Wilgenkampstraat 288081 BP ElburgWildemaet-Molendorp

Wij bieden aan: deze complete en royale 2-onder-één-kapwoning, gelegen in het gezellige Elburg aan de Wilgenkampstraat 28. Deze tweekapper heeft een prettige uitstraling en beschikt over een praktische en ruime indeling. De woning heeft fijne en comfortabele leefvertrekken met op de begane grond en de eerste verdieping 108 m² aan woonoppervlakte. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer (ca. 16 m²) te vinden met dakkapel, uiteraard zou een andere functie ook passend zijn voor deze kamer (hobby/kantoor ruimte o.a.). Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een praktische bijkeuken. De stenen aangebouwde garage loopt door in een tweede berging, met aansluitend een sfeervolle overkapping. Het geheel is gelegen op een perceel van 268 m² en er is een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. De ligging, nagenoeg naast de historische binnenstad van Elburg, is uniek te noemen. Je loopt of fietst er zo naartoe. Daarnaast bevinden supermarkten, sportverenigingen en scholen zich op korte afstand. Indeling Begane grond: - Hal/entree - Trapopgang - Trapkast met toegang tot de kelder - Toilet - Woonkamer - Woonkeuken - Berging Eerste verdieping: - Overloop - 2 slaapkamers - 2 badkamers Tweede verdieping: - Overloop - 3e slaapkamer met grote dakkapel Omschrijving De woning is in de loop der tijd uitgebouwd en afgewerkt tot de huidige staat. De begane grond is grotendeels voorzien van donkere vloertegels in combinatie met lichte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een gashaard en wordt, net als de rest van de woning, verwarmd middels een c.v.-ketel met radiatoren. De woonkeuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel. In de naastgelegen berging bevindt zich de c.v.-ketel. De basis van de woning is goed te noemen, al is op onderdelen een modernisering wenselijk. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. De grootste badkamer is uitgerust met een ligbad en douche. De tweede badkamer, welke enigszins gedateerd is, beschikt over een toilet en douche. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een ruime dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin beschikt over een gezellige veranda met berging. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, met nog een strook grond die naar eigen wens ingericht kan worden. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd. Ligging en voorzieningen De karakteristieke vestingstad Elburg staat bekend om haar middeleeuwse stratenpatroon, stadsmuren, haven en levendige centrum met winkels, horeca en cultuur. In de directe omgeving bevinden zich: - Meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand - Voortgezet onderwijs - Kinderopvang, huisarts, tandarts en apotheek - Diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden - Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar: - Bushaltes op loopafstand (richting Nunspeet, ’t Harde en Zwolle) - Station ’t Harde op circa 7 km - Snelweg A28 op circa 6 minuten rijden - Centrum van Elburg op enkele minuten fietsen Bijzonderheden: - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Bouwjaar 1963 - Energielabel E - Indicatief isolatieadvies beschikbaar - Mogelijkheden voor verduurzaming en subsidieregelingen aanwezig - 3 slaapkamers - Vloeroppervlakte (boven 1,50 meter lijn): 124 m² - Officieel woonoppervlak 108 m² conform meetinstructie; de tweede verdieping van circa 16 m² is vanwege een stahoogte van circa 190-195 cm niet meegerekend, waardoor de woning in de praktijk aanvoelt als circa 124 m² gebruiksruimte. - Verwarming middels c.v.-ketel en gashaard - Sfeervolle overkapping - Verzorgde, praktische tuin - De overdracht kan na het rondkomen van de financiering desgewenst op relatief korte termijn plaatsvinden. Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging in te plannen.