Laagstraat 3695654 PL EindhovenBlaarthem

Ruim en veelzijdig jaren ’30 woonhuis met 2 huisnummers, verleende splitsingsvergunning en volop mogelijkheden in Gestel! Wonen op een toplocatie in Eindhoven, met ASML, de High Tech Campus en de uitvalswegen binnen handbereik en het bruisende stadscentrum op fietsafstand! In de geliefde wijk Blaarthem, in stadsdeel Gestel, ligt dit ruime en karakteristieke jaren ’30 woonhuis met een verrassend veelzijdige indeling. Een woning die niet alleen volop mogelijkheden biedt voor eigen bewoning, maar ook bijzonder interessant is voor beleggers en voor wie wonen en verhuren wil combineren. Een bijzonder pluspunt is dat de woning beschikt over twee huisnummers en tot op heden verhuurd is geweest als twee separate appartementen. De formele splitsingsvergunning is reeds verleend, wat deze woning extra interessant maakt voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met mogelijkheden voor dubbele bewoning of verhuur. Met meerdere woonlagen, een lichte woonkamer, een ruime aanbouw, een dakterras op het zuidoosten, 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is dit een woning met karakter én potentie! Een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik De woning ligt aan een rustige straat in de karakteristieke wijk Blaarthem, met een groen plantsoen en speelgelegenheid om de hoek. Op korte afstand bevinden zich diverse speeltuintjes, de winkelvoorzieningen aan het Franz Leharplein, basisschool De Kameleon, sportvoorzieningen en de prachtige Genneper Parken, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook de High Tech Campus en ASML zijn snel bereikbaar. Het centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Eindhovense ring en uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg. Begane grond Via de ruime entree met meterkast en afsluitbare trapopgang bereik je de woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De lichte laminaatvloer, strak gestucte wanden en inbouwspots zorgen voor een verzorgde en prettige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de aanwezige lichttubes is deze ruimte verrassend licht. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als slaapvertrek en beschikt over een wastafel en een douchecabine met badfunctie. Daarnaast is er een praktische bergkast met de opstelling van de gehuurde cv-ketel. Het toilet bevindt zich onder de trap en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer, het dakterras en twee bergkasten bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. De kamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als keuken voor de bovenwoning. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De indeling biedt daarmee interessante mogelijkheden voor het realiseren van een zelfstandige bovenwoning. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een elektrische boiler, twee wastafels met wastafelmeubel, een grote spiegel met verlichting en verwarming, een wandcloset, een douche en een wasmachineaansluiting. De ruimte is half betegeld en verder strak afgewerkt. Een bijzonder pluspunt is het dakterras op het zuidoosten. Met de houten vlonders en de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen en van de zon te genieten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime, open zolder(slaap)kamer met laminaatvloer en een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is momenteel ingericht als ruime slaapkamer en biedt daarmee extra woonruimte en comfort. Ook hier zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar. Bijzonderheden - Karakteristiek jaren ’30 woonhuis in de geliefde wijk Blaarthem (Gestel) - Beschikt over twee huisnummers - Tot op heden verhuurd geweest als twee separate appartementen - Formele splitsingsvergunning reeds verleend - Interessant voor beleggers, dubbele bewoning of combinatie van wonen en verhuren - Ruime en veelzijdige indeling verdeeld over meerdere woonlagen - Voorzien van 8 zonnepanelen - Dakterras op het zuidoosten - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Ruime aanbouw met verrassend lichte leefruimte - Gehuurde cv-ketel, maandelijkse huurprijs € 36,95 Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie in Eindhoven! Ben je op zoek naar een veelzijdig woonhuis met potentie, dichtbij ASML, de High Tech Campus en alle voorzieningen? Dan is dit bijzondere jaren ’30 woonhuis absoluut een bezichtiging waard. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. Deze presentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen/plattegronden zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.