Piersonhof 95631 NN EindhovenKoudenhoven

Welkom op Piersonhof 9 te Eindhoven. Deze ruime geschakelde eengezinswoning biedt volop leefruimte en beschikt over circa 179 m² woonoppervlakte. De woning heeft een diepe woonkamer, een open keuken, een praktische bijkeuken en maar liefst vier ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage en een fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Zo beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en de gehele woning is voorzien van vloerwarming. Kortom, een ruime en comfortabele gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Koudenhoven, aan de oostzijde van Eindhoven. Vanuit de woning zijn diverse dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en scholen, goed bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven is gemakkelijk te bereiken. Voor werk en studie zijn onder andere de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), de High Tech Campus en ASML goed bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse sport- en recreatievoorzieningen zich in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A2, A58 en A67 snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en andere belangrijke bestemmingen gemakkelijk te bereiken zijn. Indeling Via de entree bereikt u de ruime hal van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De diepe woonkamer van de woning valt direct op door de royale afmetingen en grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De gashaard zorgt voor extra sfeer in de ruimte. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De plavuizen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de achtertuin. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een elektrische stoomoven, koelkast, vaatwasser, spoelbak, mengkraan, zeepdispenser en Quooker. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken prettig betrokken bij de leefruimte. Vanuit de keuken heeft u tevens ook toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De praktische ruime bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, een raam en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier ook de brievenbus en de opstelling van de HR-ketel. Slaapkamers Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen wastafel. Dankzij de grote raampartij is deze kamer heerlijk licht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige raampartijen. Dankzij het royale formaat is deze kamer uitstekend geschikt als masterbedroom en beschikt de kamer over een vaste kastenwand. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is opvallend ruim van formaat. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een ruime slaapkamer of hobbyruimte. De muur naar de naastgelegen woning is geluidsisolerend uitgevoerd, wat zorgt voor extra rust en privacy. Ook de vierde slaapkamer is verrassend ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning. De raampartij en het dakraam zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Momenteel is deze kamer in gebruik als praktische werkkamer. Ook hier is de muur naar de naastgelegen woning geluidsisolerend uitgevoerd. De betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchetoilet, dubbele wastafel en een royale inloopdouche. Het Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tuin De voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid en biedt toegang tot zowel de woning als de garage. De fraai aangelegde achtertuin is ruim en gunstig gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over twee terrassen en veel groen, waardoor u hier volop van rust en privacy kunt genieten. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. Garage De royale garage van biedt volop mogelijkheden. De garage beschikt over water, elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van een hobby. Bijzonderheden: - Ruime geschakelde eengezinswoning - Vier ruime slaapkamers - Diepe en lichte woonkamer met gashaard en schuifpui - Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en stoomoven - Praktische bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Royale garage met elektra, water en elektrisch bedienbare garagedeur - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met twee terrassen en veel groen - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Koudenhoven - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eindhoven, TU/e, ASML en High Tech Campus - Goede bereikbaarheid van de A2, A58 en A67 Wilt u deze ruime woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging aan de Piersonhof 9 te Eindhoven! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: