelen van Eindhoven. En dat is niet voor niets: vanuit hier ben je in slechts een paar minuten fietsen in hartje centrum, maar met de auto ben je ook binnen no-time op de rondweg en het snelwegen-net dat Eindhoven verbindt met de rest van het land. De natuur van de Stratumse Heide maar ook alle denkbare voorzieningen (winkels, sportvoorzieningen en scholen) bevinden zich eveneens lekker dichtbij. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is er een entree, met toegang tot de hal. Hier is de originele terrazzo vloer nog aanwezig, en ook de originele deurbel en mooie glas-in-lood ramen maken dat het huis de jaren '30 sfeer nog uitademt. De woonkamer is fijn ingedeeld, met genoeg plek voor een gezellige zithoek aan de straatzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de tuinzijde. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geven mooi zicht op al het groen dat de tuin te bieden heeft! Voor extra warmte en sfeer kan gebruik worden gemaakt van de aanwezige houtkachel en er is ruimte voor extra opslag in een praktische trap-/provisiekast. Hier bevindt zich bovendien de meterkast (vernieuwd in 2019, met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Aansluitend is er een trapportaal, met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich bovendien het toilet (met vrijhangend closet, een fonteintje en een terrazzo vloer). In het verlengde van de woonkamer is in een aanbouw de keuken gesitueerd. De in 2019 geplaatste inrichting beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting, met diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en een moderne BORA inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Daarnaast zijn een koelkast, diepvries, combi-oven en vaatwasser ingebouwd. Via een tuindeur is er ook vanuit hier toegang tot de achtertuin. Wat dit huis écht uniek maakt, is de geweldige achtertuin! Deze is niet alleen ruim van afmeting, maar óók fraai aangelegd. De huidige eigenaresse heeft met veel zorg een biologische (pluk-)tuin aangelegd, met veel aandacht voor biodiversiteit. Extra fijn: bij het aanleggen is er voor gezorgd dat van maart tot november planten en bloemen bloeien! Ook is recent een hoogwaardig (Hermes) tuinhuis geplaatst. Dit tuinhuis is volledig geïsoleerd, is onderhoudsvrij (gecoate sandwichpanelen) en door de extra brede deur aan de achterkant is de berging bijvoorbeeld toegankelijk met een bakfiets, motor of kruiwagen. De ruimte is geschikt als berging maar óók als (bijvoorbeeld) kantoorruimte! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis. Een van de kamers beschikt over een grote, maatwerk inbouwkast (Piet Hein Eek), ideaal als garderobekast. Daarnaast is er een uitbouw met daarin de badkamer. Deze beschikt over een douche, een ligbad, een badmeubel met wastafel en een toilet. Hier is bovendien ruimte voor het plaatsen van wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop, met wastafel in een badmeubel. In een inbouwkast is de CV-installatie geplaatst (Nefit, 2022). Ook hier bevinden zich 2 (slaap-)kamers, beide met een Velux-dakraam en daarnaast met extra bergruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1931 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m2, externe bergruimte (tuinhuis) ca. 26 m2! - Perceeloppervlakte 177 m2 - Energielabel C! - Voorzien van een hoogwaardig, multifunctioneel tuinhuis - Met 4 slaap-/werkkamers! - Prachtig aangelegde achtertuin, bereikbaar via achterom - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.