Spiraeastraat 275614 GG EindhovenJoriskwartier

In het gewilde stadsdeel 'Stratum' gelegen, sfeervolle, vooroorlogse instapklare tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers, luxe keuken en badkamer, ruime achtertuin met berging en achterom! Gesitueerd op een leuke locatie met talloze gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, culturele instellingen, het 'Stadswandelpark' en sportfaciliteiten in de directe nabijheid en op 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Eindhoven! Bouwjaar: ca. 1928 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 372 m³ Perceel: 114 m² Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Overdekt entree. Hal met terrazzo vloer, meterkast (2026 vernieuwd) en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woon- eetkamer "En Suite" met houten vloer, glas-in-loodramen, dubbele schouw en openslaande deuren naar tuin. Half-open keuken met terrazzo vloer, moderne kunststof keukenopstelling, 1½ r.v.s. spoelbak met horecakraan, kookplaat (inductie), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, verdiepte kelderkast, diverse onder- en bovenkasten. Praktische bijkeuken met verlengde keukeninstallatie voorzien van koelkast, combi-oven/magnetron, diverse kastruimte, aansluiting wasapparatuur en deur naar tuin. Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet. 1e verdieping: Lichte overloop met toegang tot de diverse vertrekken, trapopgang naar 2e verdieping en deur naar gezellig dakterras. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met glas-in-lood raampartij, ingebouwde kast en gezellig zicht op het straatbeeld. Badkamer met vloer- en wandbetegeling, ingebouwd ligbad, inloopdouche (met regendouche), designradiator, vaste wastafel in meubel en hangend closet. Slaapkamer 2 aan achterzijde. 2e verdieping: De middels een vast trap te bereiken sfeervolle slaapkamer 3 met houten vloer, dakkapel (aan zowel voor- als achterzijde) en ingebouwde bergruimte met opstelling c.v.-ketel. Sfeervolle achtertuin op het zuidwesten met volwassen beplanting, ruim terras, stenen berging en eigen achterom. Bijzonderheden: - De woning beschikt over energielabel B (geldig tot 25-08-2036)! - Gelegen nabij talloze gewilde voorzieningen! - Diverse authentieke elementen zoals glas-in-loodraampartijen en originele schouwen zijn behouden gebleven! - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2026)! - De woning is in 2026 voorzien van spouwmuur-isolatie! - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing, en deels van HR++-beglazing - De inboedel is eventueel ter overname