Ellestraat 358081 GD ElburgBinnenstad

KARAKTERISTIEKE STADSWONING IN DE HISTORISCHE VESTING VAN ELBURG MET DRIE SLAAPKAMERS, BESLOTEN STADSTUIN EN GROTE BERGING! Wonen in een sfeervolle stadswoning, midden in de historische vesting van Elburg! Aan de Ellestraat staat deze bijzondere TUSSENWONING met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer met houtkachel, een aparte woonkeuken en een fijne besloten stadstuin met berging. De woning dateert oorspronkelijk uit circa 1800 en ademt op verschillende plekken nog de sfeer van vroeger. Denk aan de fraaie gevel, glas-in-loodramen, schouwen en authentieke details die het huis een geheel eigen uitstraling geven. Een charmante stadswoning op een prachtige plek, waar het historische karakter van Elburg iedere dag opnieuw te beleven is! Met een woonoppervlakte van circa 111 m² heeft de woning een prettige indeling met een woonkamer aan de straatzijde, een gezellige woonkeuken aan de achterzijde en drie slaapkamers op de verdieping. De verschillende authentieke elementen zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Ook is er een prachtige besloten stadstuin te vinden. Deze biedt een fijne plek om rustig te zitten en beschikt bovendien over een praktische schuur en een achterom. Een aantrekkelijke combinatie van karakteristiek wonen, een eigen buitenruimte en alle gezelligheid van de historische binnenstad binnen handbereik! WONEN BINNEN DE HISTORISCHE VESTING VAN ELBURG De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De Ellestraat bevindt zich midden in de vesting van Elburg, een van de mooiste en best bewaarde oude vestingstadjes van Nederland. De karakteristieke straatjes, historische gevels, monumentale panden en het eeuwenoude stratenpatroon geven de binnenstad een bijzondere sfeer. Hier woont u letterlijk tussen de geschiedenis, met alle charme die daarbij hoort. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de gezellige winkelstraten, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook de bekende Vischpoort, de historische haven, de oude stadsmuren en de groene stadswallen bevinden zich op korte afstand. Juist de combinatie van de historische omgeving en de levendigheid van de binnenstad maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Ondanks de centrale ligging heeft de woning aan de achterzijde een eigen, besloten stadstuin. Daarmee geniet u niet alleen van de gezelligheid van de vesting, maar heeft u ook een fijne plek om u terug te trekken. INDELING Begane grond: Via de prachtige voordeur komt u binnen in de entreehal, waar de fraaie terrazzovloer, houten lambrisering en het glas-in-loodraam boven de voordeur direct zorgen voor een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen valt er prettig daglicht naar binnen en kijkt u uit op de historische bebouwing aan de overzijde van de Ellestraat. De houten vloer, de speelse niveauverschillen en de verschillende zitgedeelten geven deze ruimte een geheel eigen karakter. Een echte blikvanger is de houtkachel, die voor een fraaie schouw met oude wandtegels is geplaatst. De combinatie van de kachel, de karakteristieke details en de warme materialen maakt dit een heerlijke plek om te zitten. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl het andere gedeelte van de woonkamer zich uitstekend leent voor een tweede zitgedeelte, leeshoek of kinderhoek. Via een gemetselde toog bereikt u de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken een fijne plek is om samen te komen. Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een spoelbak en een gaskookplaat. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die extra ruimte biedt voor huishoudelijke voorzieningen en opslag. In deze ruimte is ook de meterkast, geiser, opstelplaats wasmachine/droger en de toegang tot de kelder aanwezig. De kelder is toegankelijk via een deur in de bijkeuken en is een grote ruimte van ongeveer 8 m². Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers met uitzicht op de Ellestraat. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een sfeervolle uitstraling door de schuine dakvlakken en de houten wandafwerking. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt deze stadswoning geschikt voor verschillende woonwensen. Zo is er naast de grote slaapkamer bijvoorbeeld ruimte voor een logeerkamer, kinderkamer of een werkplek aan huis. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine en toilet. Op de overloop zijn daarnaast meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. BUITEN Een eigen tuin midden in de historische vesting is een fijne toevoeging aan het wonen in de binnenstad. Achter de woning ligt een sfeervolle en besloten stadstuin, waar u heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de rust. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en wordt aangekleed met verschillende planten, bloemen en groene borders. Er is ruimte voor een mooie tuinset of loungeset, zodat u op mooie dagen buiten kunt eten of ontspannen. De omliggende historische bebouwing en de pannendaken vormen daarbij een bijzonder decor. In de tuin staat een grote houten schuur, die ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig. BIJZONDERHEDEN De woning heeft in september 2025 een nieuwe eigen meterkast gekregen. Het pand was nl. eerst gekoppeld aan het pand Rozemarijnsteeg 25. Dat pand is nu het paling rokerij museum van Elburg geworden. Deze panden zijn enkele jaren geleden ontkoppeld en Ellestraat 35 heeft toen een eigen nieuwe elektra aansluiting gekregen. De schoorsteen is in oktober 2024 voorzien van een nieuwe flexibele rookafvoer. EEN STADSWONING MET HISTORIE, SFEER EN MOGELIJKHEDEN De Ellestraat 35 is een woning die zich onderscheidt door haar karakter, authentieke elementen en bijzondere ligging. De historische uitstraling, glas-in-lood ramen, de sfeervolle woonkamer met houtkachel, drie slaapkamers en de besloten stadstuin met schuur maken dit een aantrekkelijke plek voor liefhebbers. De woning biedt bovendien mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak te moderniseren, met behoud van de details die het huis juist zo bijzonder maken. Bent u op zoek naar een sfeervolle stadswoning binnen de historische vesting van Elburg, met drie slaapkamers en een eigen stadstuin? Dan is de Ellestraat 35 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze bijzondere woning en haar unieke ligging graag persoonlijk ervaren! Bel voor het maken van een afspraak met ons kantoor: 0525-686063.