Beekstraat 518081 EB ElburgBinnenstad

MONUMENTAAL WOON-/WINKELPAND MET KARAKTERISTIEKE KLOKGEVEL | MIDDEN IN DE VESTING VAN ELBURG | VEEL MOGELIJKHEDEN | WONEN EN WERKEN COMBINEREN Midden in de historische binnenstad van Elburg mogen wij u dit bijzondere en karakteristieke woon-/winkelpand aanbieden. Een pand als dit komt zelden beschikbaar. Achter de fraaie klokgevel schuilt een verrassend ruim geheel met een commerciële ruimte op de begane grond en een sfeervolle woning verdeeld over meerdere verdiepingen. Authentieke details zoals de robuuste houten balken, hoge plafonds en karakteristieke gevel geven het pand enorm veel sfeer en karakter. De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Vanuit de woning kijkt u uit over de gracht en wandelt u zo door de gezellige straatjes van de vestingstad. Terrassen, winkels, horeca en de haven liggen allemaal op korte afstand. Hier woont en werkt u midden in het historische hart van Elburg, op een plek waar sfeer en levendigheid samenkomen. Het pand biedt daarnaast volop mogelijkheden. De commerciële ruimte op de begane grond leent zich voor diverse doeleinden en kan uitstekend gecombineerd worden met wonen. Denk aan een winkel, atelier, kantoor of praktijkruimte aan huis. Ook voor liefhebbers van monumentale panden die op zoek zijn naar veel ruimte en karakter, is dit een unieke kans. Maar ook een inwoonsituatie is mogelijk door de aanwezigheid van een 2e appartement. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de commerciële ruimte. Direct valt op hoeveel ruimte en mogelijkheden hier aanwezig zijn. Dankzij de grote raampartijen aan de straatzijde is er veel lichtinval en tevens een mooie zichtlocatie richting de Beekstraat en de gracht. De ruimte bestaat momenteel uit meerdere met elkaar verbonden vertrekken, waardoor er diverse indelingsmogelijkheden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met trapopgang naar de woonverdiepingen. Daarnaast is er toegang tot de keuken en een praktische berging. Op de verdieping komen we allereerst in het eerste 'appartement', een klein appartement wat ideaal zou kunnen zijn voor inwoonsituatie. Deze is voorzien van een slaapkamer, woonkeuken en eenvoudige badkamer. Tevens treffen we hier ook de vernieuwde badkamer aan van het 2e 'appartement'. Tweede verdieping: Daar komt het karakter van het pand prachtig naar voren. De fraaie houten balkconstructies, de hoogte van de ruimtes en de grote ramen zorgen voor veel sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met uitzicht over de historische binnenstad en de gracht. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de eerste slaapkamer. Derde verdieping: De derde verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met veel karakter dankzij de schuine kap en zichtbare houten constructies. Daarnaast is er een riante open zolderruimte met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Buiten: Vanuit het pand loopt u direct de historische binnenstad van Elburg in. Aan de voorzijde kijkt u uit over de karakteristieke gracht en de sfeervolle straatjes met monumentale bebouwing. De ligging midden in de vesting zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Van gezellige horeca en winkels tot de haven en het Veluwemeer, alles bevindt zich op korte afstand. Kenmerken: Bouwjaar: 1780 Perceeloppervlakte: 158 m² Gebruiksoppervlakte woning: 137,9 m² Gebruiksoppervlakte commerciële ruimte: 91,4 m² Inhoud woning: 806 m³ Monumentaal pand met karakteristieke klokgevel Verwarming middels CV-installatie (type en bouwjaar onbekend) Het pand beschikt grotendeels over dubbele beglazing De woning heeft een energielabel D, geldig tot 07-05-2036 De winkel heeft een energielabel C, geldig tot 07-05-2036 Multifunctioneel pand met mogelijkheden voor wonen en werken gecombineerd