Oostendorperstraatweg 2-B8081 RK ElburgBroeklanden

Karaktervolle rietgedekte woonboerderij met bijgebouw en volop mogelijkheden Deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij met ruim bijgebouw/gastenverblijf staat op een groot perceel van 1.740 m² en biedt een veelzijdige combinatie van wonen, werken en eventueel mantelzorg aan huis. De woning heeft een sfeervolle uitstraling, een praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden, waardoor het object geschikt is voor een brede doelgroep. De woonboerderij is verzorgd en netjes afgewerkt en ademt sfeer en karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met een schouw. Vanuit de woning is er door de ramen zicht op veel groen en het eigen perceel. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een extra werkkamer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer. De indeling biedt daarmee zowel levensloopbestendig wonen als voldoende ruimte voor een gezin. Het vrijstaande houten bijgebouw is deels geïsoleerd en multifunctioneel van opzet. Een gedeelte is ingericht met een ruimte voorzien van een keukentje, compacte douchecel en toilet, met daarboven een entresol en toegang tot een afgesloten ruimte. Het andere deel beschikt over twee garagedeuren en is ideaal als garage, werkplaats of opslag. Door deze opzet is het bijgebouw zeer geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis. De tuin en het erf zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby’s of het houden van dieren. De ligging is praktisch, met voorzieningen en een woonwijk in de directe omgeving en de historische vestingstad Elburg op korte afstand. Ook uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn goed bereikbaar. Indeling woonboerderij (woonoppervlakte 153m²) Begane grond: - Hal / entree - Woonkamer met schouw en gashaard - Woonkeuken - Bijkeuken - Toilet - Slaapkamer - Badkamer - Werkkamer Verdieping: - Royale overloop met ruimte voor een werkplek - Twee slaapkamers - Badkamer Indeling bijgebouw/gastenverblijf (woonoppervlakte 44 m² + 67 m² overige inpandige ruimte) - Leefruimte met keukentje - Douche en toilet - Vaste trap naar entresol, hoogte ca. 1,80 m - Afgesloten extra ruimte - Garage-/opslagruimte met twee garagedeuren Bijzonderheden / highlights - Rietgedekte woonboerderij (groot onderhoud uitgevoerd in 2020) - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m² - Overige inpandige ruimte ca. 66,5 m² - Bruto inhoud ca. 892 m³ - Perceeloppervlakte ca. 1.740 m² - Vrijstaand bijgebouw met woon-/werkfunctie - Mogelijkheden voor mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis - Slaap- en badkamer op begane grond (levensloopbestendig) - 28 zonnepanelen - CV-ketel en boiler vernieuwd in 2023 Nieuwsgierig geworden naar deze karaktervolle woonboerderij met mogelijkheden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Wij laten u deze plek graag zien.