Franciscus Sonniusstraat 145611 TN EindhovenIrisbuurt

Uitgebouwde en moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, stijlvolle leefkeuken en nette tuin in de geliefde Irisbuurt in Eindhoven! Deze goed onderhouden en verrassend praktisch ingedeelde tussenwoning is gelegen in een rustige straat in de Irisbuurt. De woning is op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder een uitbouw en een vernieuwde keuken, waardoor deze direct instapklaar is. Met drie slaapkamers, een lichte leefruimte en een fijne achtertuin is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen. De woning ligt in een rustige woonwijk met een fijne ligging in Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Eindhoven, het station en de uitvalswegen richting de snelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Zo woon je hier rustig, met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. Indeling U komt binnen in de hal van de woning, die is voorzien van een fraaie terrazzo vloer. Hier vindt u de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een betegeld toilet met fonteintje. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van recent aangelegde vloerverwarming. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is licht en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime leefruimte is ontstaan. De ruimte is voorzien van een nette pvc-vloer en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken. Deze is voorzien van een spoeleiland met Quooker, vaatwasser en oven. Het eiland beschikt over een eetbar, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of gezellige avonden met vrienden. De keuken is daarnaast geplaatst in een wandopstelling en uitgerust met een koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Kortom, de keuken is van alle gemakken voorzien. Grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij twee lichtstraten en openslaande schuifdeuren naar de tuin heerlijk licht is. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Slaapkamers U komt boven op de overloop van de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over airconditioning en een vaste kast. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. Ook de tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een vaste kast, waardoor deze uitstekend te gebruiken is als kinderkamer. De derde slaapkamer is klein maar erg licht en daardoor ideaal als werk- of kinderkamer. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer van de woning is betegeld en uitgerust met een wastafel, designradiator en een douche-/ligbadcombinatie met regendouche en handdouche. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Deze ruime zolderverdieping is dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet de ruimte van veel daglicht. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel. De verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via openslaande schuifdeuren stapt u de achtertuin in. Deze is fraai aangelegd met een zonnig terras en een overdekt gedeelte, zodat u op elk moment van de dag van de tuin kunt genieten. De volwassen beplanting geeft de tuin een sfeervolle uitstraling, en bovendien is er een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Uitbouw gerealiseerd (2024) - Moderne keukenopstelling (2024) - Meterkast vernieuwd (2024) - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Voorzien van airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e kamer - Royale en lichte leefruimte dankzij uitbouw en lichtstraten - Gelegen in de rustige Irisbuurt in Eindhoven - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen Een verrassend complete en instapklare woning waar modern wooncomfort, licht en ruimte op een fijne locatie in de Irisbuurt samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: