Drieteenspecht 487827 RG EmmenRietlanden

Unieke, vrije randligging aan water, op één van de mooiste locaties van de geliefde woonwijk Rietlanden – omringd door rust en natuur – een woning met eigentijdse architectuur – ruimte – hedendaags wooncomfort – volledig geïsoleerd – verduurzaming middels 14 zonnepanelen. Welkom thuis! Soms komt er een woning op de markt die niet alleen indruk maakt door de ruimte, maar vooral door het eerste gevoel dat het oproept. Drieteenspecht 48 in Emmen is zo’n plek. Met gepaste trots mogen wij deze EIGENTIJDSE VRIJSTAANDE WONING te koop aanbieden, aan de rand van de geliefde woonwijk Rietlanden. Aan de voorkant gelegen aan een rustig en autoluw straatje, achter aan het water met directe verbinding op de Grote Rietplas, omringd door groen en privacy, waar rust, comfort en vrijheid samenkomen. Een plek waar wonen voelt als dagelijks genieten! Hier woont u niet in zomaar een huis. Hier woont u op een plek waar de dag begint met vrij uitzicht op groen en water, waar u thuiskomt in stilte en ruimte, en waar het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel wordt van iedere dag. De woning staat op een royaal perceel en biedt een heerlijke balans tussen representatief wonen en warm gezinsleven. De leefruimte is ruim opgezet en nodigt uit tot samenzijn: ontspannen onderuitgezakt op de bank bij de tv, uitgebreid tafelen, koken terwijl het gezelschap dichtbij blijft, of juist even afzonderen met een boek bij de houtkachel en uitzicht op de tuin. Door de indeling met open verbinding tussen keuken en zitruimten voelt het niet alleen groot, maar ook veelzijdig en prettig leefbaar. De verbinding met buiten is fenomenaal. Grote ramen zorgen voor veel licht en brengen het groen als het ware naar binnen. Daarnaast draagt de tuin ook voor een groot deel bij aan het woongenot: ruim, onderhoudsvriendelijk, royaal terras en direct gelegen aan het water met aanlegsteiger. Een plek voor lange zomeravonden, speelplek voor (klein)kinderen, rustige ochtenden met koffie aan de waterkant en, indien gewenst, de mogelijkheid om een eigen elektrisch bootje aan te leggen aan de 22 meter brede steiger. En als je uitgebreid wilt relaxen/ontspannen, dan is er in de tuin een heerlijke extra in de vorm van een jacuzzi die ter overname wordt aangeboden en afspoelen is mogelijk onder de buitendouche. Het is precies dat gevoel van vrijheid dat deze woning bijzonder maakt. Dit huis biedt aangenaam veel leefruimte. De inhoud is maar liefst 742 m³ en de woonoppervlakte 214 m². Indien wenselijk is er de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de bijkeuken en berging te verbouwen tot slaap- en badkamer en voorts van de werkkamer een witgoedruimte te maken. Ook op het gebied van comfort heeft deze woning veel te bieden. Met vier ruime slaapkamers op de verdieping en een werkkamer op de begane grond is er volop plek voor een gezin, logees of een fijne thuiswerkruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet uitgerust met een duo-ligbad, douche, 2e toilet, handdoekradiator, breed badmeubel met dubbele wastafel en ladekorven, en daarnaast nog extra kolomkast voor extra opbergruimte. Boven het meubel hangt een spiegel met verlichting. De aanwezigheid van een groot dakraam zorgt voor prettig lichtinval en maakt natuurlijk ventileren mogelijk, naast mechanische ventilatie. Naast de royale leefruimtes is er op de begane grond een ruime bijkeuken (v.v. lichtkoepel en tuindeur aan de voor- en achterzijde) met separate berging (v.v. dubbele deuren aan de opritzijde) die zeer praktisch zijn als wasruimte en opslag of hobbygebruik. En op de voorgelegen oprit met carport is plek om 2-3 auto’s te parkeren. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont hier rustig, groen en vrij, in een populaire wijk die gemêleerd is qua leeftijd en samenstelling van de bewoners. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen, medische zorg, het centrum van Emmen, het NS-station en uitvalswegen snel bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water en het gemak van voorzieningen dichtbij. Samengevat is dit een uitgelezen kans voor mensen die ruimte zoeken, maar geen afstand willen doen van comfort. Voor gezinnen die willen wonen op een plek waar kinderen kunnen opgroeien met groen en water om zich heen. Voor wie privacy belangrijk vindt, maar ook houdt van een huis dat uitnodigt tot leven, ontvangen en genieten. Een woning als deze laat zich moeilijk volledig in woorden vangen. De ruimte, de weldadige rust, het licht, het ruimtelijke zicht en de ligging moet u vooral zelf ervaren. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe dit fantastische huis dito locatie voor u werkelijk aanvoelt? Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een rondleiding ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis, en de buitenruimte kan bekijken, de plek kunt ervaren en eventuele vragen kunt stellen. INDELING Begane grond: Voordeur – royale hal met garderobe, meterkast en modern toilet v.v. hangcloset en fontein – bijkeuken met bergkasten, werkblad met spoelbak v.v. warm- en koud water en aansluitpunten voor een wasmachine, droger en vries-/koelkast – berging voor opslag, hobby- of klusruimte – vanuit de hal toegang tot werkkamer – tuin c.q. watergerichte woon-/zitkamer voorzien van industriële, stalen taatsdeur ter afsluiting met de hal, schuifpui aan terras/tuinzijde en houtkachel – open keuken voorzien van riante en moderne keukenopstelling met composiet werkblad, schiereiland v.v. bar-/zitgedeelte en qua apparatuur uitgerust met een vaatwasser (2025), XXL koelkast, oven, Bora inductiekookplaat met down-draft afzuiging. Verdieping: Overloop met airco en aangename lichtinval dankzij 2 lichtkoepels – bergkast met opstelplaats cv-ketel – 4 slaapkamers, allen voorzien van groot formaat dakramen voor prettig lichtinval en mogelijkheid tot ventilatie, ruimte voor een 2-persoons bed en handige berg-/knieschotruimte, uit het zicht achter schuifdeurtjes – moderne en compleet uitgeruste badkamer. KENMERKEN - Bouwwijze: traditionele, solide bouwwijze met gemetselde spouwmuren - Bouwjaar: 1997 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 214 m² - Externe bergruimte: 26 m² - Inhoud: 685 m³ - Perceeloppervlakte: 615 m² eigen grond - Aantal kamers: 6 (living, werkkamer en 4 slaapkamers) EXTRA INFO - Hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing; - Plat dak gedeelte v.v. EPDM dakbedekking van 2013 en 2015; - Dankzij volledige spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en 14 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4.000 KwH lagere energielasten en een bijdrage aan een schoner milieu; - Aangesloten op het glasvezel- en coax-net voor stabiel en snel internet; - Meterkast uitgerust met 3x25A fasenaansluiting; - Centrale verwarming via een Nefit Trendline HR CW5 combiketel (bouwjaar 2014, eigendom); - Boven op de overloop hangt een airco-unit uit 2024 die kan koelen en verwarmen; - Vloer begane grond belegd met black slate natuurstenen tegels, massief eikenhouten vloerdelen en plavuizen in de bijkeuken en berging. Verdiepingsvloer in 2020 voorzien van nieuwe pvc-vloer, badkamer voorzien van plavuizen; - Toiletruimte begane grond compleet in 2020 vernieuwd; - Op maat gemaakte stalen taatsdeur tussen de hal en living in 2024 uitgevoerd door een gespecialiseerde firma; - Gestuukte wanden en plafonds; - Buitenschilderwerk verdient onderhoud; - Omheining middels hekwerk en poorten uit 2022; - De rook-/gasafvoer m.b.t. de houtkachel wordt jaarlijks geveegd, waarbij de onderhoudsbeurt voor dit jaar recent is uitgevoerd; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Oplevering: in overleg. Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit heerlijke (gezins)huis. Maar in het echt zullen al uw verwachtingen worden overtroffen. Zondermeer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.