Burgemeester Tijmesstraat 277822 EE EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Een vrijstaand huis uit de jaren vijftig, vier slaapkamers waarvan één op de begane grond, een lange oprit en een heerlijke, beschutte stadstuin waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar buiten kunt zitten. En dat allemaal op een plek waar je binnen een paar minuten tussen de bomen van de Emmerdennen loopt, terwijl ook het centrum van Emmen dichtbij is. Aan de Burgemeester Tijmesstraat 27 in Emmen staat een woning die van buiten nog duidelijk de uitstraling van zijn bouwperiode heeft, maar waar binnen sinds 2018 behoorlijk wat is veranderd. De woning is met zorg gemoderniseerd, de afwerking is licht en verzorgd en de beschikbare ruimte is slim benut. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² lijkt het misschien geen bijzonder groot huis, maar vergis je niet. Naast de vier slaapkamers zijn er een provisiekelder, een bergvliering, een praktische bijkeuken en een aangebouwde berging. En dan hebben we het nog niet eens over de achtertuin gehad. Die zie je vanaf de straat namelijk helemaal niet aankomen! BOSCHOORD, DE EMMERDENNEN & DE STAD De Burgemeester Tijmesstraat ligt in Boschoord, een van de oudere woonbuurten van Emmen. De buurt ontstond in de eerste helft van de vorige eeuw, toen Emmen zich steeds verder ontwikkelde. Dat zie je nog altijd terug in het straatbeeld. Geen lange rijen met dezelfde woningen, maar verschillende bouwstijlen en huizen uit uiteenlopende bouwperiodes. Wie graag buiten is, zit hier goed. De Emmerdennen liggen vrijwel om de hoek. Een wandeling na het eten, een rondje hardlopen of op de mountainbike richting het Valtherbos? Je hoeft er nauwelijks de deur voor uit. Tussen de bomen vind je vennetjes, vijvers, zandduinen en een van de grootste hunebedden van Drenthe. Ook Haantjeduin ligt in dit gebied, met circa 27 meter boven NAP een van de hogere punten van de Hondsrug. Aan de andere kant ligt de stad binnen handbereik. In ongeveer vijf tot tien minuten wandel je naar het centrum van Emmen, met zijn winkels, terrassen, restaurants en koffiebars. Ook het Rensenpark, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo en bioscoop Kinepolis liggen op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen hoef je evenmin ver. Het trein- en busstation ligt op loopafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Het fijne van deze plek? Je kunt de levendigheid van de stad opzoeken wanneer je wilt, maar thuis woon je er net buiten. EEN HUIS WAAR AL VEEL AAN IS GEDAAN De woning is gebouwd omstreeks 1956 en vanaf 2018 op verschillende onderdelen aangepakt. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan het interieur, maar ook aan de buitenzijde en de technische voorzieningen. Zo zijn de gevels in 2022 professioneel gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het oorspronkelijke metselwerk komt daardoor weer mooi tot zijn recht. Het binnen- en buitenschilderwerk is in september 2026 door een vakschilder uitgevoerd. Binnen zijn de wanden en deels de plafonds strak gestuct, is leidingwerk waar mogelijk uit het zicht verwerkt en zorgen de lichte afwerking en de vele ramen voor een prettige uitstraling. Ook de groepenkast is vernieuwd en de elektrische installatie is op onderdelen aangepast en uitgebreid. EEN RONDJE DOOR HET HUIS Via de voordeur kom je binnen in de hal met het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder. Die kelder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een vloeroppervlakte van circa 6 m². Een fijne plek voor de voorraad, een paar goede flessen wijn of spullen die je liever niet in het zicht hebt staan. De doorzonwoonkamer ligt aan de zuidzijde van de woning. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen en de lichte afwerking geeft de ruimte een rustige basis. Aan de voorzijde is plaats voor een gezellige zithoek, met uitzicht op de voortuin en de straat. De aanwezige schouw geeft de woonkamer iets eigens en biedt eventueel mogelijkheden voor het plaatsen van een passende sfeerhaard. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel. Hier zorgen dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de terrasoverkapping en de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt buiten vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. KEUKEN & BIJKEUKEN De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is recent opgefrist. De lichtgroene kastfronten, het lichte werkblad met marmerlook, de vernieuwde spoelbak en de zwarte accenten geven de keuken een frisse uitstraling. De opstelling is praktisch, met voldoende kastruimte, lades en werkblad. Tegenover het keukenblok is in een nis ruimte voor een vrijstaand fornuis met oven. Aansluitend ligt de bijkeuken. En die is bijzonder handig! Hier is plaats voor de wasmachine, droger, koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er een extra werkblad en bovenkasten aanwezig. Ook de cv-ketel is hier in een vaste kast ondergebracht. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks de achtertuin in. EEN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND Wat deze woning extra praktisch maakt, is de slaapkamer op de begane grond. Met een oppervlakte van circa 12 m² is dit een volwaardige kamer, voorzien van een wastafel met warm en koud water. Natuurlijk kun je hier slapen, maar misschien heb je juist behoefte aan een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Het kan allemaal. Aansluitend aan de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde berging van circa 10 m², bereikbaar vanuit de tuin. Een praktische plek voor fietsen, gereedschap en andere spullen. BOVEN IS MEER RUIMTE DAN JE DENKT Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig licht dankzij de opvallend grote ramen. Twee kamers hebben zichtbare houten balken en oude grenen dakplanken, die mooi herinneren aan de bouwperiode van het huis. In combinatie met de strak gestucte wanden geeft dat een leuk effect. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over extra bergruimte onder de schuine kap. De verdieping is afgewerkt met een doorlopende, drempelloze laminaatvloer. Ook de badkamer is verzorgd afgewerkt. Het tegelwerk, de gestucte wanden en de details in koperlook geven de ruimte een warme uitstraling. Er is een ruime douche met hand- en regendouche, een praktische nis voor de douchespullen en een wastafelplank met waskom. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is elektrische ventilatie aanwezig. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Met een vloeroppervlakte van circa 14 m² is dit een handige plek voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. EN DAN DIE ACHTERTUIN! Misschien wel een van de leukste onderdelen van deze woning. Want wie vanaf de straat naar het huis kijkt, verwacht waarschijnlijk niet dat er achter de woning zo'n fijne, beschutte stadstuin ligt. Het perceel is 278 m² groot en de beschikbare ruimte is bijzonder goed benut. De tuin is grotendeels bestraat met roodbruine klinkers, maar door de afwisseling met groen voelt het nergens stenig aan. Niet-woekerende bamboe, een plataan, leilinde en verschillende andere planten zorgen voor een groene omgeving. Bovendien is de tuin volledig omsloten en vrijwel niet zichtbaar vanuit de omliggende woningen. Dat betekent volop privacy. En de zon? Die laat zich hier vanaf de ochtend tot later op de dag zien. Direct achter de woonkamer bevindt zich een royale terrasoverkapping van circa 17 m². Er is voldoende plaats voor een comfortabele loungehoek en dankzij de aanwezige sfeerverlichting is het hier ook 's avonds gezellig. Onder de overkapping zijn bovendien twee afzonderlijk schakelbare plafondheaters aangebracht, waardoor je niet meteen naar binnen hoeft wanneer het wat frisser wordt. Nog een kop koffie? Of toch nog een glaasje wijn? Het zijn van die avonden waarop je eigenlijk al naar binnen wilde gaan, maar besluit toch nog even te blijven zitten. En ja, er is zelfs een vaste buitendouche! Niet zomaar een tuindouche, maar een exemplaar met warm en koud water, een gefundeerde douchebak en een eigen afvoer. Heerlijk op warme zomerdagen of gewoon na een middag tuinieren. Ook aan de overige voorzieningen is gedacht. Zo zijn er op verschillende plaatsen buitenstopcontacten en elektriciteitsaansluitingen aanwezig, is de tuinverlichting via een app te bedienen en is er zelfs krachtstroom aangelegd als voorbereiding op bijvoorbeeld een toekomstige hottub of jacuzzi. De tuin vraagt relatief weinig onderhoud, maar biedt juist heel veel mogelijkheden om buiten te genieten. PARKEREN OP EIGEN TERREIN Naast de woning ligt een oprit van circa veertien meter lang. Daarmee is er op eigen terrein plaats voor twee tot drie auto's. Zeker op een locatie zo dicht bij het centrum is dat een prettig voordeel. EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN Een vrijstaand huis waar de afgelopen jaren al veel aan is gedaan, met vier slaapkamers, praktische extra ruimtes en een achtertuin waar je het liefst zo veel mogelijk tijd doorbrengt. En dat op een plek waar je de rust van de Emmerdennen opzoekt wanneer je wilt, terwijl het centrum van Emmen op loopafstand ligt. De Burgemeester Tijmesstraat 27 heeft meer te bieden dan je vanaf de straat misschien zou verwachten. We laten het je graag zelf zien tijdens een bezichtiging. Welkom Thuis! KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: omstreeks 1956; sinds 2018 verbouwd, gemoderniseerd en verbeterd - Energielabel: C, geregistreerd op 3 oktober 2026 - Woonoppervlakte: 92,5 m² - Overige inpandige ruimte: provisiekelder circa 5,9 m²; bergvliering met vloeroppervlakte circa 14 m² (nokhoogte circa 1,35 m) - Externe bergruimte: aangebouwde berging circa 9,6 m² - Inhoud woning: 423 m³ - Perceeloppervlakte: 278 m² eigen grond - Aantal kamers: 5, waaronder 4 slaapkamers (1 op de begane grond) - Terrasoverkapping: circa 17 m² - Oprit: circa 14 meter lang, met plaats voor 2 tot 3 auto’s op eigen terrein EXTRA INFORMATIE - NEN 2580-meetrapport beschikbaar. - Platte dakbedekking vernieuwd in 2021. - Gevelkozijnen van hout en kunststof, grotendeels voorzien van isolerend glas (deels HR++); voor- en achterdeur en toilet- en kelderraam voorzien van enkel glas. - Binnen- en buitenschilderwerk in september 2026 uitgevoerd door een vakschilder. - Muren en dak zijn na-geïsoleerd; de beganegrondvloer is niet geïsoleerd. - Centrale verwarming via radiatoren en een Remeha HR-combiketel uit 2011 (eigendom). - Groepenkast in 2021 vernieuwd; elektra aangepast en uitgebreid, met extra wandcontactdozen en schakelmateriaal van Gira. - Elektrische ventilatie in de badkamer. - Vloerafwerking begane grond: laminaat, met plavuizen in het toilet en de bijkeuken. Eerste verdieping: drempelloze laminaatvloer; badkamer met plavuizen. - Woonkamer met schouw en rook-/gasafvoerkanaal voor eventueel een passende sfeerhaard. - Strak stucwerk op de wanden en deels de plafonds; veel lichtinval dankzij de ramen. - Gevels in 2022 gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. - Terrasoverkapping met sfeerverlichting en twee afzonderlijk schakelbare plafondheaters van elk 1.500 watt. - Beschutte achtertuin met veel zonuren, vaste buitendouche met warm en koud water, buitenstopcontacten, appbedienbare verlichting en krachtstroom. - Aangesloten op riolering, gas, elektriciteit en water; coax- en glasvezelaansluitingen aanwezig. - Volgens schriftelijke indicatie van de energieadviseur is verbetering naar energielabel A+++ mogelijk bij plaatsing van tien zonnepanelen van minimaal 440 Wp op het zuiden en een hybride warmtepomp. Dit is geen garantie voor het uiteindelijke label. - De eigenaar heeft de woning zelf beperkt bewoond; in de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn. TIP Wil je alvast een completere indruk krijgen van deze woning? Bekijk dan ook de professionele woonvideo, de virtuele rondleiding met 360 graden foto's en de interactieve plattegronden die wij aan onze Funda-presentatie koppelen. STARTERSVRIJSTELLING Deze woning kan, afhankelijk van de koopsom en de persoonlijke situatie van de koper, in aanmerking komen voor de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting. Kopers van 18 tot en met 34 jaar die nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze regeling, kunnen onder voorwaarden worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. In 2026 geldt hiervoor een maximale woningwaarde van € 555.000. De koper moet de woning onder andere zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken. Koop je samen en voldoet slechts één van de kopers aan de voorwaarden? Dan kan de vrijstelling voor het betreffende eigendomsaandeel gelden. DISCLAIMER Deze verkoopdocumentatie is met de nodige zorg samengesteld en bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woning. De opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Ondanks de zorgvuldige samenstelling kunnen aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden geen rechten worden ontleend. De informatie dient, in combinatie met een bezichtiging, uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De woning is gemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten zijn echter niet volledig uit te sluiten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. Marcel van Dam Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de toepasselijke NVM-voorwaarden van toepassing.