Graslinnen 75658 HR EindhovenGrasrijk

Moderne hoekwoning met multifunctionele begane ruimte op de grond, royale leefverdieping en balkon met vrij uitzicht Op een fijne, ruim opgezette locatie in Eindhoven staat deze moderne hoekwoning uit 2011. De woning combineert een praktische indeling met een open en lichte sfeer, een verzorgde afwerking en volop gebruiksmogelijkheden. Denk aan een extra kamer op de begane grond, een royale leefverdieping met balkon en twee volwaardige slaapkamers op de bovenste verdieping. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt de woning prettig ruim en aangenaam aan. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar woning: 2011 • Woonkamervloer vernieuwd in 2017 • Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig • Isolerende beglazing aanwezig • Vloerverwarming in de gehele woning • Verwarming via stadsverwarming • Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2024 • Bijdrage binnentuin: € 16,19 per maand • Hoekwoning met extra zijramen • Multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer • Parkeren direct voor de deur, zonder parkeervergunning BEGANE GROND Via de entree met de markante rode voordeur komt u binnen in een verzorgde hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger en ruimte voor installaties. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte profiteert van prettige daglichttoetreding via de aanwezige ramen en is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Verder zijn er op deze verdieping twee bergingen aanwezig, waarvan één met een eigen buitendeur. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is ingericht als volwaardige leefverdieping en vormt het hart van de woning. De woonkamer is royaal van opzet en profiteert optimaal van de hoekligging. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen hier voor veel lichtinval en een vrij uitzicht op de groene omgeving. De lichte tegelvloer en rustige wandafwerking geven het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon, dat een fijne verlenging vormt van de leefruimte. Hier is voldoende plaats voor een zitje en geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving. De halfopen keuken is strak en modern uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte fronten, een donker werkblad en een donkere achterwand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven, en beschikt over veel kastruimte en laden. Op deze verdieping bevindt zich bovendien nog een extra inpandige berging. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en prettig licht dankzij de grote ramen aan twee zijden. Vanuit deze kamer heeft u een vrij uitzicht over de omgeving. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en heeft een aangename, open uitstraling door de aanwezige raampartij. Deze kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. U treft hier een ligbad met douche, een wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator. BUITENRUIMTE De woning beschikt niet over een tuin, maar wel over een balkon op de eerste verdieping. Deze buitenruimte is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Dankzij de open ligging en het vrije uitzicht is dit een prettige plek om buiten te zitten. OMGEVING De woning ligt aan een breed opgezet, groen en verzorgd hofje met veel openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. De bebouwing in de straat is modern en uniform, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling. Dankzij de hoekligging ervaart u hier extra ruimte en privacy. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.