A. Vogelstraat 38081 HD ElburgHavengebied

ZEER ROYALE HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING OP MAAR LIEFST 870 M² EIGEN GROND | WONEN EN WERKEN OP ÉÉN PLEK | RUIME GARAGE & CARPORT | NABIJ VESTING ELBURG Veel ruimte, volop mogelijkheden én de vrijheid om wonen en werken te combineren. Aan de A. Vogelstraat op bedrijventerrein Kruismaten in Elburg bieden we deze royale 2-onder-1-kap bedrijfswoning met maar liefst 196 m² woonoppervlakte te koop aan. Het geheel is gelegen op een perceel van 870 m² eigen grond en beschikt over een riante garage met carport. Een ideale plek voor een zelfstandig ondernemer, ZZP'er of iemand die graag zijn of haar bedrijf aan huis wil hebben en die dus comfortabel wil wonen én werken, zonder concessies te doen aan ruimte en privacy. De woning ligt op een ruim perceel met een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Dankzij de brede en diepe oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime schuur / garage, verdeeld over twee ruimtes en voorzien van een carport, biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. Thuiswerken, ondernemen en wonen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. Ruimte in overvloed Binnen verrast de woning door de zeer royale maatvoering en praktische indeling. Op de begane grond vind je een ruime L-vormige woonkamer, een grote woonkeuken, een bijkeuken en een kantoorruimte die ook uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. De woonkamer biedt dankzij de groene voortuin veel privacy en tegelijkertijd volop daglicht. De prachtige eikenhouten visgraatvloer zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe verbinding naar de woonkeuken, veranda en achtertuin. De keuken is royaal van formaat en beschikt over veel werk- en bergruimte, een granieten vloer en een veelzijdig 5-pits gasfornuis met maar liefst drie ovens. Een heerlijke plek voor wie graag uitgebreid kookt en gasten ontvangt. Royale slaapkamers en verrassend veel mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een royale inloopkast/kleedruimte. Vanuit deze ruimte is het balkon bereikbaar. Met enkele aanpassingen kan deze ruimte bovendien opnieuw als slaapkamer worden ingericht. De verdieping biedt nóg meer flexibiliteit: beide slaapkamers kunnen eventueel worden opgesplitst, waardoor eenvoudig extra kamers kunnen worden gecreëerd. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een fraaie kersenhouten parketvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, brede wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, technische ruimte en een derde slaapkamer. In totaal beschikt de woning daarmee over volop mogelijkheden voor slapen, werken, hobby's en ontspanning. Ook buiten is er geen gebrek aan ruimte. De verzorgde voortuin is groen aangelegd en voorzien van diverse beplanting en bomen. De brede, diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is daarmee ook ideaal wanneer u klanten of zakelijke relaties thuis ontvangt. Naast de woning staat de royale garage met carport. De garage is verdeeld in twee gedeelten en biedt de ondernemer volop praktische werk- en opslagruimte. Extra bergruimte behoort bovendien tot de mogelijkheden. De achtertuin is met recht een groene oase te noemen. Een grote variatie aan beplanting, twee terrassen en een sfeervol groot prieel zorgen voor een heerlijke buitenomgeving. Onder het balkon is een veranda gerealiseerd: een beschutte plek waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de tuin. Ideaal voor de ondernemer De ligging op bedrijventerrein Kruismaten maakt deze woning bijzonder interessant voor ondernemers. Je woont letterlijk tussen een breed netwerk van andere ondernemers en volop bedrijvigheid en beschikt over volop ruimte op eigen terrein. Ook is de bereikbaarheid uitstekend. De historische Vesting van Elburg en een supermarkt zijn binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. En ook de uitvalswegen richting Flevoland en de A28 zijn met de auto goed bereikbaar. Op welke manier kan of wil je hier ondernemen? Hiervoor kan de schuur en het buitenterrein (gedeeltelijk) voor worden gebruikt, b.v. het stallen van voertuigen, aanhangers en/of materieel; Binnenshuis is er een fijne kantoorruimte beschikbaar die evengoed dienst kan doen als praktijk aan huis. De belangrijkste punten opgesomd: - Zeer royale HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING uit 1985; - Gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 870 m²; - Circa 196 m² gebruiksoppervlakte wonen; Waarvan circa 16 m² kantoor / praktijk aan huis op de b.g.g.. Deze ruimte is eventueel ook bruikbaar als slaapkamer op de b.g.g.; - Inhoud circa 644 m³; - Drie slaapkamers, eventueel eenvoudig aan te passen tot 5 slaapkamers! - Royale L-vormige woonkamer met eikenhouten visgraatvloer; - Ruime en gezellige woonkeuken; - Zeer riante master-bedroom; - Hotel chique badkamer met inloopdouche, brede wastafel en toilet en doorloop naar de walk-in closet; - Balkon / dakterras bereikbaar vanuit de walk-in closet; - Ruime kelder van circa 15 m²; - Royale vrijstaande houten schuur / garage en carport; - Brede en diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Fraai aangelegde, groene en privacy biedende achtertuin met terrassen op het zuid-westen; - Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van thermische beglazing - Verwarming door middel van een pelletkachel als vervanging van een traditionele CV-combiketel. De pelletkachel verwarmd de radiatoren en de vloerverwarming (installatie is geplaatst in 2021); - Silo van 6 ton aanwezig voor voorraad pellets t.b.v. verwarming; - Warm water via een 800 liter boiler. Dit vat heeft verschillende mogelijkheden om het water te verwarmen, nl. via 4 op het dak van de schuur geïnstalleerde zonnecollectoren en/of via de pelletkachel en/of via de zonnepanelen; - Back-up: de CV-combiketel (Remeha Avanta, 2007), is nog als back-up aanwezig in de bergruimte op zolder; - De woning is eenvoudig GASLOOS te maken door de kookplaat te vervangen voor een inductie kookplaat en de gasaansluiting op te heffen! - Uitstekende bereikbaarheid richting Flevoland en A28; - Op korte fietsafstand van de historische Vesting van Elburg. Zie jij ook de voordelen van het combineren van wonen en werken? Maak gerust een bezichtigingsafspraak met onze makelaar of bel voor meer informatie: 0525-686063.