Graafschap 228302 KM EmmeloordEmmeloord-de Erven

Introductie Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Graafschap 22 in Emmeloord. Bent u op zoek naar een ruime, gemoderniseerde woning op een groot perceel (349 m²) met veel mogelijkheden? Dan is de Graafschap 22 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle goed onderhouden woning uit 1993 met aanbouw, overkapping en grote tuin is gelegen in een leuke wijk in Emmeloord. Hier woont u rustig, ruim én comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien beschikt de woning over 7 zonnepanelen en is deze woning de afgelopen jaren flink verduurzaamd. -Uitgebouwde ruime woning -Vloerverwarming entree, woonkamer en keuken 2023 -Luxe woonkeuken 2023 -Schilderwerk binnen 2023 -Garagedeur en voordeur hardhout 2024 -Badkamer en toilet 2019, voorzien van vloerverwarming -Tuingerichte zithoek met brede openslaande tuindeuren -2 Slaapkamers op de 1ste verdieping -2 Kamers op de 2de verdieping (slaapkamer en werkruimte) -Achtertuin is sfeervol aangelegd, voorzien van tuinhuis (7 m²) met overkapping (10 m²) -Airconditioning (Daikin split airco) 2024 -Zonnepanelen 7 stuks 2022 -Houten kozijnen, op de begane grond voorzien van dubbel glas -Houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe houten deuren -Waterontharder 2023 -Elektrisch laden op eigen oprit -Glasvezelaansluiting -Energielabel B. Dit label is eerder vastgesteld; na afgifte van het energielabel zijn er nog diverse verduurzamingen uitgevoerd. Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de garderobe en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en keuken. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in een stijlvol visgraatpatroon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met keukeneiland, uitgevoerd in een warme kleurstelling en geplaatst in 2023. Het keukenblad is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvriendelijk Dekton. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetronoven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de brede tuindeuren aan de achterzijde. In de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de strak in de wand afgewerkte gashaard. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over dimbare spots in strak afgewerkte plafonds. Ook de muren zijn tot in detail netjes en modern afgewerkt, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken en de garage. Eerste verdieping De trap vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop, die is voorzien van airconditioning, heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer, gelegen over de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast, screens én een strak afgewerkt plafond met dimbare spots, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is eveneens een ruime slaapkamer gesitueerd, ook voorzien van screens. De badkamer is strak en netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de overloop heeft toegang tot twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een recent vernieuwde dakkapel, uitgevoerd in onderhoudsvrij materiaal en uitgerust met een elektrisch rolluik. De werkkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2017). Tevens is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Tuin De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher waar ruimte genoeg is (14 meter diep en 11 meter breed). De bestrating bestaat uit een stijlvolle combinatie van keramische tegels en waaltjes, wat zorgt voor een speels en luxe geheel. Dankzij de sfeervolle verlichting met spots, diverse bomen en struiken is de tuin niet alleen overdag, maar ook in de avond een heerlijke plek om te verblijven. Daarnaast is er een ruim tuinhuis aanwezig, ideaal voor opslag én perfect om gezellig te zitten en te genieten van het buitenleven. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verlichting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig, compleet met afvoerput, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de Erven, een geliefde en groene woonwijk in Emmeloord. Hier combineert u het comfort van een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen. Supermarkt, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de A6 en N50 bereikt u steden als Almere, Zwolle en Lelystad binnen korte tijd. Amsterdam en Utrecht zijn binnen een uur rijden bereikbaar. De richtprijs voor deze woning bedraagt € 479.500 k.k. Bent u benieuwd? Neem dan geheel vrijblijvend contact met mij op en ik help u graag verder. Uiteraard bent u van harte welkom om een kijkje te komen nemen.