Norbertijnerstraat 255154 EC ElshoutElshout

Ruim wonen met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een royale overkapping: aan de Norbertijnerstraat 25 in Elshout staat deze verzorgde tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 172 m². Dankzij de brede woonkamer, de keuken met lichtkoepel en de aangrenzende bijkeuken is er op de begane grond veel praktische ruimte aanwezig. Op de verdiepingen bevinden zich twee slaapkamers, een extra kamer en een volwaardige derde slaapkamer op zolder. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt meerdere fijne plekken om beschut van het buitenleven te genieten. Met negen zonnepanelen, in 2022 vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming en energielabel C is bovendien al aan verduurzaming gedacht. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang, een praktische kast en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is prettig ruim en biedt aan de voorzijde volop plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde kan eenvoudig een grote eettafel worden geplaatst, waardoor er een gezellige en open leefruimte ontstaat. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en heeft vloerverwarming. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de dubbele deuren aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de eethoek heb je bovendien direct contact met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse kast- en werkruimte. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparaten en een royale kookplaat. Dankzij de lichtkoepel en de ramen aan de zijkant voelt deze ruimte opvallend licht aan. Vanuit de keuken is zowel de achtertuin als de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is voldoende ruimte voor extra opslag. Een deur geeft toegang tot het overdekte gedeelte van de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een extra kamer en de badkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van de woning en beschikken over prettige afmetingen en grote ramen. De extra kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kleedkamer, hobbyruimte of compacte kinderkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en de derde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde en in 2022 verhoogde nok zorgen voor extra ruimte, een goede stahoogte en veel lichtinval. De overloop biedt daarnaast praktische mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte. TUIN De woning beschikt over een voor- en achtertuin met een gezamenlijke oppervlakte van circa 65 m². De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Direct achter de woning kun je een fijne zithoek plaatsen en via de dubbele deuren loopt de woonruimte gemakkelijk over in de tuin. Achterin bevindt zich een royale houten overkapping met glazen schuifwanden. Hierdoor is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een berging met elektra. LOCATIE De woning ligt aan een rustige straat in het dorp Elshout. In de omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Drunen is binnen korte tijd bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Vlijmen, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen onder andere de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - 116 m² woonoppervlakte - Perceel van 172 m² - Lichte keuken met lichtkoepel en praktische bijkeuken - Drie slaapkamers en een extra kamer - Achtertuin op het zuidoosten met royale overkapping met glazen schuifwanden - Negen zonnepanelen uit 2023 - Energielabel C