Edelweisstraat 535643 GN EindhovenKruidenbuurt

Edelweisstraat 53 – Eindhoven Karakteristieke tussenwoning in de geliefde Kruidenbuurt met een sfeervolle woonkamer, een aanbouw uit 2021, een moderne open keuken met spoeleiland, twee slaapkamers en een royale overloop met mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. De woning beschikt daarnaast over een complete badkamer met ligbad en separate douche, een bijkeuken, een beschutte achtertuin en een ruime berging met elektra. De karakteristieke raampartijen, glas-in-looddeur en warme afwerking geven de woning een eigen uitstraling. Ligging De woning is gelegen in de geliefde Kruidenbuurt in stadsdeel Stratum, een karakteristieke woonwijk met een prettige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. De Genneper Parken en het Schuttersbos liggen op korte afstand en bieden ruimte om te wandelen, fietsen en sporten. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2, N2 en A67. Indeling Begane grond Entree Via de karakteristieke voordeur betreedt u de hal, die is voorzien van een houten vloer. Vanuit de hal zijn de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De donkere wandafwerking en de glas-in-looddeur naar de woonkamer zorgen voor een sfeervolle binnenkomst. Woonkamer De woonkamer heeft een speelse indeling met een open verbinding tussen het zitgedeelte, de keuken en de eethoek. De doorlopende houten vloer en de karakteristieke details geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd. In deze aanbouw bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartij en de openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Een bijzonder detail is het grote binnenraam met roedeverdeling, dat zorgt voor een doorkijk naar de aangrenzende ruimte. Verder beschikt de woonkamer over een designradiator en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Eethoek Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek. Dankzij de brede raampartij is dit een lichte plek met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De eethoek staat in open verbinding met de keuken, waardoor een samenhangende leefruimte ontstaat. Keuken De moderne open keuken is in 2021 geplaatst en uitgevoerd in een donkere kleurstelling. De keuken beschikt over een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur en een ruim spoeleiland met een donker betegeld werkblad. Aan het eiland bevindt zich een bar met ruimte voor twee zitplekken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Daarnaast bieden de boven- en onderkasten en de open vakken volop opbergruimte. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van een betonvloer en een radiator en biedt aanvullende bergruimte. Vanuit de bijkeuken zijn het separate toilet en de achtertuin bereikbaar. Toilet De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Achtertuin De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en de aanwezige beplanting zorgt voor een groene aanvulling. Vanuit de woning is de tuin bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de achterdeur in de bijkeuken. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Voor de achtertuin heeft de verkoper een professioneel tuinontwerp laten maken door een hovenier. Dit ontwerp is nog niet uitgevoerd en wordt bij de verkoop inbegrepen, zodat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om de tuin naar dit ontwerp aan te leggen. Berging De ruime berging achter in de tuin biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en overige spullen. De berging is voorzien van elektra, meerdere toegangsdeuren en een raampartij. Eerste verdieping Overloop Via de trap bereikt u de opvallend ruime overloop op de eerste verdieping. De ruimte beschikt over een OSB-platenvloer, een radiator en een brede raampartij aan de voorzijde, bestaande uit draaiende en vaste ramen met dubbele beglazing. Hierdoor valt veel natuurlijk daglicht binnen. Door de royale afmetingen biedt de overloop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of een afzonderlijke werkruimte. Momenteel is de ruimte ingericht als werkruimte. Vanuit de overloop zijn de bestaande slaapkamer, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Deze vaste trap is in 2021 gerealiseerd. Slaapkamer 1 De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. De twee draaiende ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De kamer is voorzien van een OSB-platenvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Badkamer De badkamer is deels betegeld en beschikt over een ligbad, een separate douche, een vrijhangend toilet en een breed wastafelmeubel met bergruimte. Bij het ligbad bevindt zich een ingebouwde nis voor verzorgingsproducten. Verder is de badkamer voorzien van inbouwspots, een designradiator en twee draaiende ramen, die zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Slaapkamer 2 Via de in 2021 gerealiseerde vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die is ingericht als ruime slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde is eveneens in 2021 geplaatst en voorzien van twee draai-kiepramen, waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De kamer beschikt over een OSB-platenvloer en schuine dakvlakken. Dankzij de afmetingen is er voldoende ruimte voor een slaapgedeelte en aanvullende meubels. Daarnaast bevindt zich hier de Vaillant cv-ketel. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning in de geliefde Kruidenbuurt; - Sfeervolle woonkamer met houten vloer en karakteristieke details; - Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2021; - Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin; - Moderne open keuken uit 2021 met spoeleiland en bar; - Twee bestaande slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Royale overloop met mogelijkheid voor het realiseren van een derde slaapkamer; - Vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd in 2021; - Dakkapel geplaatst in 2021; - Badkamer met ligbad en separate douche; - Bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; - Onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin; - Royale berging met elektra; - Achterom aanwezig; - Gunstige ligging nabij de Genneper Parken, het Schuttersbos en het centrum van Eindhoven. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.