Zoetendaal 716662 XH Elst (GE)de Wuurde

Deze royale tussenwoning met aangebouwde stenen garage ligt in een kindvriendelijke woonwijk aan één van de geliefde pleintjes van de Zoetendaal. Dit is de ideale woning voor een starter of klusser die graag de woning helemaal naar eigen smaak wilt moderniseren. Deze woning heeft enorm veel potentie en is op zoek naar iemand die er met twee rechterhanden aan de slag wil gaan. Door het ruime woonoppervlak, de diepe tuin op het westen en de uitstekende ligging, ben je verzekerd van een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. De ligging is echt uitstekend namelijk rustig, in een fijne woonomgeving met voldoende privacy en een aangename sfeer. Bouwjaar: 1975. Woonoppervlakte: 127m². Inhoud: 503m³. Perceel: 148m² eigendom en ca. 34m² gehuurd van de Gemeente Overbetuwe. Indeling: Begane grond: entree, hal, deur naar de garage, meterkast, toiletruimte voorzien van eenvoudig toilet, deur naar de tuingerichte woonkamer voorzien van open haard, plavuizen vloer met vloerverwarming, convectorput, airco en een open trapopgang, via een deur in de woonkamer toegang tot de diepe achtertuin met een uitstekende ligging op het westen. De open keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Goed om te weten: de trapopgang is op de eerste verdieping afgesloten met een deur. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met een douche voorzien van cabine, ligbad, 2e toilet, wastafel en radiator, via vaste trap naar 2e verdieping: open overloop voorzien van dakvenster, aparte ruimte waarin de opstelling zich bevindt van de c.v.-combiketel en de witgoedaansluitingen, grote zolderruimte met mogelijkheid van extra kamer (s), in het achterdak vlak bevindt zich een dakvenster. Algemeen: - redelijk onderhouden - schilderwerk buiten 2020 - keuken geplaatst in 2004 - dak- en muurisolatie conform de eisen van de jaren '70 - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - vloerverwarming in de woonkamer en keuken - 1 raampartij in de achtergevel begane grond heeft condensvorming, deur Frans balkon dient te worden vervangen - c.v.-combiketel Vaillant 2010 - airco 2025 Mitsubishi Heavy Industries 3,5 kW SRC/SRK35ZS-W, deze kan koelen en verwarmen - garage met roldeur, elektriciteit, water en verwarming - dak garage is ca. 10 jaar geleden vervangen en de koepel in 2022 - eigen achterom via een breed pad aan de achterzijde van het perceel - de laatste ca. 34m² van het perceel grond wordt gehuurd van de Gemeente Overbetuwe, waarbij voor een toekomstig eigenaar een huurprijs geldt van € 8,44 per m² per jaar. Er is een mogelijkheid tot aankoop van dit perceel. De kosten hiervoor zijn € 250,- per m² en de bijkomende kosten van de notaris en het kadaster zijn tevens voor rekening van de koper. Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!