Zeelsterstraat 55652 EA EindhovenHet Ven

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Karakteristieke jaren '30 woning vol sfeer en authentieke details! Een woning met karakter, instapklaar en keurig bijgehouden. Deze sfeervolle tussenwoning uit 1936 combineert prachtige authentieke details met een verrassend ruime indeling en een fijne ligging in Eindhoven. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met een zit- en eetgedeelte, een dichte keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een royale, open slaapruimte met bad! De zonnige achtertuin op het zuiden, met een berging en een praktische achterom, maakt het geheel compleet. Ligging De woning is gelegen aan de Zeelsterstraat in de wijk Het Ven, onderdeel van het populaire stadsdeel Strijp. Een aantrekkelijke locatie waar het stadsleven en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Ook het levendige Strijp-S, het Sint Trudoplein en het centrum van Eindhoven zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen Ring en uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid van de omliggende regio. Een fijne woonomgeving met alles wat Eindhoven te bieden heeft op korte afstand. Algemeen De woning is gebouwd in 1936 en kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl uit deze periode. De traditionele bouwwijze bestaat uit gemetselde gevels en houten verdiepingsvloeren. Het dak is nageïsoleerd en de woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (uitsluitend het glas-in-lood bij de voordeur is enkelglas). De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Remeha uit 2021. Indeling begane grond: De karakteristieke gevel geeft deze jaren '30 woning direct een bijzondere uitstraling. Het fraaie metselwerk, de kenmerkende dakvorm met dakkapel en vooral de prachtige ronde voordeur met sierlijke metselwerkboog en glas-in-looddetails benadrukken de authentieke architectuur uit 1936. De woning maakt deel uit van een sfeervolle rij vooroorlogse woningen aan een brede straat. Entree Direct bij binnenkomst voel je de jaren '30 sfeer. De originele Terrazzo vloer met donkere omlijsting, hoge plinten, paneeldeuren en de fraaie trapopgang met houten leuning zorgen voor een authentieke en sfeervolle ontvangst. De glazen tochtdeur met boven- en zijlichten vormen een mooie verbinding tussen de entree en de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer - zitgedeelte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar authentieke jaren '30 details en een verzorgde afwerking prachtig samenkomen. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de straat. De fraaie eikenhouten visgraatvloer, hoge plinten en subtiele sierlijsten langs het plafond geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Een bijzonder detail zijn de originele schuifdeuren met glas-in-lood, die het zitgedeelte op karakteristieke wijze verbinden met de eetkamer aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een mooie combinatie van afzonderlijke leefruimtes met een open en ruimtelijk gevoel. Woonkamer - eetgedeelte Aan de achterzijde bevindt zich het royale en sfeervolle eetgedeelte, met volop ruimte voor een grote eettafel. De eikenhouten visgraatvloer loopt vanuit het zitgedeelte door en vormt samen met de hoge plinten, paneeldeuren en subtiele plafondlijsten een stijlvol geheel. De karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en de ingebouwde servieskasten aan weerszijden zijn echte blikvangers en benadrukken de authentieke jaren '30 sfeer. Dankzij de openslaande tuindeuren met glas-in-lood bovenlichten valt veel daglicht binnen en ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin. Keuken De keuken dateert uit 2020 en is uitgevoerd in een moderne, stijlvolle opstelling met aan weerszijden een keukenblok. De donkere kastfronten met houtstructuur vormen een fraai contrast met de lichte werkbladen in marmerlook en witte wanden. De keuken beschikt over volop kast- en werkruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, kokendwaterkraan en oven. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en ook hier is de karakteristieke Terrazzo vloer met donkere omlijsting behouden gebleven. Een mooie combinatie van modern gebruiksgemak en authentieke jaren '30 elementen. Kelder Vanuit de keuken is de praktische kelder bereikbaar. Een ideale ruimte voor extra proviand of andere spullen. Portaal Vanuit de keuken is een praktisch portaal bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die momenteel in een ruimtebesparende opstelling boven elkaar zijn geplaatst. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Ook in deze ruimte is de karakteristieke Terrazzo vloer met donkere omlijsting behouden gebleven. Vanuit dit portaal is de toiletruimte toegankelijk. Toiletruimte De moderne toiletruimte is verzorgd afgewerkt met een achterwand bestaande uit stijlvolle wandtegels in visgraatpatroon, gecombineerd met strak gestucte wanden en de originele Terrazzo vloer. De ruimte is voorzien van een wandcloset met ingebouwd spoelreservoir en een compact fonteintje. De zwarte accessoires zorgen voor een eigentijds accent en sluiten mooi aan bij de zwarte plinten en de randbies van de Terrazzo vloer. Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds strak gestuct. Overloop De overloop op de eerste verdieping ademt dezelfde karakteristieke sfeer als de rest van de woning. De fraaie houten plankenvloer, authentieke paneeldeuren en de originele trapopgang met houten leuning zorgen voor een warme uitstraling. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast bereikbaar. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamers Slaapkamer I: Deze royale slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Het brede raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht over de achtertuin. De fraaie houten vloer, hoge plinten, sierlijsten langs het plafond en het decoratieve plafondornament geven de kamer een warme, karakteristieke uitstraling. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische vaste inbouwkast met paneeldeuren. Slaapkamer II: Deze slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ruim 12m² en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Het brede raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt uitzicht op de karakteristieke bebouwing aan de overzijde van de straat. De fraaie houten plankenvloer, hoge plinten en authentieke sierlijsten met plafondornament geven de kamer een warme uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek. Ook deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer III: Deze derde kamer (bijna 5m²) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. De ruimte beschikt over een houten plankenvloer en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat. Dankzij de aanwezige kastruimte is deze kamer ideaal als kleedkamer, maar ook geschikt als compacte slaapkamer of thuiswerkplek. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Badkamer De moderne en stijlvol afgewerkte badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchewand, regendouche en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en praktische opbergladen, een wandcloset en een designradiator. De donkere wandtegels met sierlijk motief vormen een fraai contrast met het witte sanitair en de lichte afwerking. Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting, terwijl de deur met glaspartij toegang biedt tot het dakterras aan de achterzijde. Een comfortabele en complete badkamer met een verzorgde uitstraling. Dakterras Vanuit de badkamer is het verrassend ruime dakterras bereikbaar. Dit fijne terras is voorzien van houten vlonderdelen en wordt omsloten door gemetselde borstweringen. Het uitzicht op de groene omgeving en de omliggende karakteristieke bebouwing maakt dit een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht en de zon te genieten. Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap is de verrassend royale zolderkamer bereikbaar. Een prachtige open ruimte met een indrukwekkende nokhoogte, waar de karakteristieke houten dakspanten en balkenconstructie volop in het zicht zijn gebleven. De fraaie houten plankenvloer en de wit geschilderde bakstenen wand versterken de bijzondere, sfeervolle uitstraling. Dankzij de dakkapel en het dakraam profiteert de ruimte bovendien van prettig daglicht. De kamer is momenteel ingericht als royale slaapkamer en beschikt over praktische vaste kastruimte onder de dakschuinte. Een absolute blikvanger is het vrijstaande ligbad op sierlijke pootjes, dat deze verdieping een bijzonder en bijna hotelachtig karakter geeft. Deze ruimte biedt ook plek aan de CV-ketel die hier op nette wijze is weggewerkt. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van sierbestrating, een gazon, groene borders en diverse bomen en planten die zorgen voor een sfeervolle en beschutte uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich een gezellig terras, bereikbaar via de openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer. Dankzij de gunstige zonligging en de verschillende zitmogelijkheden is er volop gelegenheid om van de zon of juist een plekje in de schaduw te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Een verrassend groene en sfeervolle buitenruimte midden in de stad! Bijzonderheden: - Instapklare, karakteristieke tussenwoning met maar liefst 125m² aan gebruiksoppervlakte wonen; - Keurig verzorgd en onderhouden; - Maar liefst 4 slaapkamers - Moderne keuken en badkamer; - Energielabel C; - Heerlijk zonnige achtertuin met eigen achterom; - Alleen een bezichtiging maakt het mogelijk de authentieke sfeer van deze woning te proeven!