De Meerakkers 117811 LH EmmenNoordbarge

Op een verrassend vrije en rustige locatie, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Emmen, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, garage, multifunctionele hobby-/schuurruimte met zolder en een fraaie terrasoverkapping/serre. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en privacy van een fijne woonomgeving, terwijl alle voorzieningen, winkels, horeca en het stadscentrum zich letterlijk op loopafstand bevinden. Een fraaie combinatie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1949 en is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op tal van onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over een verzorgde uitstraling, maar ook over een hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekende energieprestaties. Zo is het grootste deel van de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, zijn er twee kunststof dakkapellen geplaatst en zijn de spouwmuren in 2023 nageïsoleerd. In datzelfde jaar is bovendien de meterkast vernieuwd, zijn drie airconditionings geplaatst en zijn maar liefst 13 zonnepanelen van elk 400 Wp geïnstalleerd. De gehele woning is voorzien van rolluiken, deels handbediend en deels elektrisch bedienbaar, en de badkamer is recent volledig vernieuwd. Al deze investeringen hebben geresulteerd in een gunstig energielabel A! Een groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een moderne badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar uiteraard biedt deze indeling ook veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Via de hal bereikt u de ruime, straatgerichte woonkamer, met prettige lichtinval, dit is een aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische voorraadkelder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer. De dichte keuken, is uitgerust met een moderne keukenopstelling in lichte kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Via de tussenhal, waar zich ook de opstelplaats van de cv-installatie bevindt, bereikt u de moderne badkamer op de begane grond en de achterhal met toegang naar buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een royale slaapkamer, een tweede slaapkamer en praktische kast-/bergruimte. Dankzij de geplaatste kunststof dakkapellen is ook deze verdieping voorzien van extra ruimte en een prettige lichtinval. Minstens zo indrukwekkend als de woning zelf is het royale bijgebouw, dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Hier beschikt u over een multifunctionele ruimte van circa 25 m², die zich uitstekend leent als hobby- of werkruimte (v.v. airco installatie). Daarnaast is er een fraaie overkapping/serre van circa 18 m² waar u vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Verder zijn een separate toiletruimte, een ruime garage van circa 21 m² en een royale zolderverdieping aanwezig. Het geheel biedt een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte en gebruiksmogelijkheden, waardoor het bijgebouw een echte meerwaarde vormt. De woning staat op een fraai hoekperceel van 413 m². De tuin ligt rondom de woning en biedt op ieder moment van de dag wel een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u volop van de zon genieten, terwijl de royale opzet en het groen zorgen voor een aangename mate van privacy. Ook is hier een houten blokhut/tuinschuur met overkapping aanwezig. Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, veel leefruimte, een bijzonder royaal bijgebouw en een rustige ligging op loopafstand van het centrum van Emmen? Dan is deze complete aan De Meerakkers 11 te Emmen zonder twijfel een bezichtiging waard. Hier komen ruimte, duurzaamheid, veelzijdigheid en een uitstekende locatie op fraaie wijze samen. Indeling: Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkamer (straatgericht, ruim, circa 36 m2 en v.v. laminaatvloer en toegang tot de kelder), slaapkamer, tussenhal (v.v. kastruimte met de opstelplaats van de cv-ketel), badkamer (modern en v.v. inloopdouche met spiegelwand, wastafelmeubel, designradiator en elektrische kachel/airco), toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), dichte keuken (moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven), kastruimte en achterhal (v.v. achterentree). Eerste verdieping: Overloop, berg-kastruimte en twee slaapkamers (circa 5 en 17 m2). De grote slaapkamer is aan beide zijden v.v. een kunststof dakkapel. Tweede verdieping: Via losse trap bereikbare bergzolder. Bijgebouw: Multifunctionele ruimte met zolder, toilet, garage (v.v. wasmachine aansluiting) en terrasoverkapping/serre. Informatie: -Bouwjaar woning 1949; - Woning v.v. gedeeltelijk vloerisolatie en geheel v.v. muurisolatie (nageïsoleerd in 2023 met wol), dakisolatie en isolatieglas (HR++); - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2017; - 3x airco installatie aanwezig (allen in 2023 geplaatst); - 13 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, 400 Wp per paneel; - Energielabel A, geldig t/m 06-10-2035; - Woning v.v. kunststof kozijnen en houten kozijnen (keukengedeelte); - Twee kunststof dakkapellen; - Levensloopbestendige woning; - Riant bijgebouw, voor diverse doeleinden geschikt; - Gebruiksoppervlakte wonen 133 m2; - Inhoud woning 545 m3; - Perceelgrootte 413 m2; - Tuin rondom de woning gelegen (hoekperceel); - De tuin is op het zuiden gelegen, goede bezonning; - Parkeergelegenheid is op eigen terrein aanwezig; - Zeer fraaie en rustige ligging; - Emmen centrum op loopafstand gelegen; - Goed onderhouden, gemoderniseerde en verduurzaamde woning op een prachtige locatie! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.