Verhulststraat 26661 GJ Elst (GE)Hollanderbroek

Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en diverse belangrijke vernieuwingen? Dan is Verhulstraat 2 in Elst absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning combineert het karakter van een klassieke doorzonwoning met het comfort van moderne voorzieningen. Dankzij de hoekligging, de zonnige tuin en de vele verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Elst. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Elst en uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen en forenzen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de karakteristieke doorzonindeling profiteer je hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin en versterken het gevoel van ruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het oosten. Door de hoekligging en de praktische indeling biedt de tuin volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen of een groene invulling met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met extra brede schuurdeur, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal of hobbyspullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam, waardoor deze verdieping heerlijk licht is. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd. Bijzondere kenmerken: - Hoekwoning met extra privacy en ruimte rondom de woning. - 86 m² woonoppervlak - perceel van 223 m² - Energielabel C. - Cv-ketel uit 2016. - Meterkast, elektra, waterleidingen en afvoeren volledig vernieuwd in 2016. - Dak geïsoleerd in 2016. - Loodwerk rondom de dakramen vervangen in 2020. - Alle wanden gestuct in 2016. - Kunststof kozijnen geplaatst. - Openslaande deuren naar de achtertuin. - Dubbele poort naar de tuin gerealiseerd in 2024. - Vier slaapkamers. - Balkon aanwezig op één van de slaapkamers. - Veel natuurlijke lichtinval dankzij de doorzonindeling.