Toermalijndreef 737828 AR EmmenParc Sandur

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Parc Sandur; met slaapkamer én badkamer op de begane grond! In de geliefde woonwijk Parc Sandur staat deze prachtige vrijstaande woning, gebouwd in 2000 en gelegen op een perceel van maar liefst 388 m². Met een woonoppervlakte van 113 m², een uitstekende staat van onderhoud en een fraaie ligging op slechts circa 50 meter van het strand aan de Grote Rietplas, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen én optimaal genieten. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor een brede doelgroep, van gezinnen tot senioren die levensloopbestendig willen wonen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en gunstige energielasten. Bovendien betreft het een woning van de eerste eigenaar, een mooi bewijs van het woonplezier dat hier al jarenlang wordt ervaren. De woning is altijd zorgvuldig onderhouden; zo zijn de kozijnen nog geschilderd in 2025 en verkeert ook het interieur in uitstekende staat. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden voor de toekomst. Op de eerste verdieping is namelijk al de basis gelegd voor een tweede badkamer. De leidingen zijn aanwezig, evenals een toilet en wastafel; enkel een douche hoeft nog te worden geplaatst. Ook bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te realiseren, waardoor hier eenvoudig een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. Zie jij jezelf komende zomer al wonen op deze unieke locatie, met het strand letterlijk om de hoek? Dan is dit jouw kans! Indeling: Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig onderhouden toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht en voorzien van een fraaie erker. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Via de schuifpui in de keuken bereikt u direct het zonnige terras. Vanuit een tussenhal zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger bereikbaar, evenals de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Grenzend aan deze hal bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 12 m², voorzien van een vaste kast en rolluiken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 9 m², 10 m² en 7 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische ruimte met het derde toilet, een wastafel en de cv-installatie. Dankzij de aanwezige aansluitingen is deze ruimte uitstekend geschikt om een volwaardige tweede badkamer te realiseren. Zolder De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier eventueel een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Buitenleven De hoofdtuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Het terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de keuken, is voorzien van een groot zonnescherm en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Een absoluut uniek pluspunt is de ligging ten opzichte van de Grote Rietplas. Op slechts circa 50 meter van de woning bevindt zich een strandje waar u op warme zomerdagen heerlijk kunt zwemmen, zonnen of ontspannen. Handdoek mee en genieten maar! De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar. Ligging De ligging binnen Parc Sandur mag zonder meer bijzonder genoemd worden. De wijk staat bekend om de unieke combinatie van wonen, recreatie en natuur. In het parkcentrum vindt u onder andere een supermarkt, diverse sportvoorzieningen, horecagelegenheden en een overdekt zwembad. Op korte afstand ligt bovendien de prachtige golfbaan Golfparc Sandur, waar u kunt genieten van een ontspannen ronde golf gevolgd door een hapje en drankje in de brasserie. Daarnaast ligt het veelzijdige natuurgebied rond de Grote Rietplas op loopafstand. Met stranden, wandelroutes, speelvoorzieningen en volop recreatiemogelijkheden vormt dit een heerlijke omgeving voor jong en oud. Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een unieke locatie, met levensloopbestendige voorzieningen, uitbreidingsmogelijkheden en het vakantiegevoel van Parc Sandur iedere dag binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden