Jeanne d'Arclaan 438302 ZB EmmeloordEmmeloord-Emmelhage-Boswonen

Ruime gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden en een fantastische ligging in het geliefde Emmelhage! Ben je op zoek naar een ruime, goed verzorgde en energiezuinige gezinswoning waar comfort, rust en duurzaamheid samenkomen? Met een royaal woonoppervlak van 126 m², een energielabel A, zes zonnepanelen én een achtertuin op het zonnige zuiden is dit een absolute buitenkans. Vanaf de nabijgelegen groenstroken is direct te zien hoe prachtig de woning is ingebed in deze natuurrijke buurt met een parkachtig karakter. Ideaal voor gezinnen, starters én doorstromers die graag comfortabel en duurzaam willen wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Begane grond – Licht, sfeer en een open leefruimte Bij aankomst tref je een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. Zodra je binnenstapt, voel je de verzorgde sfeer van deze woning. De lichte ontvangsthal verwelkomt je met een open karakter en een strakke afwerking. Hier bevinden zich de meterkast, een verrassende opbergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de verzorgde toiletruimte. De royale, tuingerichte woonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij de brede raampartij geniet je van een uitzonderlijk mooie lichtinval en een prachtig uitzicht op de eigen achtertuin. De living biedt volop ruimte voor een mooie zithoek en is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking. De open keuken aan de voorzijde is een droom voor wie van comfort houdt. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, praktisch ingedeeld met veel opbergruimte en voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, een geïntegreerde oven, een nette koelkast en een vaatwasser. Het brede keukenraam zorgt voor een fantastische lichtinval op de eettafel. Eerste verdieping – Comfortabele slaapkamers en een royale badkamer Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een kamerbrede schuifkastenwand – inclusief een grote geïntegreerde passpiegel – waardoor kleding en textiel netjes en uit het zicht opgeborgen kunnen worden. De overige slaapkamers, net als de hoofdslaapkamer genieten van mooie raampartijen met een fijne lichtinval. Deze ruimtes lenen zich perfect voor een inrichting als kinderkamer, inloopkast of, zoals momenteel in gebruik, een rustige en lichte thuiswerkplek met prettig uitzicht. Ook de badkamer is verrassend ruim opgezet en is compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van een glazen scheidingswand, een tweede toilet, een breed wastafelmeubel en een badkamerkast. Tweede verdieping – Ruime en multifunctionele zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Wat deze verdieping uniek maakt, is de fraai geïntegreerde dakkapel. Dankzij de dakkapel en de flexibele opzet biedt deze verdieping mogelijkheden voor het realiseren van een royale vierde slaapkamer en, afhankelijk van de indeling, eventueel een vijfde slaapkamer. Achter de witte schuifwanden is de in 2024 vernieuwde HR-combiketel slim geïnstalleerd en bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine met daarnaast nog volop extra bergruimte uit het zicht. Ook de droger kan hier geplaatst worden. De achtertuin – Sfeervol en zonnig op het zuiden De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuiden en met zorg aangelegd. Door de slimme indeling met meerdere zithoekjes kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vinden. Een groene oase waar je ’s zomers in eigen tuin kunt genieten! Het ruime terras is bovendien uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volledige breedte van de woning. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging voorzien van elektra, een overdekte zitgelegenheid en een praktische achterom. Wonen in het groene en waterrijke Emmelhage De Jeanne d'Arclaan ligt in de zeer geliefde en jonge woonwijk Emmelhage, een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke omgeving aan de rand van Emmeloord. Het is een wijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je heerlijk kunt wandelen langs het water. Scholen, kinderopvang, speelgelegenheden en supermarkten bevinden zich in de directe nabijheid. Het gezellige centrum van Emmeloord, met diverse winkels, horecagelegenheden en terrassen, is snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de strategische ligging nabij de A6 en N50 ben je bovendien binnen een mum van tijd in steden als Lelystad, Zwolle of Almere. Kenmerken & Bijzonderheden: · Woonoppervlakte: 126 m² · Perceeloppervlakte: 157 m² (eigen grond) · Bouwjaar: 2008 · Energielabel: A (volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas) · Duurzaamheid: 6 zonnepanelen en een vernieuwde HR-combiketel (2024) · Leefruimte: Tuingerichte, lichte woonkamer met mooie raampartij en sfeervolle open keuken · Slaapkamers: 3 comfortabele slaapkamers (waaronder een master-bedroom met kastenwand) · Zolder: Multifunctionele zolderverdieping met een dakkapel, zolderraam en slimme was-/stookruimte achter schuifwanden · Badkamer: Royale badkamer · Tuin: Sfeervol aangelegde achtertuin op het zuiden met een zonneterras en een elektrisch zonnescherm · Berging: Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra · Locatie en parkeren: Gelegen in de rustige en gewilde jonge woonwijk Emmelhage, parkeren kan voor de deur. Kortom: een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een absolute toplocatie. Interesse? Ben je geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij nemen graag de tijd om deze woning aan je te laten zien.