Pieter Breughelstraat 135613 KA EindhovenLakerlopen

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U MAANDAG OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU MONDAY TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- Over Pieter Breughel bestaan redelijk wat misverstanden, want is het nu Breughel of Bruegel of Brueghel, wanneer is hij geboren? Ergens tussen 1525 en 1530, en dat was in Breugel of Breda of in België in Bree of Brogel, en hij is overleden in 1569 in Brussel of was het toch Antwerpen; Het enige dat wel zeker lijkt is dat hij een kunstschilder was die behoorde tot de Noordelijke renaissance. En dat een leuke woonstraat in Eindhoven, zo’n beetje op de scheiding tussen de wijken Villapark en Lakerlopen naar hem vernoemd is. Én dat u daar op nummer 13 een heerlijke woning kunt gaan bewonen, want dit soort misverstanden bestaan niet over deze woning; Dit is gewoon een hele fijne, sfeervolle, technisch en functioneel grotendeels vernieuwde woning, gelegen op een hele prettige plek in Eindhoven. De entree van de woning is zeer royaal en uitnodigend, waarna de woonkamer u meerdere indelingsmogelijkheden biedt. De keuken heeft wat nodig is en de bijkeuken biedt wat in deze bouwperiode (bouwjaar 1928) gebruikelijk was. Er zijn 3 (slaap)kamers + een up-to-date badkamer op de 1e verdieping, en de met vaste trap te bereiken grote open zolderruimte kan nog naar wens ingedeeld en ingericht worden. Voordeel: er zijn diverse duurzaamheidsvernieuwingen doorgevoerd. Het totale vloeroppervlak van de woning is 159,60m2, het woonoppervlak meet 118,60m2. Op de begane grond is ca.11,3m2 beschikbaar voor de entree/hal, de woonkamer is 26,8m2 groot, en (bij)keuken hebben ca.16m2 aan woonoppervlak. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.12,7m2 en 12,49m2 groot (incl. ingebouwde kasten), een 3e (werk/baby)kamer is 4,6m2 en de badkamer is ca.4,4m2. De overloop benut ca.6m2 van de ruimte. De 2e verdieping heeft een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van ca.20,7m2, eventueel nog te verdelen over meerdere kamers. Algemene informatie: Soort woning: tussenwoning met berging Bouwjaar: ca. 1928 Perceel: 129m2 Kadastrale aanduiding: TONGELRE E 175 Gebruiksoppervlakte WONEN: 118,60m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0,50m2 Externe BERGRUIMTE: 7,90m2 Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 159,60m2 Bruto INHOUD woning: 420,05m3 Bijzonderheden: • Sfeervolle tussenwoning met authentieke elementen én vernieuwingen • Royaal woonoppervlak, en nog naar wens in te delen grote zolder • Energielabel C , nieuwe dakisolatie is aangebracht, overwegend HR++ glas • Centrale locatie en fraaie ligging in Lakerlopen aan de rand van het Villapark B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL De entree van de woning heeft aan de buitenzijde een kleine overkapping, voldoende om droog te blijven wanneer u tijdens een regenbui wanhopig zoekt naar de sleutel van uw woning. Binnenkomen doet u uiteraard in de hal die echt zeer royaal te noemen is (ca.11,3m2), met authentieke elementen, meter/groepenkast, de trapopgang, en de trapkast die via de keuken te bereiken is. De hal heeft een fraaie originele terrazzovloer, met stucwerk (granol) bewerkte wanden en een iets verlaagd plafond. De voordeur is recent vernieuwd, wel in authentieke stijl en dus van hout, met HR++ glas in een gefigureerde/geribbelde versie. En dat geldt ook voor het bovenlicht dat voor nog meer daglichttoetreding zorgt. In de hal hangt zowel een radiator als de omvormer voor de op het voorgeveldakvlak geplaatste zonnepanelen (5 stuks). De groepenkast is eveneens vernieuwd en heeft nu 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. De trapopgang heeft vloerbedekking. En op een houten paneel is de kapstok bevestigd. WOONKAMER Dit is wat me met recht een doorzon woonkamer noemen. Een grote glazen pui aan de voorzijde, én aan de achterzijde. Aan de voorzijde is dit houten kozijn vernieuwd in 2023, voorzien van HR++ glas én van karakteristiek glas-in-lood in de bovenramen. Passend bij de sfeer van de woning. Aan de achterzijde verwacht en krijgt u tuindeuren, houten deuren met isolatieglas en ook hier zijn de bovenramen voorzien van glas-in-lood in isolatieglas. Op de ook van oorsprong houten balkenvloer ligt een massief houten plankenvloer, de wanden zijn bewerkt met granol stucwerk, en het plafond heeft een ‘lichte’ balken afwerking (niet constructief maar omdat het fraai is). In de vloer is bij de tuindeuren een convectorput verwerkt. Het formaat van de woonkamer: ca. 26,8m2 waarbij u kunt variëren met de indeling van zit- en eetgedeelte. KEUKEN Zoals het in de jaren ’20 gebruikelijk was heeft de woning een ‘dichte’ keuken, uiteraard met terrazzovloer. Dicht heeft overigens alleen betrekking op de indeling in de woonruimte, want licht is eerder van toepassing door ook hier het grote raam met isolatieglas en glas-in-lood (als enkel glas). Onder het raam is een keukenblok geplaatst met 4 onderkasten, 3 laden en een rvs gootsteen in het zwarte duropal aanrechtblad. Aan de andere zijde van de keuken kunt u apparatuur plaatsen, zoals nu een los gasfornuis met oven onder de oorspronkelijk schouw, nu met afzuigkap, en een koelkast. De wandbetegeling is vernieuwd maar wel in authentieke stijl met daarboven stucwerk, terwijl ook het plafond met stucwerk afgewerkt is. Bij de beschrijving van de hal werd het al genoemd, vanuit de keuken is de zeer royale trapkast bereikbaar, misschien moeten deze m2 dan ook bij de keuken opgeteld worden. Die wordt dan misschien wel bijna 13m2 groot in plaats van de 8,65m2 die de keuken zelf al heeft. BIJKEUKEN Heerlijk, een bijkeuken, gebruikelijk 100 jaar geleden als een architect toen een voor die tijd best luxe woning ging tekenen, en nu nog altijd heerlijk praktisch. Deze ruimte wordt verwarmd en de cv-ketel (Intergas, 2013) heeft hier een plek gekregen. Ook de wasmachineaansluiting is hier, veilig geplaatst in een betegelde bak. Over tegels gesproken: de wanden zijn gedeeltelijk betegeld, en gedeeltelijk bewerkt met granol stucwerk evenals het plafond. En wat u op de foto’s niet kunt zien: onder het vinyl is de oorspronkelijke tegelvloer nog steeds aanwezig. Daglicht valt binnen door de deur naar de tuin, maar ook door een niet op 1 van de foto’s te zien raam. TOILET En wat de architecten van 100 jaar geleden ook prima deden: zorgen dat het toilet hier terecht kwam. En niet in de hal of tegen de woonkamer geplaatst. Gewoon zoals hier, met een standaard staande toiletpot, een kleine radiator, een raampje (hout/HR++), gedeeltelijk betegelde wanden, de oorspronkelijke tegelvloer met daar nu vinyl op gelegd en verder in kleur geschilderd stucwerk. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP Zoals eerder gemeld ligt er vloerbedekking op de trap naar de 1e verdieping, op de overloop is dit een houten vloer. Trapopgang en overloop hebben stucwerk wanden. De overloop geeft u toegang tot 2 royale slaapkamers, een 3e/extra kamer en de badkamer, en u kunt hier de trap naar de 2e verdieping nemen. SLAAPKAMER 1 De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.11,6m2 en is aan de achterzijde gelegen. Extra ruimte (ca.1m2) is te vinden in de ingebouwde kast. Lichtinval? Natuurlijk! Het grote raamkozijn is van hout en heeft HR++ glas, alleen het linkerdeel kan nog opengedraaid worden. Ook hier ligt er een houten plankenvloer, de wanden zijn behangen waarbij er een extra voorzetwand met isolatiemateriaal geplaatst is tegen de woningscheidende wand, en het plafond is keurig afgewerkt met ‘plaatmateriaal’. SLAAPKAMER 2 Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en verder bijna exact hetzelfde als de 1e slaapkamer, bijna even groot (ca.11,3m2) en ook hier zorgt een ruime ingebouwde kast voor extra ruimte. Er is ook eenheid in afwerking, dus u weet inmiddels wat er op de vloer ligt en hoe wanden en plafond afgewerkt zijn. Het raamkozijn? Inderdaad … maar hier kunnen beide draaiende delen ook echt open. (SLAAP)KAMER 3 Deze kamer is ‘maar’ ca.4,6m2) en het is daarom misschien ook niet helemaal correct om dit een slaapkamer te noemen, maar een werkkamer, hobbykamer, babykamer, dat lijken toch allemaal hele nuttige functies die deze kamer in uw huis kan hebben. De afwerking is hier iets anders: er ligt laminaat op de vloer, de wanden hebben gedeeltelijk een lambrizering en zijn deels geschilderd. Maar het plafond is op dezelfde manier afgewerkt, en ook het nieuwe raamkozijn is hier van hout en heeft HR++ glas. BADKAMER De badkamer heeft een bij het huis passende inrichtingsstijl. En is daarnaast van alle nodige gemakken voorzien. Eerst over de stijl: de foto’s geven het snelst en best een juist beeld, maar er is gebruik gemaakt van zwarte vloertegels, metro wandtegels met een ‘vanille’ kleur, een stucwerk plafond en een radiator. Op deze ca.4,4m2 kunt u aan sanitair plezier gebruik maken van een toilet (hangend, ooit geïnstalleerd als sanibroyeur), een ligbad met douchegelegenheid, en een zwart wastafelmeubel met witte waskom met daarboven een spiegel. Toegang tot de badkamer gaat via een schuifdeur, en met een houten deur met isolatieglas kunt u het plat dak bereiken. 2 e V E R D I E P I N G ZOLDERRUIMTE De dichte vaste trap naar de 2e verdieping brengt u bij een grote open zolderruimte waarvan het woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) al ca.20,7m2 groot is, het gebruiksoppervlak is meer dan dubbel zo groot. De eigenaar had diverse ideeën maar ook te weinig tijd om deze 2e verdieping nog functioneel in te richten, maar het dak is vanaf de binnenzijde wel vernieuwd met extra dik isolatiemateriaal, keurig en professioneel afgewerkt met platen en een nieuw dakraam aan de achterzijde (kunststof/HR++) en een dakkapel (hout/HR++) aan de voorzijde. De ruimte wordt met 2 radiatoren verwarmd, en de verleden tijd wordt wel goed aangegeven door de vaste wastafel … TUIN De achtertuin is op het noordoosten gelegen maar diep genoeg om bijna altijd van de zon te kunnen genieten. Het grootste deel van de tuin is bestraat maar er is ook meer dan voldoende groen in diverse uitvoeringen. De royale berging is gemaakt van betonschutting en een golfplaten dak, aan de ene zijde zorgt een houten schutting voor afscheiding met de buren, aan de andere zijde is dat een stenen schansmuur, en er is stroom met diverse lichtpunten in de tuin. Natuurlijk kunt u ook achterom de tuin bereiken via de houten poort, waarbij het gangpad afgesloten kan worden door een door deze eigenaar geplaatste extra metalen poort waarvan alleen de betrokken buren een sleutel hebben. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.