Emmalaan 217822 JA EmmenEmmen over 't spoor

KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1 KAPWONING OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN EMMEN Aan de geliefde Emmalaan staat deze uitermate charmante 2-ONDER-1-KAPWONING op een prachtig perceel van maar liefst 533 m². Je woont hier op loopafstand van het centrum van Emmen, met rust, groen en opvallend veel buitenruimte. De diepe achtertuin van circa 25 meter ligt op het oosten en biedt volop privacy en zon. Naast de woning is er meer dan 5 meter ruimte: ideaal voor een brede oprit op eigen terrein. Een grote troef is de extra ruime L-vormige garage van bijna 40 m², met een deel voor de auto en een apart deel als berging/werkruimte. Perfect voor de hobbyist, verzamelaar of klusser. Binnen heeft de tijd even stilgestaan. De woning (bouwjaar ca. 1956) verkeert grotendeels in originele staat en is daarmee de ultieme kluswoning voor de handige koper die wil moderniseren en personaliseren. Hier maak je met relatief kleine ingrepen al een groot verschil, en met een grotere verbouwing creëer je jouw droomhuis op een toplocatie. INDELING Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, provisiekelder, werkkamer, doorzonwoonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, keuken. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, kamer en bergruimte. Overig: stenen L-vormige garage, te bereiken via de tuin en via het plein met garageboxen. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging nabij het centrum van Emmen - Ruim perceel van 533 m² met diepe oostgelegen achtertuin - Dakbedekking vernieuwd in 2009 (kunststof) en geïsoleerd met 5 cm PIR - Aangewezen als Provinciaal Monument; onderdeel van de karakteristieke AKU-woningen (Emmalaan, Sophielaan, Meijerswegje), waardoor de fraaie uitstraling behouden blijft. Zoek je een plek met karakter, ruimte en volop potentie op een van de mooiste locaties nabij het centrum van Emmen? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.