Hoogstraat 126011 RZ EllKern Ell

‘Wonen in een stukje geschiedenis’ Aan de Hoogstraat 12 in Ell staat een woning die zich niet alleen laat omschrijven in ruimte, indeling en woonoppervlakte, maar vooral in historie, sfeer en karakter. Het pand werd in 1908 gebouwd als gemeentehuis met bijbehorende burgemeesterswoning en heeft tegenwoordig de status van rijksmonument. Al bij de eerste aanblik maakt de bijzondere architectuur indruk. De vrijwel symmetrische voorgevel, het decoratieve metselwerk, de segmentboogvormige bovenlichten en de verfijnde sluitstenen in de vorm van engelenhoofdjes geven het pand een statige en herkenbare uitstraling. Ook de authentieke voordeur, de gevelsteen uit 1908 en de markante dakkapel vertellen ieder hun eigen verhaal. Binnen is de oorspronkelijke structuur nog altijd voelbaar. De lange gang, het karakteristieke trappenhuis en de situering van de verschillende vertrekken herinneren aan de vroegere functie van het gebouw. Juist deze elementen geven de woning een sfeer en uitstraling die niet opnieuw te creëren zijn. ‘Een huis waar historie niet alleen zichtbaar is, maar iedere dag opnieuw wordt beleefd.’ De combinatie van een voormalig gemeentehuis en burgemeesterswoning is zeldzaam en kenmerkend voor het dorpsbestuur aan het begin van de twintigste eeuw. Hoogstraat 12 is daarmee een woonhuis met een uitgesproken eigen identiteit: monumentaal, karaktervol en onlosmakelijk verbonden met de geschiedenis van Ell. A L G E M E E N Dit indrukwekkende rijksmonument is bovenal een fantastisch familiehuis. De royale afmetingen, de vele kamers en de verschillende leefruimtes maken het tot een woning waarin een groot gezin alle ruimte krijgt om samen te leven, maar waarin ook iedereen een eigen plek kan vinden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 317 m² is er ruimte voor het hele gezin. Om samen te eten en verhalen te delen, om uitgebreid te ontvangen, om thuis te werken en om je af en toe juist even terug te trekken. ‘Een huis dat ruimte geeft aan het gezinsleven van vandaag én aan alle plannen voor morgen.’ Ook buiten is de ruimte bijzonder. Het perceel van circa 1.500 m² is met zorg en aandacht ingericht, waardoor het buitenleven hier werkelijk tot zijn recht komt. Verspreid over de tuin bevinden zich verschillende zon- en schaduwterrassen, een beschutte overkapping, grindpaden, gazon, een vlonderterras, schommels en zelfs een boomhut. Aan het einde van de tuin wacht een prachtig vrij uitzicht over het omliggende buitengebied. Hier ervaar je de wisseling van de seizoenen, de rust van het landschap en een gevoel van vrijheid dat iedere dag opnieuw bijzonder is. Zomerse middagen waarop de kinderen eindeloos in de tuin spelen, terwijl je zelf geniet van de zon op het terras. Lange avonden die moeiteloos overgaan in ontspannen momenten onder de overkapping, met het groen en de rust om je heen. ‘Een plek waar het leven zich vanzelf naar buiten verplaatst.’ E N E R G I E Z U I N I G H E I D E N D U U R Z A A M H E I D De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en met respect voor het monumentale karakter verbeterd en aangepast. Daarbij is steeds gezocht naar een passende balans tussen het behoud van de historische uitstraling en het wooncomfort van deze tijd. Het dak is voorzien van lichte dakisolatie. De woning beschikt gedeeltelijk over enkel glas met voorzetramen en gedeeltelijk over HR++-beglazing. De Nefit combiketel met geïntegreerde boiler dateert uit 2015 en in 2023 zijn maar liefst twintig zonnepanelen geplaatst. De ramen op de zuidzijde zijn voorzien van op afstand bedienbare screens, werkend op zonnecellen. Voor een rijksmonument van deze omvang beschikt de woning daarmee over een keurig energielabel D. ‘Monumentaal wonen, met aandacht voor comfort en duurzaamheid.’ L O C A T I E Ell is een sfeervol kerkdorp in de gemeente Leudal, waar het landelijke karakter van Midden-Limburg nog volop voelbaar is. Rondom de markante Sint-Antonius Abtkerk ligt een herkenbaar dorpshart met karakteristieke bebouwing en een gemoedelijke sfeer. Hier kennen mensen elkaar, wordt nog naar elkaar omgekeken en voelt thuiskomen iedere dag vertrouwd. Het actieve verenigingsleven en de betrokken dorpsgemeenschap dragen bij aan de prettige leefbaarheid van het dorp. Ook voor gezinnen is Ell een fijne woonomgeving. In het dorp bevinden zich onder meer basisschool De Verrekijker en een brede maatschappelijke voorziening, waar onderwijs, ontmoeting en activiteiten samenkomen. Juist de combinatie van kleinschaligheid, betrokkenheid en ruimte maakt Ell tot een prettige plek voor jong en oud. ‘Dorps wonen met ruimte om op te groeien, tot rust te komen en je verbonden te voelen.’ Zodra je het dorp uit wandelt of fietst, ontvouwt zich het groene buitengebied. Landwegen, weilanden, beken en natuurgebieden zoals het Heijkersbroek en De Krang bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. De Tungelroyse Beek slingert door het landschap en verschillende routes voeren langs bossen, vennen en omliggende kerkdorpen. Hier zijn rust, ruimte en natuur geen luxe, maar een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Ondanks de landelijke ligging woon je in Ell verrassend centraal. Weert ligt op korte afstand en ook Roermond en de Belgische grens zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 zijn steden als Eindhoven en Maastricht eveneens eenvoudig aan te rijden. Zo biedt Ell het beste van twee werelden: rustig en dorps wonen, met de voorzieningen en verbindingen van de regio binnen handbereik. Hoogstraat 12 ligt daarmee op een bijzondere plek: midden in een dorp met historie en gemeenschapszin, omringd door het fraaie Midden-Limburgse landschap en met vanuit de eigen tuin een vrij uitzicht over het buitengebied. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * Woonoppervlakte van maar liefst 317 m² * Sfeervolle woonkamer-en-suite en royale woonkeuken * Aparte kantoor-/werkkamer op de begane grond * Maar liefst zes slaapkamers in totaal * Twee complete badkamers * Prachtig perceel van circa 1.500 m² * Vrij uitzicht over het buitengebied * Energielabel D I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Bij binnenkomst maakt de woning direct een indrukwekkende eerste indruk. De royale plafondhoogte, de lange gang en de prachtige houten trapopgang geven meteen een voorproefje van de ruimte en grandeur die dit huis kenmerken. De gang loopt vanaf de voorgevel door tot aan de achterzijde en vormt letterlijk en figuurlijk de centrale as van de woning. Hierdoor ontstaat een ruimtelijke, overzichtelijke en karakteristieke indeling, die nog altijd verwijst naar de oorspronkelijke functie van het gebouw. ‘De entree vertelt direct wat je in de rest van het huis zult ervaren: ruimte, karakter en historie.’ Aan de voorzijde geeft de gang links toegang tot een tussenhal met garderoberuimte en de toiletruimte. Vanuit deze hal is tevens de separate kantoor-/werkkamer bereikbaar. Een rustige en prettige werkplek op de begane grond, die ook uitstekend kan worden gebruikt als studeerkamer, praktijkruimte of speelkamer. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de prachtige woonkamer-en-suite. De klassieke indeling, met de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de tuinzijde, past perfect bij het karakter van het huis. Openslaande deuren verbinden de beide vertrekken en zorgen ervoor dat de ruimtes afzonderlijk én als één royaal geheel kunnen worden gebruikt. De gehele kamer-en-suite is afgewerkt met een warme parketvloer. De voorkamer beschikt over een moderne schouw met open haard, een fraaie vaste boekenkast en een mooie lichtinval. Het is een comfortabele plek om samen te ontspannen, een boek te lezen of op koude dagen rond de haard te zitten. De eetkamer aan de achterzijde heeft een prachtig zicht op de tuin en ontvangt volop daglicht vanuit het zuiden. Hier is alle ruimte voor een lange eettafel waaraan het hele gezin samenkomt en waar uitgebreid kan worden gedineerd met familie en vrienden. ‘Een huis dat is gemaakt voor lange tafels, goede gesprekken en herinneringen die generaties meegaan.’ De separate woonkeuken is royaal van opzet en combineert de sfeer van een echte leefkeuken met modern gebruiksgemak. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is uitgerust met moderne apparatuur uit 2022 en 2023, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, kokendwaterkraan, combioven/magnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Door de ruimte en indeling is dit een keuken waarin niet alleen wordt gekookt, maar waar het dagelijkse gezinsleven zich als vanzelf afspeelt. Vanuit de gang bevindt zich ter hoogte van de keuken het kelderluik met de trap naar de kelder. Deze praktische ruimte is ideaal voor het bewaren van voorraad, wijn en andere spullen. De achterdeur naar de tuin wordt voorafgegaan door een modern en stijlvol uitgevoerd portaal met verwarmd glas. Hierdoor komt de kou niet rechtstreeks de woning binnen en wordt tegelijkertijd een comfortabele overgang tussen binnen en buiten gecreëerd. E E R S T E V E R D I E P I N G Op de eerste verdieping wordt de enorme ruimte van de woning opnieuw voelbaar. Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor ieder gezinslid kan beschikken over een eigen kamer en er tegelijkertijd volop comfort en privacy aanwezig is. ‘Hier krijgt iedereen een eigen plek, zonder dat het gevoel van samen wonen verloren gaat.’ De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en vormt een rustige en comfortabele privéruimte. De kamer biedt toegang tot een eigen badkamer en vormt daarmee een complete oudersuite. De hoofdbadkamer is uitsluitend vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en biedt alle comfort voor het dagelijkse gebruik. De ruimte is ingericht met een ligbad voor ontspannen momenten, een royale inloopdouche, een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel en twee kranen, een vrijhangend closet en een bidet. De andere vier slaapkamers hebben eveneens goede afmetingen. Twee kamers bieden zonder moeite plaats aan een tweepersoonsbed, terwijl de overige kamers uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer-, werk- of studeerkamer. De tweede badkamer is ingericht met een douchecabine, een badkamermeubel met ingebouwde dubbele wastafel en een toilet. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in deze badkamer. Op de overloop zijn verschillende ingebouwde kasten gerealiseerd, waardoor er bijzonder veel praktische bergruimte aanwezig is. T W E E D E V E R D I E P I N G Via de prachtige trapopgang bereik je de tweede verdieping, die opnieuw verrast door haar ruimte en mogelijkheden. Ook hier bevindt zich een overloop, met aan weerszijden twee zeer royale kamers. Dankzij de aanwezige gevelramen en dakramen ontvangen beide ruimtes prettig daglicht. ‘Zelfs op de bovenste verdieping blijft de ruimte van dit bijzondere huis verrassen.’ Aan de linkerzijde ligt de zolderkamer waarin de Nefit cv-ketel uit 2015 met geïntegreerde boiler is opgesteld. Ook is hier een extra keukenblok met gootsteen en stromend water aanwezig. Deze ruimte is ideaal als royale bergzolder, maar biedt door de afmetingen en voorzieningen ook verschillende andere gebruiksmogelijkheden. De tweede zolderkamer, aan de rechterzijde van de woning, is momenteel in gebruik als atelier. Het is een prachtige, lichte en inspirerende ruimte die naar eigen behoefte kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, hobbykamer, muziekkamer, thuiswerkplek of extra verblijfsruimte. T U I N De tuin aan de achterzijde maakt vanaf het eerste moment indruk. Het is een tuin die uitnodigt om naar buiten te gaan, rond te wandelen en steeds opnieuw iets te ontdekken. Aan het einde word je beloond met een prachtig en vrij uitzicht over het omliggende buitengebied. ‘Achter de monumentale gevel opent zich een groene wereld van rust, vrijheid en privacy.’ Het perceel van circa 1.500 m² is met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd. Direct bij de woning bevindt zich een grindterras en door de tuin lopen sfeervolle grindpaden langs gazons, rijkgevulde borders, volwassen bomen en groene hagen. Verderop ligt een houten vlonderterras, een heerlijke plek om in alle rust van de tuin en het uitzicht te genieten. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen. Er zijn schommels en zelfs een echte boomhut, vanwaar zij uitkijken over de achterliggende akkers. De tuin biedt op ieder moment van de dag een passende plek. In de zon op het terras, in de schaduw onder de bomen of beschut onder de overkapping. Door de omvang en indeling is er ruimte voor samenzijn, maar ook voor stilte en afzondering. Vanaf de oprit geeft een afsluitbare poort toegang tot de achtertuin. De oprit loopt door tot aan de carport, die ruimte biedt aan een auto, fietsen en andere spullen. De carport gaat over in een royale overkapping, waaronder je heerlijk beschut kunt zitten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond met vrienden of een rustig moment met uitzicht op het groen. Daarnaast beschikt de tuin over een separate tuinberging, ideaal voor tuingereedschap, speelgoed en overige opslag.