Adelaarshof 65424 VX ElsendorpElsendorp

Op een rustige locatie is deze prachtige, royale 2-onder-1-kap woning met modern afwerkingsniveau gesitueerd. De woning is in 2012 gebouwd met duurzame materialen, beschikt over een goed woonprogramma en is energiezuinig (energielabel A). Op het privacybiedende perceel van 338 m² zijn een garage, berging en fraaie overkapping gesitueerd. BEGANE GROND: U betreedt deze prachtige, riante woning aan de zijkant in de overdekte hal/ entree. De eerste indruk van ruimte, luxe afwerking en een goed woonprogramma begint hier. De hal heeft een donkere tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafond. In de hal bevindt zich de garderobenis en heeft u middels een fraaie trapopgang toegang tot de 1e verdieping. De zeer royale en sfeervolle woonkamer is over de volledige breedte van de woning gelegen en beschikt over veel daglichttoetreding door de vele raampartijen. Er ligt een moderne, donkere tegelvloer met vloerverwarming. Verder zijn er stucwerk wanden en is er een stucwerk plafond voorzien van sierlijsten en inbouwspots. Vanwege de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek. Middels en suite schuifdeuren is er toegang tot de keuken. In de ruime, open leefkeuken is dezelfde afwerking gebruikt wat zorgt voor eenheid en structuur in de woning. De riante keukeninrichting is voorzien van een hoekopstelling met granieten aanrechtblad voorzien van een spoelbak. Hier vindt u de volgende inbouwapparatuur: 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel. U zou ook door de dubbel openslaande deuren naar het overdekt terras kunnen gaan om daar te genieten van het ontbijt of diner. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het achterportaal met de toiletruimte. De deels in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. De toiletruimte kan natuurlijk worden geventileerd. Vanuit het achterportaal kunt u middels een loopdeur naar het overdekt terras en een tweede loopdeur komt uit in de inpandig bereikbare garage. De garage met praktische tegelvloer is voorzien van een stortbak, de witgoedaansluitingen, meterkast met glasvezelaansluiting en een ruime schuifkastenwand. De opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Atag, 2012) is netjes weggewerkt in een kast. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Dubbel openslaande deuren aan de voorzijde komen uit onder de carport bij de oprit. 1E VERDIEPING: Middels de fraai vormgegeven eikenhouten trapopgang komt u op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is afgewerkt met houten vloerdelen, stucwerk wanden en - plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen en hebben stucwerk op wanden en plafond. Slaapkamer 1 en 2 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Het oppervlakte van slaapkamer 1 is ca. 15 m². De fraaie dakkapel alsmede het draai-/ kiepraam zorgen voor extra licht en volume. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van ca. 4.30 x 3.55m. wat een mooie ruimte is voor een volwaardige slaapkamer. De dakkapel geeft ook deze kamer de nodige lichtinval. Een vaste inbouwkast biedt de nodige opslagruimte. Slaapkamer 3, de grootste van allen, is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze heeft een afmeting van ca. 3.42 x 4.99m. Een heerlijk ruime en lichte kamer met dakkapel. Deze slaapkamer is verder voorzien van een fijne inbouwkast. De moderne, ruime badkamer is geheel betegeld in een neutraal kleurenpallet. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche en een dubbele wastafel in badmeubel. De designradiator en vloerverwarming geven de badkamer een behaaglijk gevoel. De badkamer kan natuurlijk worden geventileerd. Ook hier geeft de dakkapel de ruimte meer licht en volume. De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. 2E VERDIEPING: Middels de vaste trap komt u op de 2e verdieping. De zolderruimte is voorzien van een houten planken vloer en 2x een Velux dakraam. Een royale ruimte voor extra opslag. TUIN: Achter de woning is een fraai ingerichte tuin gelegen waar het van vroeg tot laat heerlijk vertoeven is. Geniet hier van de rust onder de prachtige overkapping met lichtstraat en glazen schuifwand. Hierdoor kunt u bij elke weertype genieten van het buitenleven. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en een border met beplanting. Het perceel beschikt over veel privacy, is aan alle zijden keurig omheind en heeft een poort voor de achterom. Achter in de tuin is een houten tuinberging gesitueerd. Deze is voorzien van elektra en uitermate geschikt voor de opslag van het tuingereedschap of stallen van de fietsen. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royale 2-onder-1-kap woning uit 2012. - Gelegen op een perceel van 338 m² aan een rustige straat. - De woning is gebouwd met duurzame materialen en voorzien van een luxe en modern afwerkingsniveau. - De woning beschikt over een volledig isolatiepakket. Energielabel A. - Voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing. - Goede verdeling van de ruimtes met volop mogelijkheden. - De woning is voorzien van een fraai ingerichte achtertuin met prachtige overkapping. - Er is een ruime oprit voor 2 auto’s met carport. - Woonoppervlakte: ca. 165 m², inhoud: ca. 682 m³.