Narbonnehof 165627 GX EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Een verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een royale open zolderverdieping, een lichte doorzonwoonkamer en een diepe achtertuin met maar liefst twee overdekte buitenplekken. De woning biedt een prettige combinatie van leefruimte, praktische voorzieningen en volop mogelijkheden om de verschillende vertrekken naar eigen wens te gebruiken. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de groene omgeving rondom de woning voor een aangenaam woonbeeld zorgt. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt onder meer over gevel-, dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. De cv-ketel dateert uit 2019, de elektrische installatie is in 2013 vernieuwd en er is een glasvezelaansluiting aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Royale doorzonwoonkamer met afzonderlijke zit- en eethoek • Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping • Grote open zolder met circa 2,90 meter nokhoogte en vaste trap • Keuken en badkamer uitgevoerd rond 2013 • Diepe achtertuin met overkapping aan de woning én extra overdekte buitenruimte achter in de tuin • Ruime stenen berging en veel extra bergruimte op zolder • Op loopafstand van Winkelcentrum • LET OP: omdat het dakraam geen 0,5m2 groot is, mag de zolder eigenlijk niet als woonoppervlakte gerekend worden, maar als gebruiksoppervlakte. Deze zolder is echter sinds de bouw als woonruimte in gebruik, maar door veranderde regelgeving m.b.t. het inmeten van woningen, is de zolder 'overig inpandig'. In Move verstrekken wij het Meetrapport met de correct opgave van de metrage volgens de BBMI. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de langgerekte hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het separate toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet als een echte doorzonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en een royaal eetgedeelte aan de tuinzijde. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de kamer. De plafondhoogte bedraagt circa 2,64 meter. De doorlopende houtlook vloer verbindt zit- en eetgedeelte visueel tot één geheel. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier kijk je uit over de tuin en is de keuken direct bereikbaar via een open doorgang. De keuken is afzonderlijk gepositioneerd en uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met veel kast- en werkruimte. De lichte fronten worden gecombineerd met houtaccenten en een werkblad met uitgesproken dessin. Aan apparatuur zijn onder meer een vijfpits gaskookplaat, brede RVS afzuigkap en ingebouwde oven zichtbaar. De spoelzone is voorzien van een ronde spoelbak met mengkraan. Werkverlichting onder de bovenkasten en spots in het plafond zorgen voor extra licht op het werkblad. Via de deur met glas is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De keuken dateert van circa 2013. Ook de elektrische installatie is in 2013 vernieuwd en uitgevoerd met zeven groepen en twee aardlekschakelaars. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf hier loopt de vaste trap door naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet volgens de plattegrond circa 3,43 x 4,62 meter. Dankzij de royale afmetingen is hier ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en biedt een groen uitzicht aan de achterzijde. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer meet circa 2,47 x 3,59 meter en is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer. De afmetingen maken de ruimte eveneens geschikt als slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 3,89 x 3,25 meter. Ook dit is een goed bemeten kamer met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Een praktisch extra detail is de aanwezige wastafel. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset, wastafelmeubel met bergruimte, grote spiegel en handdoekradiator. Het smalle raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De badkamer dateert van circa 2013. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. De centrale ruimte heeft een nokhoogte van circa 2,90 meter en voelt mede daardoor verrassend ruim aan. Meerdere dakramen brengen daglicht naar binnen. De zolder is momenteel multifunctioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaapgedeelte, werkplek, hobbyruimte of speelruimte. Omdat het één open ruimte betreft, is deze verdieping niet als afzonderlijke vierde slaapkamer ingedeeld. Onder de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is op de plattegrond een separate berging aangegeven. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-installatie en de opstelplaats voor de wasmachine. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avantya 35C cv-ketel uit 2019, die in eigendom is. TUIN De achtertuin biedt veel buitenruimte en verschillende plekken om te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met een lichtdoorlatend dak. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De overkapping is gerealiseerd in 2014. Verder is de tuin ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en groene borders. Een pad leidt naar het achterste gedeelte van de tuin, waar nog een tweede terras en een ruime overdekte buitenplek aanwezig zijn. Deze beschutte ruimte leent zich uitstekend als extra zitplek. Achter in de tuin staat daarnaast een ruime stenen berging met gemetselde wanden en volop plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Daarmee biedt de tuin niet alleen veel mogelijkheden om buiten te zitten, maar ook bijzonder veel praktische bergruimte. Al met al is Narbonnehof 16 een woning met veel leefruimte, drie goede slaapkamers, een veelzijdige zolder en een tuin die duidelijk meer biedt dan alleen een terras. Een huis met een praktische indeling en volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.