Amethistdreef 257828 BL EmmenParc Sandur

Ruime gezinswoning in jaren ’30- stijl met inpandige garage, zonnige tuin en gemoderniseerde keuken en badkamer in Parc Sandur Deze fraaie, geschakelde woning met inpandige garage biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Parc Sandur in Emmen, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenvoorziening, waardoor je hier geniet van veel privacy, vrijheid en een prettige, groene woonomgeving. De woning is gebouwd in 2002 en is door de huidige eigenaar goed onderhouden. Bovendien zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd, waardoor je profiteert van eigentijds wooncomfort. Dankzij de degelijke bouw, duurzame materialen en goede isolatie is dit een woning waar je met plezier jarenlang kunt wonen. Ruimte, licht en comfort De royale, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is gemoderniseerd. De keuken is in neutrale kleurstelling uitgevoerd en luxe afgewerkt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De gemoderniseerde badkamer is ruim en licht dankzij de aanwezige dakkapel. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchehoek, 2e toilet, dubbele wastafel en badmeubel. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze praktische ruimte is uitstekend geschikt als bergzolder. PARC SANDUR: WONEN & RECREATIE IN ÉÉN Parc Sandur is geen gewone woonwijk. De unieke combinatie van wonen en recreatie maakt dit tot één van de meest gewilde adressen van Emmen. Aan de westzijde ligt een recreatiepark en de oostzijde betreft een woonwijk met circa 800 huizen en circa 2.250 bewoners. Er is in de wijk een overdekte ‘plaza’ met een supermarkt, diverse sportfaciliteiten, bowlingbaan, speelgelegenheid voor kinderen, verwarmd zwembad met glijbaan en horeca. Ook heb je aan de rand van de wijk een kinderdagverblijf, geliefde 9-holes Golfparc Sandur met clubhuis en brasserie. Op korte loopafstand strekt het prachtige natuurgebied rondom de Grote Rietplas zich uit – ideaal voor wandelen, varen, suppen en schaatsen. Voor een ontspannen drankje aan het water zit je bij de Beach House precies goed. Voor bewoners betekent dat niet alleen een rustgevende en groene woonomgeving, maar ook recreatie dichtbij huis waarbij iedere dag weer het gevoel van vakantie heerst. En bij deze woning is dat geen leuk feitje voor in de brochure. De Grote Rietplas ligt daadwerkelijk om de hoek. Je woont hier volledig ontspannen en tegelijkertijd dicht genoeg bij de uitvalswegen Rondweg, N34 en A37 om snel, binnen enkele minuten, toegang te hebben tot de rest van Nederland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, is er nabij de bushalte, evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met een zeer ruim en gevarieerd winkelaanbod, het Atlas theater, belevenispark Wildlands, Kinepolis bioscoop, gezellige restaurantjes en kroegjes, de wekelijkse warenmarkt op vrijdag en aan de rand van het centrum zijn tal van studiemogelijkheden op het gebied van voortgezet en hoger onderwijs evenals het ziekenhuis. Indeling woning: entree, hal met meterkast en toilet, royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en een trapkast, open keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin en de inpandige garage. Naast de garage bevindt zich een pad dat toegang biedt van de voor- naar de achtertuin. Eerste verdieping overloop, drie ruime slaapkamers en een gemoderniseerde, lichte badkamer (2020) met dakkapel, ligbad, douchehoek, 2e toilet, wastafel en badmeubel. Tweede verdieping via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. KENMERKEN - Type woning: Geschakelde woning - Bouwjaar: 2002 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m² - Inhoud: 604 m³ - Perceeloppervlakte: 363 m² - eigen grond - Aantal kamers: 4 (woonkamer en 3 grote slaapkamers) EXTRA INFO - Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie; - Hardhouten gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Centrale verwarming middels radiatoren, via een eigen Intergas HR combiketel (productiejaar: 2017); - Kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer; - Inpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen erf; - Geen directe achterburen en veel privacy. Een woning en locatie zie, voel en beleef je pas echt ten tijde van een bezichtiging ter plekke! Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten door een professionele organisatie met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.