Luxemburglaan 1075625 NC Eindhoven't Hool

EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN KAN ALLEEN PER EMAIL Op een groene hoeklocatie in Eindhoven staat deze ruime hoekwoning met een verrassende hoeveelheid leefruimte, veel lichtinval en een fijne tuin rondom. De woning heeft een karakteristieke basis uit 1969 die zo bekend en geliefd is in Het Hool en biedt volop mogelijkheden voor kopers die een huis volledig naar eigen woonwensen willen vernieuwen. Zeer gunstig gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Woensel! Pluspunten van deze woning • Hoekwoning met veel lichtinval en groen aan meerdere zijden • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Vier kamers op de verdieping, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer • Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet • Ruime achter- en zijtuin met veel privacy door volwassen groen • Praktische berging aan de voorzijde en Nefit HR combiketel uit 2017 • Garagebox separaat te koop, op basis van gemeentelijke erfpacht • Gunstig gelegen t.o.v. centrum Eindhoven, scholen en uitvalswegen als A2, A50 en A58 LET OP: Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten en achterstallig onderhoud. Deze woning wordt verkocht met de "as is where is"-clausule. Raadpleeg Google voor meer informatie over dit artikel. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot het toilet en inpandige berging. Vanuit de hal zijn tevens de woonkamer en de separate keuken bereikbaar. De begane grond heeft een ruime opzet en vormt een mooie basis om de woning naar eigen smaak en hedendaags comfort te brengen. De woonkamer is royaal van formaat en heeft grote raampartijen aan de tuinzijde. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. De travertinvloer, de witte bakstenen schouw en de brede wandpartijen geven de ruimte een herkenbaar karakter. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken. Deze ruimte beschikt over een groot raam aan de straatzijde en biedt probleemloos plaats aan een royale eettafel. Het aanwezige keukenblok is eenvoudig uitgevoerd en geeft toekomstige bewoners de mogelijkheid om hier een nieuwe, praktische keukenopstelling te realiseren. Aan de voorzijde van het huis heb je ook direct toegang tot de een inpandige berging middels een eigen buitendeur. Deze ruimte is ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap of andere praktische opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier kamers. Door de grote ramen en de ligging tussen het groen hebben de kamers een prettige lichtinval en een rustig uitzicht. De ruimten zijn flexibel te gebruiken als slaapkamers, werkkamers of hobbykamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast is er een tweede kamer aan de achterzijde, eveneens met veel lichtinval, een vaste wastafel en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee kamers, waarvan één met een vaste wastafel. Alle vier de kamers zijn door hun rechthoekige vormen goed in te delen. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. De witte wandtegels zorgen voor een neutrale basis en bieden volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak te vernieuwen. Het balkon/dakterras aan de achterzijde is betegeld en omgeven door een gemetselde borstwering. Vanaf hier kijk je uit op volwassen bomen en groen, waardoor dit een beschutte plek is met een rustige uitstraling. Tuin De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt veel ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Direct achter de woning ligt een betegeld terras, met daarachter een open tuingedeelte. Door de hoekligging loopt de buitenruimte door langs de zijkant van de woning, wat zorgt voor extra breedte en een groene beleving. De tuin is omgeven door houten erfafscheidingen, gemetselde muren en volwassen bomen. Hierdoor ontstaat een beschut karakter met veel privacy. Voor wie graag buiten leeft, tuiniert of een tuin helemaal naar eigen wens wil aanleggen, biedt deze buitenruimte veel potentie. Samenvatting Luxemburglaan 107 is een ruime hoekwoning met licht, karakter en een groene ligging. De woning vraagt om een eigentijdse invulling, maar biedt juist daardoor een uitstekende kans om een huis volledig naar eigen smaak te realiseren. Met vier kamers op de verdieping, een royale woonkamer, praktische berging en een ruime tuin rondom is dit een interessante woning voor kopers die ruimte zoeken én hun eigen woonideeën willen waarmaken. Garage Op het achter de woning gelegen parkeerpleintje ligt de garagebox in een rijtje van zes boxen. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, maar geen verlichting of elektriciteit. Op de garagebox rust nog een gemeentelijke erfpacht. Winkelcentrum Woensel Winkelcentrum Woensel is een van de bekendste en grootste winkelcentra van Eindhoven en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca en praktische voorzieningen. Van dagelijkse boodschappen tot mode, drogisterijen en een gezellig kopje koffie tussendoor: alles is hier overzichtelijk bij elkaar te vinden. Dankzij de ruime parkeermogelijkheden en de goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer is het winkelcentrum bijzonder praktisch in gebruik. De combinatie van gemak, variatie en levendigheid maakt Winkelcentrum Woensel tot een aantrekkelijke plek voor bewoners uit de wijk én uit de omliggende omgeving.